דלגו לתוכן הראשי
עברית
אזור אישי
IG
קבלן · שדרות ואזה‑פשאוולה 70

IG Development

בעלת נכסים מסחריים בטביליסי מ‑2010, שבונה עכשיו מגדל של זהה חדיד.

‏IG Development Georgia בונה ומנהלת נדל"ן מסחרי בטביליסי מ‑2010, וזרוע המגורים שלה בונה את CityZen Central Park. העסק המסחרי הוא בדיוק החלק שקונה יכול לבדוק: ארבעה נכסי מסחר ומשרדים גמורים, 79,804 מ"ר שטח להשכרה בתפוסה ממוצעת של 97.6% ועם כ‑380 שוכרים, כששני הקניונים בטביליסי מלאים לגמרי. באופן לא שגרתי ליזם גאורגי, חברת האם היא מנפיקת אג"ח שמדווחת לציבור, רשומה בבורסה הגאורגית ומפוקחת בידי הבנק הלאומי של גאורגיה, כך שהמספרים המבוקרים שלה גלויים. ‏CityZen הוא מה שנבנה על המאזן הזה: ארבעה בנייני מגורים סביב חצר בלי מכוניות, ומגדל בן 42 קומות שהוא הפרויקט הראשון של Zaha Hadid Architects בגאורגיה.

בונה מאז 2010 נרשמה ב‑13 בינואר 2010
שטח להשכרה 79,804 מ"ר תפוסה ממוצעת 97.6%, כ‑380 שוכרים
המגדל 42 קומות 160.5 מטר, בתכנון Zaha Hadid Architects
פרויקטים אצלנו 1 לפרויקטים ←
מינדיה סבנאדזה · שדרות ואזה‑פשאוולה 70, טביליסי, גאורגיה · קבוצה פרטית, מנפיקת אג"ח · סאבורטאלו, טביליסי, גאורגיה · גלדני, טביליסי, גאורגיה
רקורד ואמינות

הרקורד
של IG Development.

המרכיבים שהופכים את IG Development לקבלן עם רקורד מסירה, מיצוב בשוק, ומודל מימון ברור.

שנות פעילות16 שנים, מ‑2010
פרויקטים שנמסרוארבעה נכסי מסחר ומשרדים גמורים בטביליסי: City Mall Kavtaradze (2012), ‏City Mall Gldani (2016), ‏City Mall Saburtalo (2019) ו‑City Tower.
שנת ייסוד2010
סוג חברהקבוצה פרטית

אמינות מסירה

התיק המסחרי גמור, מאויש ומדווח. בארבעת הנכסים מדובר ב‑79,804 מ"ר שטח להשכרה בתפוסה ממוצעת של 97.6% ועם כ‑380 שוכרים נכון ל‑30 ביוני 2025, ושני הקניונים בטביליסי היו באותו מועד בתפוסה של 100%. החברה מדווחת על 41% מהכנסות הקניונים בטביליסי ב‑2023 מול קבוצת השוואה נקובה. שטח הקניונים שלה בטביליסי מתוכנן להיכפל בערך, ל‑147,382 מ"ר, עם השלמת שתי ההרחבות. זרוע המגורים, LLC City Development, הוקמה ב‑2021 לבניית מתחמי מגורים, ו‑CityZen Central Park הוא הפרויקט הראשון שלה: הבניינים מתוכננים לדצמבר 2026 והמגדל בא אחריהם.

מוניטין בשוק

שני דברים מבדילים את היזם הזה מרוב השוק הגאורגי. הראשון, אפשר לבדוק את המספרים: חברת האם היא מנפיקת אג"ח שמדווחת לציבור בבורסה הגאורגית תחת פיקוח הבנק הלאומי של גאורגיה, עם תשקיפים באתר הרגולטור, דוחות שנתיים מבוקרים המתפרסמים עד 15 במאי ודוחות חצי‑שנתיים עד 30 באוגוסט, ועם התניות שמגבילות מכירת נכסים ועסקאות עם צדדים קשורים. קונה יכול לקרוא את הדוחות של היזם, וזה נדיר כאן. השני, הרקורד הסביבתי מתועד ולא מוצהר: תעודות EDGE Advanced ל‑City Mall Saburtalo, ל‑City Tower ולהרחבת City Mall Gldani, ולצידן Green Bond Framework רשמית עם ועדה קבועה שבוחרת ומנטרת פרויקטים ממומנים ומדווחת מדי שנה על שימוש בתמורה ועל ההשפעה.

מודל מימון

חברת האם רשומה בבורסה הגאורגית ומפוקחת בידי הבנק הלאומי של גאורגיה: התשקיפים מתפרסמים, הדוח השנתי המבוקר יוצא עד 15 במאי והחצי‑שנתי עד 30 באוגוסט. את מגדל CityZen מלווים TBC Bank ו‑Bank of Georgia.

