למה להשקיע באנגליה עם פלמרה
אנגליה פתוחה לרוכשים מחו"ל, והכללים בה כתובים וברורים. פלמרה מגשרת בין המשקיע הישראלי ליזם, בעברית, לצד עורך דין מטעמכם.
בעלות על שמכם, בלי הגבלה
אזרח זר רשאי לקנות נכס מגורים באנגליה על שמו, והבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות כמעט תמיד בחכירה ארוכה (leasehold), שהיא בעלות משפטית על הדירה לתקופה של עשרות או מאות שנים. בחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
מסים ידועים מראש
מס הבולים משולם ביום ההשלמה לפי מדרגות, עם תוספת של 2% לרוכש מחו"ל ועוד 5% למי שמחזיק בית נוסף. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, ומשכיר מחו"ל נכנס ל-Non-Resident Landlord Scheme. במכירה חל מס רווחי הון של 18% או 24%, עם דיווח בתוך 60 יום.
דירה חדשה עם אחריות
דירה חדשה נמכרת עם אחריות של 10 שנים, ומלווים דורשים אותה. בבניין בגובה 18 מטר ומעלה, הרשות לבטיחות מבנים צריכה לאשר את הבניין לפני שמישהו נכנס לגור בו. לכן מועד המסירה הוא מה שכתוב בחוזה, לא הבטחה.
0% עמלה לרוכש
העמלה שלנו משולמת על ידי היזם, כך שהמחיר עבורכם זהה למחיר אצלו. ברכישה על הנייר משלמים לרוב 10% בחילופי החוזים, לעתים תשלומי ביניים, ואת היתרה ביום ההשלמה. צוות דובר עברית מלווה את העסקה לצד עורך הדין שלכם.
שני צדדים של העיר
מערב ומרכז
Nine Elms ו-Battersea על גדת התמזה, עם שגרירות ארה"ב מ-2018 ותחנת הכוח Battersea שנפתחה מחדש באוקטובר 2022. King's Cross, עם 67 אייקרים של התחדשות והמטה של Google בבריטניה. White City, סביב מרכז הטלוויזיה הישן של ה-BBC.
מזרח ודרום־מזרח
Canary Wharf, רובע עסקים של כ-105,000 עובדים על קווי Jubilee, DLR ו-Elizabeth. Royal Arsenal ב-Woolwich, עם תחנת Elizabeth באתר. Stratford והפארק האולימפי. Kidbrooke Village, תוכנית של 5,300 יחידות דיור.
מוכנים להתחיל?
דירות חדשות בלונדון ובשאר אנגליה, במחיר היזם ו-0% עמלה לרוכש. נשמח ללוות אתכם.
