למה להשקיע בקפריסין עם פלמרה
קפריסין פתוחה לרוכשים מכל העולם, בתוך האיחוד האירופי ובאזור היורו — ופלמרה מגשרת בין המשקיע הישראלי ליזם המקומי, בעברית, ללא דמי תיווך.
100% בעלות מלאה (Freehold)
רוכש מכל אזרחות מחזיק את הנכס בבעלות freehold מלאה, על שמו, עם זכות לגור, להשכיר, למכור ולהוריש. הבעלות נרשמת ב-Land Registry (מחלקת המקרקעין והמדידות). אזרחי האיחוד האירופי רוכשים בדיוק כמו אזרחי קפריסין; לרוכש שאינו אזרח האיחוד נדרש בנוסף אישור שגרתי של מועצת השרים, שניתן כדבר שבשגרה עבור בית מגורים — כ-2-3 חודשים. ברכישה על הנייר מפקידים את חוזה המכר ב-Land Registry לצורך הגנת ביצוע בעין.
תושבות קבע מ-300,000€
רכישת נכס חדש מהשוק הראשוני בסך 300,000€ ומעלה (בתוספת מע"מ), יחד עם הכנסה שנתית מובטחת של לפחות 50,000€ ממקורות מחוץ לקפריסין, פותחת מסלול לתושבות קבע בקפריסין. מדובר ברישיון ישיבת קבע — תושבות ולא אזרחות.
מיסוי מקל · 5%-7% תשואה
קפריסין היא יעד מיסוי מקל: אין מס נכס שנתי ארצי, אין מס ירושה, מתנה או הון, ומס הבולים על חוזי נדל"ן בוטל ב-2026. דירה חדשה ראשונה למגורי הבעלים חייבת במע"מ מופחת של 5% (על 130 המ"ר הראשונים ועד 350,000€), ומעבר לכך 19%. מס רווחי הון עומד על 20% מהרווח, עם פטורים לכל החיים. תושב non-domiciled זכאי ל-0% מס על דיבידנד, ריבית והכנסה משכירות במשך 17 שנה. תשואות ברוטו להשכרה ארוכה נעות סביב 5%-7%, ובלימסול המרכזית כ-6%-7%.
0% עמלה לרוכש
העמלה שלנו משולמת על ידי היזם, כך שהמחיר עבורכם זהה לרכישה ישירה ממנו — ללא תוספות או עלויות נסתרות. יזמי הפרויקטים על הנייר מציעים בדרך כלל פריסת תשלומים מדורגת, לרוב ללא ריבית, עד המסירה: דמי רצינות, תשלום במעמד החוזה ותשלומים הצמודים לאבני דרך בבנייה. צוות דובר עברית מלווה את העסקה מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח.
שתי ערים, שתי אסטרטגיות
לימסול
בירת העסקים והיוקרה של קפריסין — מגדלי מגורים על קו החוף והביקוש העמוק ביותר באי להשכרה ארוכת טווח. תשואות ברוטו בדירות במרכז לימסול נעות סביב 6%-7%. כאן מרוכז רובו המכריע של הקטלוג שלנו: 20 פרויקטים על הנייר של Square One.
פאפוס, לרנקה וניקוסיה
פאפוס ולרנקה הן ערי חוף עם אופי נינוח יותר ומחירי כניסה נוחים יותר מלימסול. ניקוסיה, הבירה, אינה עיר חוף אלא מרכז מנהלי ועסקי עם ביקוש שכירות של תושבים לאורך כל השנה. גם פמגוסטה נמנית על ערי האי.