פרויקטי דגל

פרויקטי הדגל
של IG Development.

הפרויקטים הבולטים שמסבירים למה IG Development בולט בשוק הרזידנסים הממותגים בגאורגיה.

רובע עירוני: דירות, מגדל, מסחר ומשרדים

CityZen Central Park

ארבעה בנייני מגורים, A עד D, סביב חצר בלי מכוניות בגודל 23,000 מ"ר עם אגם וגן יפני, ולצידם מגדל בן 42 קומות בגובה 160.5 מטר בתכנון Zaha Hadid Architects. במגדל 28,213 מ"ר מגורים, 9,103 מ"ר דירות מלונאיות, 9,189 מ"ר משרדים, 5,888 מ"ר מסחר ו‑3,759 מ"ר תשתית, והוא מתוכנן להשיג LEED Gold. הקבלן הוא Element Construction. הבניינים מתוכננים לדצמבר 2026.

בבנייה
מסחר, נמסר ב‑2019

City Mall Saburtalo

הנכס הגדול ביותר של הקבוצה בטביליסי: 254 שוכרים ותפוסה של 100% נכון ל‑30 ביוני 2025, עם תעודת EDGE Advanced.

נמסר
מסחר, נמסר ב‑2016

City Mall Gldani

‏101 שוכרים ותפוסה של 100% נכון ל‑30 ביוני 2025. גם ההרחבה נושאת תעודת EDGE Advanced.

נמסר
התמחות וסגנון

מה מייחד
את IG Development.

סוגי נכסים
דירותדירות מלונאיותמשרדיםמסחר
פלח מחיר

גבוה

סגנון

החצר היא הטיעון של כל תוכנית CityZen: 23,000 מ"ר, אף מכונית לא נכנסת אליה, ו250 עצים בוגרים שכבר היו במגרש נשמרו במקום להיכרת ולהינטע מחדש. בתוכה אגם, גן יפני, שביל אופניים, מגרש ספורט ובתי הקפה למרגלות הבניינים. מי גשם נאספים ומשמשים מחדש ממאגר באתר, הנטיעה מוגבלת למינים מקומיים שאינם דורשים השקיה נוספת, והמרפסות המורחבות והתריסים החיצוניים של המגדל כוילו לפי ניתוח רוח ושמש מקומי כדי לחתוך חום בקיץ ולתפוס שמש בחורף. השטח מגודר, עם קונסיירז', אבטחה, אחזקת דירות, גננות וצוות טכני מסביב לשעון, והכול מנוהל מאפליקציית CityZen: מפתח אלקטרוני, כניסת אורחים, דיווח תקלות והזמנת שירות.

מבני תשלום

בנייני המגורים נמכרים בלי מקדמה: 70% במהלך הבנייה ו‑30% אחריה. המגדל נמכר ב‑10% מקדמה והיתרה עד המסירה.

זווית ההשקעה

נקודות חוזק
ושיקולים.

נקודות חוזק

  • שש‑עשרה שנים של נדל"ן מסחרי גמור ומאויש בטביליסי: 79,804 מ"ר מושכרים בתפוסה ממוצעת של 97.6%
  • מנפיקת אג"ח שמדווחת לציבור בבורסה הגאורגית תחת פיקוח הבנק הלאומי של גאורגיה, כך שהדוחות פתוחים לבדיקה
  • מגדל בן 42 קומות בתכנון Zaha Hadid Architects, שהמשרד עצמו מציין כפרויקט הראשון שלו בגאורגיה
  • זוכה בקטגוריית עיצוב אדריכלי למגורים ב‑BLT Built Design Awards, כש‑CityZen רשום כלקוח
  • חצר בלי מכוניות בגודל 23,000 מ"ר ששמרה 250 עצים בוגרים מהמגרש, עם איסוף מי גשם ונטיעה מקומית
  • תעודות EDGE Advanced בשלושה מנכסי הקבוצה, ו‑Green Bond Framework רשמית עם דיווח השפעה שנתי
  • מפרט מסירה שמפורסם כרשימה סגורה, כך שאפשר לעבור על המסירה סעיף אחר סעיף
  • בלי מקדמה בבנייני המגורים: 70% במהלך הבנייה, 30% אחריה

לתשומת לב

  • הרובע נמסר בשלבים: הבניינים מתוכננים לדצמבר 2026 והמגדל בא אחריהם
  • מועד המסירה של המגדל מאושר על ידי היזם לפי בקשה
  • זרוע המגורים צעירה מהקבוצה: LLC City Development הוקמה ב‑2021 ו‑CityZen הוא הפרויקט הראשון שלה
בקטלוג שלנו

1 פרויקטים של IG Development, ב-1 אזורים.

