עיר של 32 רבעים, שבה הדירות החדשות קמות על מגרשי רכבת, מפעלי גז ורציפים ישנים, וכל אחד יכול לקנות על שמו.
לונדון היא בירת בריטניה והעיר הגדולה בה: כ-8.8 מיליון תושבים במפקד 2021, ארבעה מכל עשרה מהם נולדו מחוץ לבריטניה, ב-32 רבעים (boroughs) ובסיטי של לונדון משני צדי התמזה. רוב הדירות החדשות בלונדון נבנות בפרויקטים גדולים של התחדשות על קרקע תעשייתית לשעבר: מגרשי רכבת ב-King's Cross וב-Camden, מפעלי גז ב-Fulham, ב-Kennington וב-Bethnal Green, מפעל הנשק הישן ב-Woolwich, הרציפים של Canary Wharf והפארק האולימפי של 2012 ב-Stratford. התחבורה היא שקובעת איפה גרים. הרכבת התחתית, הראשונה בעולם, מפעילה 11 קווים ו-272 תחנות; ה-Elizabeth line, שנפתח ב-2022, חוצה את העיר מ-Reading ומ-Heathrow במערב עד Abbey Wood ו-Shenfield במזרח; וה-Overground וה-DLR משלימים את השאר. שישה שדות תעופה משרתים את העיר, והגדול שבהם הוא Heathrow. לקונה מחו"ל הכללים פשוטים: אין הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם, דירה חדשה נמכרת בחכירה ארוכה (leasehold), לרוב לתקופה ארוכה מאוד, ורכישת דירה אינה מקנה זכות לגור בבריטניה. המחירים נמוכים משנה שעברה: ביולי 2026 המחיר הממוצע של דירה או בית בלונדון עמד על כ-569,000 ליש"ט, 3.3% פחות משנה קודם.
מעטים נוסעים ברכב למרכז לונדון: במרכז העיר יש אגרת גודש יומית (congestion charge), ובשביל רוב הנסיעות הרכבת התחתית, הרכבות והאוטובוסים מהירים יותר. ה-M25 מקיף את לונדון רבתי, ה-M4 יוצא מערבה ליד Heathrow, והכבישים North Circular ו-South Circular מחברים את הרבעים החיצוניים. למי שגר בחו"ל השאלה המעשית היא כמה מהר מגיעים מהדירה לשדה התעופה: Heathrow נמצא רבע שעה מ-Paddington ב-Heathrow Express ועל קו ה-Elizabeth line, ו-London City Airport חמש דקות מ-Woolwich Arsenal ב-DLR.
הרכבת התחתית של לונדון נפתחה ב-1863 כרכבת התחתית הראשונה בעולם, וכיום היא מפעילה 11 קווים ו-272 תחנות. ה-Elizabeth line, שפועל מאז מאי 2022, חוצה את המרכז מ-Reading ומ-Heathrow עד Abbey Wood ו-Shenfield, עם 41 תחנות; בזכותו Woolwich נמצאת שמונה דקות מ-Canary Wharf ו-Paddington שלוש דקות מ-Bond Street. ה-London Overground מקיף את העיר הפנימית, וה-DLR משרת את Docklands, את Canary Wharf ואת London City Airport.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
הדירות החדשות בלונדון הן ברובן דירות בפרויקטים גדולים על קרקע תעשייתית לשעבר, וקונים מחו"ל מחפשים בהן בדרך כלל את אותם דברים: חכירה ארוכה, קונסיירז' וחדר כושר, ונסיעה קצרה לסיטי, לווסט אנד, ל-Canary Wharf או ל-Heathrow. איפה לקנות תלוי בנסיעה הזאת ובסוג הרחוב שרוצים לראות מהחלון. Paddington הוא המרכז, עם ה-Elizabeth line וה-Heathrow Express. Camden ו-Bethnal Green הם לונדון הפנימית, עם שווקים, תעלות ודרך מהירה ל-King's Cross או לסיטי. Kennington יושבת ממש מדרום לווסטמינסטר. Fulham ו-Wandsworth הן שכונות ותיקות ושקטות ליד הנהר, עם רחובות של משפחות, ב-Wembley קמו סביב האצטדיון שכונות חדשות שלמות, ו-Woolwich היא עיר נהר ותיקה שבונה את עצמה מחדש סביב ה-Elizabeth line. ב-Palmera יש פרויקט אחד בכל אחת משמונה השכונות האלה, כולם של קבוצת Berkeley והחברות שלה, וכולם נמכרים בחכירה ל-999 שנה עם דמי קרקע סמליים. אזרח זר יכול לקנות על שמו בלי שום אישור. קונה שאינו תושב בריטניה משלם מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) עם תוספת של 2%, ועוד 5% בכל מדרגה אם כבר יש בבעלותו דירה במקום כלשהו בעולם. המחירים יורדים: ביולי 2026 המחיר הממוצע של דירה או בית בלונדון היה כ-569,000 ליש"ט, 3.3% פחות משנה קודם, אחרי אחד עשר חודשים ברציפות של ירידה שנתית. לדירות בבניינים גבוהים שנקנות בשלב הבנייה אפשר להיכנס רק אחרי שהרגולטור לבטיחות מבנים (Building Safety Regulator) אישר אותן, ולכן מועד המסירה תלוי גם באישור הזה ולא רק בקבלן.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
בבנייה 
מוכן למסירה 
בבנייה 
בבנייה 
בבנייה 
בבנייה 
בבנייה 
בבנייה כן. אין בחוק באנגליה הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם, ולא נדרש שום אישור. אחרי רישום הרכישה שם הקונה והמחיר מתפרסמים ב-HM Land Registry. חברה או נאמנות מחו"ל צריכה קודם להירשם במרשם הישויות הזרות (Register of Overseas Entities) ב-Companies House. לפני החלפת החוזים עורך הדין יבדוק את הזהות שלכם ומאיפה הכסף מגיע, ולכן כדאי להכין מראש דפי חשבון ומסמכים שמראים את מקור הכספים.
