חמש וילות על מדרון אחד, וזה כל הפרויקט.
Minda Sakhli בונה מעט, וזו בחירה. Orangerie Hills, האוסף שלה במטעי ההדרים של מאחווילאורי מעל בטומי, הוא חמש וילות ולא יותר. היזם מפרסם את זה כמספר קבוע ולא כשלב ראשון, ובשוק שבו הרפלקס הוא למצות את המגרש עד הסוף זו עמדה לא שגרתית. באיפוק הזה נמצא כל הרעיון: מדרון שנשאר קריא, בתים שנמסרים גמורים ולא כשלד, ומפרט שכתוב יצרן אחרי יצרן במקום המילים "איכות אירופית".
המרכיבים שהופכים את Minda Sakhli לקבלן עם רקורד מסירה, מיצוב בשוק, ומודל מימון ברור.
Orangerie Hills הוא האוסף של החברה מעל בטומי והפרויקט שהרקורד שלה נשען עליו. חמש הווילות נקובות בשם ונמדדות בנפרד: Aurelia, Neroli ו‑Aira בנות 290 מ"ר, ו‑Montelia ו‑Marina בנות 370 מ"ר, כל אחת על מגרש משלה בגודל 400 עד 700 מ"ר. Aurelia מסומנת כנמכרה. שלושת הבתים הראשונים נמסרים בדצמבר 2027 והשלב השני בדצמבר 2028.
מה שאפשר לבדוק אצל היזם הזה הוא המפרט, והוא מפורט באופן לא שגרתי. במקום הצהרת איכות כללית, היזם נוקב בשם הספק לכל מערכת: שלד בטון מזוין מונוליטי C30/37 על יסודות עמוקים עם זיון B500B, שלדבריו תוכנן מעבר לתקני הרעידות האזוריים; חיפוי סיליקוני נושם של Caparol ו‑Baumit מעל בידוד Rockwool בדירוג A1 חסין אש; פרופילי Schüco ו‑Reynaers עם שבר תרמי הנושאים זיגוג משולש רב‑תפקודי של Guardian ו‑Saint‑Gobain; חימום תת‑רצפתי מבוסס מים של Rehau ו‑Uponor לצד מיזוג מולטי‑ספליט אינוורטר של Mitsubishi Electric; איטום של Mapei ו‑Sika; חשמל של Schneider ו‑ABB על כבל LSZH נטול התפשטות אש; מערכת בית חכם ואבטחה של Ajax עם מצלמות Hikvision; וכלים סניטריים של Geberit על מיכלים נסתרים. כל אחד מהם אפשר לבדוק בעצמך.
הכניסה היא 16.7% מהמחיר, כלומר 70,000 דולר בווילה של 420,000 דולר, והיתרה על פני שמונה‑עשר חודשים בלי ריבית. TBC Bank מלווה כנגד הווילות במשכנתה של עד חמש‑עשרה שנים בריבית 8.5%. הבעלות מלאה וכוללת את הקרקע, והרישום בבית הצדק אורך יום עד יומיים.
הפרויקטים הבולטים שמסבירים למה Minda Sakhli בולט בשוק הרזידנסים הממותגים בגאורגיה.
חמש וילות בסגנון יאפנדי במטעי ההדרים של מאחווילאורי, מעל בטומי. Aurelia, Neroli ו‑Aira הן 290 מ"ר סך הכול, מהם 172 מ"ר שטח מגורים; Montelia ו‑Marina הן 370 מ"ר, מהם 223 מ"ר. המגרשים 400 עד 700 מ"ר. לכל וילה בריכה בנויה של שישה על שלושה מטרים מול ההרים, גג לאונג' לשימוש בן 73 עד 120 מ"ר, גן סגור, חניה פרטית לשתי מכוניות, תקרות של שלושה מטרים, ו‑Starlink לצד תורן 5G שמכסה את השטח. אפשר לשנות תוכנית. מסירה ראשונה בדצמבר 2027.