סאבורטאלו, טביליסי

לכל הפרויקטים
CityZen Central Park, סבורטלו, טביליסי Off-Plan
Saburtalo, Tbilisi

CityZen Central Park

🛏 דירות 1–3 חדרי שינה, פנטהאוז 📐 57.1 מ"ר
בקרוב
שאלות נפוצות

לפני שמשקיעים
עם IG Development.

מי זו IG Development?

‏LLC "IG Development Georgia", שנרשמה בטביליסי ב‑13 בינואר 2010, היא הקבוצה שמאחורי המותג CityZen. המייסד והבעלים הסופי הוא מינדיה סבנאדזה, שמכהן כיושב ראש הדירקטוריון המפקח; גוגה מאצ'אווריאני הוא מנכ"ל CityZen. את CityZen בונה חברת המגורים LLC City Development, שהוקמה ב‑2021.

מה הקבוצה בנתה קודם?

ארבעה נכסי מסחר ומשרדים גמורים בטביליסי: City Mall Kavtaradze (2012), City Mall Gldani (2016), City Mall Saburtalo (2019) ו‑City Tower. יחד הם מחזיקים 79,804 מ"ר שטח להשכרה בתפוסה ממוצעת של 97.6% ועם כ‑380 שוכרים, ושני הקניונים היו בתפוסה של 100% נכון ל‑30 ביוני 2025.

מה זה CityZen Central Park?

רובע בטביליסי יותר מאשר בניין בודד: ארבעה בנייני מגורים, A עד D, סביב חצר משותפת, ומגדל בן 42 קומות בתכנון Zaha Hadid Architects שעומד בנפרד מהם על השדרה. הכתובת היא פינת רחוב האוניברסיטה ושדרות תמאראשווילי, במקום שבו ואקה פוגשת את סאבורטאלו.

מה גודל החצר?

23,000 מ"ר, ואף מכונית לא נכנסת אליה. 250 עצים בוגרים שכבר היו במגרש נשמרו במקום להיכרת, מי גשם נאספים ומשמשים מחדש ממאגר באתר, והנטיעה היא מינים מקומיים שאינם דורשים השקיה נוספת. בתוכה אגם, גן יפני, שביל אופניים, מגרש ספורט ובתי הקפה והמסעדות למרגלות הבניינים.

מה מגיע עם המפתח?

המפרט הוא רשימה סגורה. כלול: קירות צבועים או מחופים, תקרות גבס, רצפות למינציה, עץ או פורצלן, חדרי רחצה מרוצפים עם קרמיקה, ברזים ומקלחת, ארונות מטבח עם כיור וברז, חימום וקירור מרכזיים, גופי תאורה שקועים, מפסקים ושקעים, דלתות עם מנעולים, חלונות אלומיניום בכל ההיקף, ומרפסת בפורצלן עם מעקה זכוכית. התקרות הן 2.70 ו‑2.90 מטר. מוצרי חשמל למטבח, מערכות תאורה וחימום חכמות, ארונות קיר וריהוט חופשי אינם כלולים.

מה יש במגדל?

הוא עולה ל160.5 מטר מעל בסיס של חנויות, משרדים ומרפסות: מסחר ומשרדים למטה, מעליהם 120 דירות מלונאיות בניהול מפעיל בינלאומי, ואחר כך הרזידנסים. השרטוטים של קומות 18 עד 40 מראים 310 דירות בין 57.1 מ"ר ל‑144 מ"ר. המגדל מתוכנן להשיג LEED Gold, וזכה בקטגוריית עיצוב אדריכלי למגורים ב‑BLT Built Design Awards.

מי עוד עבד על המגדל?

Zaha Hadid Architects הוא האדריכל המתכנן, Artstudio Project הוא אדריכל הרישום ויועץ הנוף, Capiteli על הקונסטרוקציה, FMT על הנדסת החזית, Zerone על מערכות, ו‑Sustainable Engineering כיועץ LEED. הקבלן הוא Element Construction, ואת הפרויקט מלווים TBC Bank ו‑Bank of Georgia.

מתי המסירה?

בנייני המגורים מתוכננים לדצמבר 2026, ובמועד הזה מסכימים גם לוח הזמנים של היזם עצמו וגם מאגרי בניינים עצמאיים. המגדל בא אחריהם. פנו אלינו לקבלת מועד המסירה המאושר שלו ונקבל אותו מהיזם בכתב.

קבלנים דומים

קבלנים
דומים.

לכל הקבלנים

Greenox Development

טביליסי · 1 פרויקטים

Next

טביליסי · 10 פרויקטים

מתעניינים בפרויקט של IG Development?

צוות דובר עברית ילווה אתכם — 0% עמלה לרוכש.

יצירת קשר

0% עמלת קונה

אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.

מנהלים בשבילכם משא ומתן

אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.

AI שסורק את כל השוק

מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.

הכל באפליקציה אחת

אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.

איתכם גם אחרי המסירה

ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.

לאנה — מלווה משקיעים שיחה עם לאנה מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה