בעלות על הקרקע ועל המבנה, בלי תאריך סיום. נפוצה בבתים, ונדירה בדירות.
מילון מונחים: נדל"ן באנגליה
עשרים המונחים שחוזרים בחוזה, אצל עורך הדין ובשיחה עם היזם, בעברית פשוטה. זה לא ייעוץ משפטי או מיסויי: את הפרטים של כל עסקה בודק עורך דין מטעמכם.
- Freehold · בעלות מלאה
- Leasehold · חכירה
בעלות על נכס לתקופה קבועה לפי חוזה חכירה מבעל הקרקע (freeholder). הצורה הרגילה של בעלות על דירה באנגליה.
- Share of freehold · שותפות בבעלות על הבניין
בעלי הדירות מחזיקים חכירה, ובנוסף שותפים יחד בבעלות על הבניין, לרוב דרך חברה.
- Commonhold · בעלות משותפת
בעלות מלאה על הדירה וחברות באגודה שמחזיקה בשטחים המשותפים, בלי בעל קרקע. נדירה מאוד.
- Ground rent · דמי קרקע
דמים שנתיים שהחוכר משלם לבעל הקרקע. ברוב החכירות החדשות מאז 30 ביוני 2022 הם "peppercorn", כלומר אפס בפועל.
- Service charge · דמי שירות
החלק של בעל הדירה בעלויות התפעול, התיקונים, הביטוח והבטיחות של הבניין.
- Reservation fee · דמי הזמנה
תשלום שמוריד דירה חדשה מהשוק בזמן שמכינים את החוזים.
- Exchange of contracts · חילופי חוזים
הרגע שבו הקונה והמוכר מתחייבים משפטית. בו משלמים את המקדמה, לרוב 10%.
- Completion · השלמה
התשלום האחרון והעברת הבעלות. ביום הזה חל מס הבולים.
- Long-stop date · המועד האחרון למסירה
המועד שבו דירה על הנייר צריכה להיות מוכנה לכל המאוחר. אחריו הקונה יכול בדרך כלל לבטל ולקבל את המקדמות.
- Notice to complete · הודעה על השלמה
הודעת היזם שהדירה מוכנה, לרוב עם כ-10 ימי עבודה להשלמת העסקה.
- Snagging · בדק ליקויים
בדיקה של דירה חדשה ורישום הליקויים שהיזם צריך לתקן.
- New-home warranty (NHBC Buildmark) · אחריות לבית חדש
כיסוי ל-10 שנים: הגנה על המקדמה לפני המסירה, אחריות הבונה בשנתיים הראשונות וביטוח מבני בשנים 3 עד 10.
- SDLT · מס בולים
Stamp Duty Land Tax, מס הרכישה על נכסים באנגליה ובצפון אירלנד.
- Non-resident surcharge · תוספת לתושב חוץ
תוספת של 2% למס הבולים לרוכש שלא שהה בבריטניה 183 יום ב-12 החודשים שלפני הרכישה.
- Higher rates for additional dwellings · תוספת לדירה נוספת
תוספת של 5% למס הבולים לרוכש שיחזיק אחרי הרכישה יותר מבית אחד, בכל מקום בעולם.
- Non-Resident Landlord Scheme · שיטת המשכיר מחו"ל
השיטה של רשות המסים (HMRC) שבה הסוכן או השוכר מנכים מס בשיעור הבסיסי משכר הדירה של משכיר מחו"ל, אלא אם HMRC אישרה תשלום ברוטו.
- ATED · מס שנתי על דירה בחברה
Annual Tax on Enveloped Dwellings: מס שנתי על דירה בשווי מעל 500,000 ליש"ט שמוחזקת על ידי חברה.
- EWS1 · טופס בטיחות קירות חיצוניים
טופס שמתעד בדיקת בטיחות אש של הקירות החיצוניים בבניין דירות. מלווים ושמאים משתמשים בו.
- Assured periodic tenancy · שכירות מתחדשת
השכירות הפרטית הרגילה באנגליה מאז 1 במאי 2026: מתחדשת בלי מועד סיום קבוע, במקום חוזים לתקופה קצובה והודעות לפי סעיף 21.
יש מונח שלא מופיע כאן? שאלו את פלמרה AI, או דברו עם יועץ.
