במחצית הראשונה של 2026 הפיקה כלכלת דובאי סחורות ושירותים בשווי של כ-473 מיליארד דירהם במונחים ריאליים, כלומר בניכוי אינפלציה. הנתונים מגיעים מהרשות לנתונים וסטטיסטיקה של דובאי, ומשמעותם ירידה של 2.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במונחים נומינליים, לפני ניכוי האינפלציה, התוצר דווקא עלה מעט והגיע לכ-505 מיליארד דירהם. בשורה התחתונה: המחירים במשק עלו, ובחלק מהענפים הגדולים הפעילות האטה.
בשוק הדיור התמונה רגועה יותר. לפי מדד המחירים של ValuStrat, המחירים כמעט לא זזו בין יולי לספטמבר, וזאת אחרי ירידה של כ-10% מוקדם יותר השנה. בכנס RISE שנערך ב-15 באוקטובר במרכז הסחר העולמי של דובאי, בהשתתפות יותר מ-250 משקיעים מוסדיים, קרנות עושר ריבוניות ויזמים, הציג משרד הכלכלה והתיירות של האמירויות שלושה יעדים לשנה הקרובה: התאוששות, ביצוע ורפורמות.
הנדל"ן מכניס יותר, אבל נמכרות פחות דירות
ענף הנדל"ן אחראי לכ-12% מכלכלת דובאי והוא השלישי בגודלו, אחרי המסחר והפיננסים. במחצית הראשונה הוא הכניס 65.1 מיליארד דירהם, לעומת 61.8 מיליארד בתקופה המקבילה אשתקד. בניכוי אינפלציה, לעומת זאת, הפעילות בענף ירדה. במילים אחרות, פחות דירות החליפו ידיים, ובמחירים גבוהים יותר.
ברבעון השלישי המשיכו המכירות להאט, ובעיקר המכירות של דירות שנרכשות לפני תחילת הבנייה או במהלכה. הדירות האלה עדיין מהוות כמעט שלושה רבעים מכלל עסקאות המגורים. השוק של דירות מוכנות החזיק מעמד טוב יותר. הירידה במחירים נעצרה: בספטמבר לא נרשם שינוי מחיר ברוב שכונות הווילות והדירות. בשוק שהתרגל לעליות מהירות, זו עצירה זמנית ולא שינוי כיוון.
מחיר הנכס הממוצע בדובאי עמד באוגוסט על כ-3.36 מיליון דירהם. וילות בשכונות ותיקות ונכסי יוקרה המשיכו למשוך קונים, ונרשמו עסקאות גדולות ב-Palm Jumeirah, ב-Emirates Hills, ב-District One וב-Jumeirah Bay Island. בכיוון ההפוך, הדירות ב-Downtown ובחזית הים של JBR רשמו את ירידות המחירים החדות ביותר בשנה האחרונה.
הצמיחה עברה לפיננסים, לבריאות ולטכנולוגיה
בין הענפים הגדולים, ענף הפיננסים והביטוח צמח בקצב המהיר ביותר: 8.8% בניכוי אינפלציה, לכ-65.9 מיליארד דירהם. חלקו בכלכלה עלה ל-14%, לעומת 12.5% שנה קודם לכן. ענף הבריאות צמח ב-14.3%, הטכנולוגיה והתקשורת ב-2.7% והבנייה ב-2.4%. היקף פעילות הבנייה הגיע לכ-33.2 מיליארד דירהם. במקביל, השירותים הפדרליים מתחילים להשתמש בסוכני בינה מלאכותית. רכישות הממשלה מהוות כמעט רבע מהתוצר של האמירויות, ולכן השינוי הזה משפיע על ספקים בכל הענפים.
הנכסים הקרובים למקומות התעסוקה האלה החזיקו מעמד הכי טוב. ערך הדירות ב-Silicon Oasis וב-Sports City עלה במהלך השנה, בזמן שברוב האזורים האחרים נמחק חלק מהעליות הקודמות.
ענפי המסחר והתחבורה האטו. ענף התחבורה והאחסון ירד ב-7.4%, לכ-50.6 מיליארד דירהם, ושני הענפים הושפעו ישירות מהטלטלה האזורית. Emaar טוענת שהמחיר למטר מרובע בדובאי עדיין נמוך מזה של שיקגו, סינגפור, לונדון ומומבאי.
מה זה אומר למשקיעים
- לבעלי נכסים: הירידה החודשית במחירים נעצרה, וברוב השכונות לא נרשם שינוי.
- לבעלי דירות במגדלים: כדאי להיערך להתאוששות איטית יותר מזו של בעלי הווילות.
- לרוכשים: מאחר שיש פחות קונים בשוק, יש יותר מקום למשא ומתן על המחיר ועל תוכניות התשלומים.
- במדידת תשואה: חשוב לבחון את התשואה מול האינפלציה, כי חלק מכל רווח השנה נובע מעליית המחירים הכללית.
בשוק שבו המחירים משתנים מאזור לאזור, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני שבוחרים פרויקט.
שאלות נפוצות
האם מחירי הדירות בדובאי עדיין יורדים?
לא. לפי מדד ValuStrat, המחירים כמעט לא השתנו בין יולי לספטמבר 2026, אחרי ירידה של כ-10% מוקדם יותר השנה. בספטמבר לא נרשם שינוי ברוב השכונות.
אילו אזורים החזיקו מעמד הכי טוב?
ערך הדירות ב-Silicon Oasis וב-Sports City עלה במהלך השנה. במקביל נרשמו עסקאות גדולות של וילות ונכסי יוקרה ב-Palm Jumeirah, ב-Emirates Hills, ב-District One וב-Jumeirah Bay Island.
איפה נרשמו הירידות החדות ביותר?
בדירות ב-Downtown ובחזית הים של JBR, שרשמו את ירידות המחירים הגדולות ביותר בשנה האחרונה.
מה מחיר הנכס הממוצע בדובאי?
באוגוסט 2026 עמד מחיר הנכס הממוצע בדובאי על כ-3.36 מיליון דירהם.
האם זה זמן טוב לקנות?
מאחר שיש פחות קונים בשוק, לרוכשים יש יותר מקום למשא ומתן על המחיר ועל תוכניות התשלומים. כדאי לבחון את התשואה הצפויה מול האינפלציה.
