נדל"ן בגאורגיה,
על הים השחור.
בעלות מלאה (freehold) של 100% לכל אזרחות, ויזת משקיע מ-150,000$, ותשואות שכירות של כ-7%. רזידנסים ממותגים בניהול מלונאי בבטומי ובתביליסי — ישירות מהקבלן, ללא דמי תיווך.
שוק חוף צומח,
פתוח לחלוטין לזרים.
גאורגיה מציעה לרוכשים ישראלים את אחד משוקי הנדל"ן הפתוחים ביותר באזור — בעלות מלאה ללא הגבלת אזרחות, מיסוי נמוך וביקוש תיירותי חזק.
100% פרייהולד לכל אזרחות
רוכש מכל אזרחות מחזיק דירה בבעלות מלאה, באותו מעמד כמו אזרח גאורגי, עם רישום בעלות תוך יום-יומיים. אין צורך בתושבות או חברה מקומית.
ויזת משקיע מ-150,000$
רכישת נדל"ן זכאית של 150,000$ ומעלה פותחת אשרת תושבות מתחדשת (הסף הועלה מ-100,000$ ב-1 במרץ 2026), עם בן/בת זוג וילדים קטינים.
~7% תשואה · מס נמוך
תשואת ברוטו ממוצעת של כ-7%, מס אחיד של 5% על הכנסה משכירות למגורים, ופטור ממס רווחי הון לאחר שנתיים בעלות.
בטומי מול תביליסי
בטומי — חוף נופש ממותג עם ביקוש שכירות קצרה עונתי בשיא הקיץ. תביליסי — הבירה, עם ביקוש שכירות יציב לכל השנה. רבים משלבים בין השניים.
רזידנסים ממותגים
על הים השחור.
דירות מוכנות למגורים ומרוהטות בניהול מלונאי — Radisson Blu, Wyndham, Swissotel — לאורך חוף בטומי ובמרכז תביליסי, עם תוכניות תשלום ללא ריבית.
מחוץ לתוכנית Magnolia Batumi
מחוץ לתוכנית Gardens Batumi
מחוץ לתוכנית Address Batumi
מחוץ לתוכנית Kobuleti Beach Resort
מחוץ לתוכנית Oriental
מחוץ לתוכנית Collection Batumi
איפה להשקיע בגאורגיה.
מה שחשוב לדעת
לפני השקעה בגאורגיה.
מי יכול לרכוש נכס בגאורגיה?
רוכש מכל אזרחות יכול להחזיק דירה או בניין בבעלות מלאה (100% freehold), באותו מעמד משפטי כמו אזרח גאורגי — עם הזכות לגור, להשכיר, למכור ולהוריש. אין צורך בתושבות, אזרחות, חברה מקומית או חשבון בנק לרכישה, והבעלות נרשמת אצל הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי, בדרך כלל תוך יום-יומיים. ההגבלה היחידה היא קרקע חקלאית; על דירות ובניינים בבטומי ובתביליסי היא אינה חלה.
אילו מסים חלים על נכס בגאורגיה?
גאורגיה היא שיפוט עם מיסוי נמוך לבעלים. הכנסה משכירות למגורים שמרוויח יחיד ממוסה בשיעור אחיד של 5% ללא ניכויים. רווחי הון פטורים לאחר שנתיים בעלות (5% אם נמכר מוקדם יותר). אין מס נכס שנתי לבעלים שהכנסת משק הבית שלהם נמוכה מהסף החוקי. אמתו תמיד את השיעורים העדכניים עם יועץ מס גאורגי.
האם רכישת נכס מקנה תושבות?
כן. החל מ-1 במרץ 2026, רכישת נדל"ן זכאית של 150,000$ ומעלה (לפי הערכת שמאי מוסמך) פותחת אשרת תושבות גאורגית מתחדשת; בן/בת זוג וילדים קטינים יכולים להיכלל באותה השקעה. מסלול של כ-300,000$ ומעלה מוביל לאשרה ארוכה יותר ולנתיב מהיר יותר לתושבות קבע. זוהי אשרת תושבות ולא אזרחות — ודאו את הכללים העדכניים לפני העסקה.
איזו תשואת שכירות אפשר לצפות בגאורגיה?
תשואת השכירות ברוטו נעה סביב 7% בממוצע — TBC Capital העריך כ-7.2% בבטומי ל-2025. בבטומי הכנסת ההשכרה הקצרה על קו החוף מתרכזת בשיא העונה מיוני עד אוגוסט (שוק עונתי), בעוד תביליסי מספקת ביקוש אחיד יותר לאורך כל השנה. משקיעים רבים משלבים נכס נופש בבטומי עם דירה להשכרה ארוכה בבירה.
כמה פלמרה גובה על ליווי העסקה?
לרוכש — 0%. העמלה שלנו משולמת על ידי הקבלן, כך שהמחיר עבורכם זהה לרכישה ישירה מהיזם, ללא תוספות או עלויות נסתרות. צוות דובר עברית מלווה את העסקה מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח.
מוכנים להשקיע בגאורגיה?
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש.