חכירה היא בעלות חוקית על הדירה לכל תקופת החכירה, וזו הדרך הרגילה להחזיק דירה באנגליה: ב-2024-25, 93% מהדירות שבעליהן גרים בהן היו בחכירה. בעל הקרקע (freeholder) מחזיק בבניין ובקרקע, ואתם משלמים דמי ניהול שנתיים על אחזקה, ביטוח ובטיחות. ברוב חוזי החכירה החדשים שנחתמו מ-30 ביוני 2022 דמי הקרקע (ground rent) סמליים, כלומר אפס בפועל. הפרויקטים שלנו בלונדון נמכרים בחכירה ל-999 שנה. רפורמות שיוזילו הארכת חכירה ויעבירו דירות חדשות למודל commonhold אושרו או הוצעו, אבל עדיין אינן בתוקף.
מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) משלמים במועד המסירה, לפי השיעורים שבתוקף באותו יום. מי שלא שהה בבריטניה 183 יום בשנה שלפני הקנייה משלם 2 נקודות אחוז יותר בכל מדרגה, ומי שתהיה לו דירה נוספת במקום כלשהו בעולם משלם עוד 5; את ה-2% אפשר לקבל בחזרה אם שוהים אחר כך מספיק זמן בבריטניה. הבעלים משלמים ארנונה (council tax) לרובע, וחלק מהרבעים, ביניהם Camden ו-Tower Hamlets, מכפילים אותה בדירה שנייה שאיש לא גר בה. הכנסה משכירות ורווח במכירה חייבים במס בבריטניה, מי שאינו תושב חייב לדווח על מכירה בתוך 60 יום, ודירה בלונדון חייבת במס ירושה בריטי, לא משנה מי הבעלים.
התחילו מהמקום שאליו אתם צריכים להגיע. לווסט אנד ול-Heathrow קשה לנצח את Paddington. לסיטי ול-King's Cross כדאי לבדוק את Bethnal Green ואת Camden. לווסטמינסטר ול-South Bank מתאימה Kennington. לרחוב של משפחות ליד הנהר, Fulham או Wandsworth. לשכונה חדשה עם רכבות מהירות ל-Canary Wharf, Woolwich, ולמרכז עירוני חדש וגדול עם כמה קווי רכבת תחתית, Wembley. לכל שכונה יש עמוד משלה עם זמני נסיעה, בתי ספר והפרויקט שלנו שם.
משלמים דמי הזמנה כדי שהדירה תצא מהשוק, ועורך הדין בודק את החוזה ואת חוזה החכירה. בהחלפת החוזים העסקה הופכת למחייבת, ובדרך כלל משלמים 10% מהמחיר, לפעמים עם תשלומים נוספים לפני המסירה. החוזה קובע מועד מסירה צפוי ומועד אחרון (long-stop date), שאחריו אפשר בדרך כלל לבטל ולקבל את הפיקדונות בחזרה. כשהדירה מוכנה היזם שולח הודעה, לרוב עשרה ימי עבודה מראש, ומשלמים את היתרה ואת מס הרכישה. דירות חדשות מגיעות בדרך כלל עם אחריות ל-10 שנים, ובבניינים גבוהים אף אחד לא נכנס לגור עד שהרגולטור לבטיחות מבנים מנפיק תעודת גמר.
כן, אבל לפי כללי השכירות החדשים באנגליה. מאז 1 במאי 2026 רוב חוזי השכירות נמשכים בלי תאריך סיום, השוכר יכול לעזוב בהודעה של חודשיים, המשכיר צריך עילה חוקית כדי לקבל את הדירה בחזרה, ואת שכר הדירה אפשר להעלות רק פעם בשנה. השכרה קצרה לתיירים מוגבלת בלונדון רבתי ל-90 לילות בשנה בלי היתר תכנון, וחוזי חכירה ומשכנתאות רבים אוסרים אותה. אם אתם גרים בחו"ל, סוכן ההשכרה מנכה מס בשיעור הבסיסי מדמי השכירות, אלא אם רשות המסים HMRC אישרה לכם לקבל אותם במלואם.
לא. בבריטניה אין ויזה או תושבות בזכות רכישת נדל"ן, וויזת המשקיעים הישנה נסגרה למבקשים חדשים בפברואר 2022. ויזות ניתנות על בסיס עבודה, לימודים, משפחה או הקמת עסק. שהייה ארוכה עלולה להפוך אתכם לתושבי מס בבריטניה, וזה משפיע על מס הרכישה, על מס רווחי הון ועל מס הירושה, ולכן כדאי לדבר עם יועץ מס מראש.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על לונדון
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