בבנייהגבוה
הארכיטקטורה היא יאפנדי, ומה שזה אומר כאן הוא איפוק במסות ואבן ועץ טבעיים שמוצבים מול הנוף ולא לפניו. הזיגוג רץ מהרצפה לתקרה מתחת לתקרות של שלושה מטרים, כך שהגן נקרא כחלק מהחדר, וחדרי ההורים מגובים באבן טבעית. כל וילה נמסרת גמורה במאה אחוז: עם גימור, ריהוט, בית חכם ומצלמות 24/7 מותקנים, כך שאין מה להשלים אחרי המפתח. מי שרוצה שינהלו את הבית עבורו יכול להשתמש בזרוע הניהול של היזם עצמו, Orange Villa Management, באחד משלושה מסלולים: 350 דולר בחודש, 15% מדמי השכירות, או 15% ועוד 150 דולר בחודש.
הכניסה היא 16.7% מהמחיר לשמירת הווילה, והיתרה על פני שמונה‑עשר חודשים בלי ריבית. TBC Bank מציע משכנתה של עד חמש‑עשרה שנים בריבית 8.5%.
מאחווילאורי, חלוואצ'אורי, בטומי
אוסף של חמש וילות במטעי ההדרים של מאחווילאורי, בעיריית חלוואצ'אורי על המדרון מעל בטומי. חמש זה הפרויקט כולו, מפורסם כמספר קבוע ולא כשלב ראשון. הבתים הם Aurelia, Neroli ו‑Aira בנות 290 מ"ר, ו‑Montelia ו‑Marina בנות 370 מ"ר. Aurelia מסומנת כנמכרה.
שטח הווילה נע בין 290 ל‑370 מ"ר, מהם 172 מ"ר שטח מגורים בבית של 290 ו‑223 מ"ר בבית של 370, והשאר גג הלאונג' והמרפסות. גג הלאונג' לשימוש הוא 73 עד 120 מ"ר. כל וילה יושבת על מגרש משלה בגודל 400 עד 700 מ"ר, עם גן סגור, בריכה בנויה של שישה על שלושה מטרים מול ההרים וחניה לשתי מכוניות.
גמורות במאה אחוז. עם גימור, ריהוט בסגנון יאפנדי, תקרות של שלושה מטרים, חלונות פנורמיים, חדרי הורים מגובים באבן טבעית, בית חכם משולב ומצלמות 24/7. לפני המסירה אפשר לשנות תוכנית. הבעלות מלאה וכוללת את הקרקע.
שלד בטון מזוין מונוליטי C30/37 על יסודות עמוקים עם זיון B500B, שלפי היזם תוכנן מעבר לתקני הרעידות האזוריים. חיפוי סיליקוני נושם של Caparol ו‑Baumit מעל בידוד Rockwool בדירוג A1. פרופילי Schüco ו‑Reynaers עם שבר תרמי וזיגוג משולש של Guardian ו‑Saint‑Gobain. חימום תת‑רצפתי של Rehau ו‑Uponor עם מיזוג מולטי‑ספליט אינוורטר של Mitsubishi Electric. איטום של Mapei ו‑Sika, חשמל של Schneider ו‑ABB על כבל LSZH, בית חכם ואבטחה של Ajax עם מצלמות Hikvision, וכלים סניטריים של Geberit.
16.7% מקדמה, כלומר 70,000 דולר בווילה של 420,000 דולר, ואז היתרה על פני שמונה‑עשר חודשים בלי ריבית. TBC Bank מלווה כנגד הווילות במשכנתה של עד חמש‑עשרה שנים בריבית 8.5%.
כן. ליזם יש זרוע ניהול משלו, Orange Villa Management, בשלושה מסלולים מפורסמים: 350 דולר בחודש, 15% מדמי השכירות, או 15% ועוד 150 דולר בחודש. בכל וילה יש גם Starlink ותורן 5G שמכסה את השטח.
מאחווילאורי, כפר בעיריית חלוואצ'אורי מעל בטומי. בית ספר וגן ילדים בשתי דקות, נמל התעופה הבינלאומי של בטומי בשלוש‑עשרה, מרכז בטומי בעשרים ושלוש, והחופים בגוניו ובצ'קווי בין עשרים לעשרים ותשע.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם לאנה מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על נדל"ן בגאורגיה — בטומי מול טביליסי, תשואות, מסלול תושבות, מיסוי, או שאתאים לכם פרויקטים מקטלוג גאורגיה לפי תקציב.
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
