נדל"ן באנגליה,
רשום על שמכם.

כן. אין הגבלה חוקית על אזרחים זרים שקונים נכס מגורים באנגליה על שמם. הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry, ושם הקונה והמחיר ששולם הופכים פומביים אחרי הרישום. הבעלות אינה קשורה למעמד הגירה ואינה מקנה זכות לגור בבריטניה. חברה זרה שקונה נכס חייבת להירשם קודם ב-Register of Overseas Entities.

חכירה ארוכה היא בעלות משפטית על הדירה לתקופה קבועה, לרוב 99 עד 999 שנה, מבעל הקרקע. זו הצורה הרגילה של בעלות על דירה באנגליה: ב-2024-25 היו בחכירה 93% מהדירות שבהן גרים הבעלים. החוכר משלם דמי שירות, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל. עורך הדין בודק את אורך החכירה, את דמי השירות ואת ההגבלות על השימוש. ההצעות לבטל חכירה בדירות חדשות עדיין לא הפכו לחוק.

מס הבולים (SDLT) משולם ביום ההשלמה, לפי מדרגות: 0% עד 125,000 ליש"ט, 2% עד 250,000, 5% עד 925,000, 10% עד 1.5 מיליון ו-12% מעל. מי שלא שהה בבריטניה 183 יום ב-12 החודשים שלפני הרכישה משלם תוספת של 2% על כל מדרגה, ומי שיחזיק אחרי הרכישה בית נוסף בכל מקום בעולם משלם עוד 5%. כך מגיעים לשיעור עליון של 19%. על דירה ב-600,000 ליש"ט, לרוכש מחו"ל שיש לו בית נוסף, המס הוא 62,000 ליש"ט. מי שישהה אחר כך 183 יום בבריטניה בתוך חלון של שנה סביב הרכישה יכול לבקש החזר של ה-2%. השיעור נקבע ביום ההשלמה, לא ביום ההזמנה.

משלמים דמי הזמנה ליזם, ועורך הדין בודק את החוזה ואת החכירה. בחילופי החוזים הקונה מתחייב ומשלם לרוב 10% מהמחיר. כשהמסירה רחוקה יש לעתים תשלומי ביניים של 5% או 10% כל 6 או 12 חודשים, עד כ-30% לפני ההשלמה. בחוזה מופיע מועד אחרון (long-stop date) שאחריו אפשר לבטל ולקבל את המקדמות. כשהדירה מוכנה היזם שולח הודעה, ובתוך כ-10 ימי עבודה משלמים את היתרה ואת מס הבולים. אצל יזמים שרשומים ב-New Homes Quality Code יש 14 יום לבטל את ההזמנה ולקבל את הדמים בחזרה.

לא. בבריטניה אין ויזה או מסלול תושבות שמבוסס על רכישת נכס. ויזת המשקיע (Tier 1 Investor) נסגרה למבקשים חדשים ב-17 בפברואר 2022, ונכס מגורים מעולם לא נחשב בה. מסלולי הוויזה הקיימים מבוססים על עבודה, כישרון, לימודים, משפחה או הקמת עסק, ולשאלות הגירה כדאי לפנות ליועץ הגירה מוסמך.

מאז 1 במאי 2026 חל באנגליה חוק זכויות השוכרים: בוטלו הפינויים "בלי אשמה" לפי סעיף 21, השכירות מתחדשת בלי מועד סיום, שכר הדירה עולה לכל היותר פעם בשנה, והשוכר יכול לעזוב בהודעה של חודשיים. משכיר מחו"ל נכלל ב-Non-Resident Landlord Scheme: הסוכן מנכה 20% מס משכר הדירה, אלא אם רשות המסים אישרה תשלום ברוטו. מ-6 באפריל 2027 שיעורי המס על הכנסה מנכסים עולים ל-22%, 42% ו-47%. בלונדון אפשר להשכיר לטווח קצר עד 90 לילות בשנה בלי היתר תכנון, וחכירות ומשכנתאות רבות אוסרות זאת בכלל.

תושב חוץ חייב במס רווחי הון בבריטניה על מכירת נכס מגורים: 18% בתוך מדרגת הבסיס ו-24% מעליה (2026-27), ועליו לדווח ולשלם בתוך 60 יום מההשלמה, גם כשאין מס לשלם. מס ירושה של 40% חל על נכסים בבריטניה מעל 325,000 ליש"ט, ודירה באנגליה נכללת בו גם כשהבעלים גר בחו"ל. החזקה דרך חברה בדרך כלל לא חוסכת מס על דירה אחת: חברה שקונה דירה מעל 500,000 ליש"ט משלמת מס בולים של 17% ומס שנתי (ATED), והדירה נשארת בתוך מס הירושה.

לרוכש 0%. העמלה שלנו משולמת על ידי היזם, כך שהמחיר עבורכם זהה למחיר אצלו. צוות דובר עברית מלווה את העסקה, ולצדו עורך דין (solicitor) או conveyancer מורשה מטעמכם, שבאנגליה מבצע את הבדיקות ואת הרישום.