יזם המגורים של לימסול עם הפנים למשקיע — בנייני בוטיק וגודל בינוני, מתומחרים לתשואה.
Square One היא קבוצת ייזום והשקעות נדל”ן קפריסאית שמטה בלימסול, ולה משרד נוסף בלונדון. הקבוצה נוסדה ב-2021 סביב תזה אחת: לספק מוצר מגורים ברמת השקעה בלימסול, מתומחר לתשואה ומכוון להון בינלאומי. היא מפעילה פלטפורמה משולבת לחלוטין — ייזום, אדריכלות, מכירות, ליווי משפטי וניהול לאחר המכירה, הכול בבית — בהובלת המנכ”ל דמטריס פפדופולוס לצד צוות שמגיע מתחומי האדריכלות, ההנדסה, כתב הכמויות והפיננסים. התוצרת שלה היא בעיקר בנייני מגורים בגודל בוטיק עד בינוני עם גני גג ובריכות, לצד פרויקטי מסחר ואירוח נבחרים, מרוכזים כמעט כולם בלימסול עם פרויקט אחד בפאפוס.
מה שהופך את Square One ליזם עם רקורד מסירה מוכח, מיצוב ברור בשוק ומודל מימון שקוף.
Square One מציגה רקורד מסירה אמיתי לחברה צעירה: היא מדווחת על 11 פרויקטים שנמכרו עד תום ומעל 30,000 מ² של שטחי מגורים שהושלמו, עם 35+ פרויקטים ברחבי הפלטפורמה ו-400+ דירות שנבנו או נמצאות במסירה. כיזם פרטי היא מוכרת על הנייר ובשלבי בנייה, בפריסת תשלומים לאורך הבנייה ולא במלואם מראש.
Square One ממצבת עצמה כיזם לימסולי שהמשקיע קודם לו. במקום להתחרות בקנה מידה יוקרתי, היא מכוונת לשכונות עם ביקוש שכירות חזק ברחבי העיר ובונה בנייני מגורים בגודל בוטיק עד בינוני המתוכננים להשכרה ולמכירה חוזרת — פלטפורמה משולבת לחלוטין שבה הייזום, האדריכלות, המכירות, המשפט וניהול הבתר-מכירה יושבים תחת קורת גג אחת. צוות ההנהלה משתרע על פני אדריכלות, הנדסה אזרחית, כתב כמויות ומימון נדל”ן, וב-2026 הקבוצה התרחבה לניהול קרנות עם Square One Capital, במיקוד למגורים בשוק הביניים והתחדשות עירונית.
Square One מדווחת כי ביצעה עסקאות בהיקף €111 מיליון על פני 398 יחידות וריכזה צבר פעיל של 15 פרויקטים בשווי מעל €200 מיליון, כולל 500+ בתים חדשים שהושקו ב-2026 למסירה סביב 2028. מודל המימון שלה נשען על מכירות על הנייר ובשלבי בנייה, בפריסה לאורך כל בנייה. נתונים פיננסיים תאגידיים מפורטים אינם מפורסמים לציבור.
הפרויקטים הבולטים שממחישים למה Square One תופס מקום מוביל בשוק הדירות היוקרה שמחוץ לתוכנית בקפריסין.
פרויקט בוטיק של כ-70 דירות במרכז ההיסטורי של לימסול, כשכמחצית מהיחידות כבר נמכרו במהלך הבנייה. ממוצב לביקוש שכירות עירוני של “הכול במרחק הליכה” לאורך כל השנה, ולא להחזקה עונתית בלבד.
בבנייהאחד הפרויקטים הבודדים הגדולים של הקבוצה — מעל 90 דירות בבניין בגובה בינוני ברובע טסיפליקודיה סמוך לחזית הימית המערבית, בשווי פרויקט מדווח של כ-€33 מיליון. מכוון היישר אל משקיע ה-buy-to-let.
על הניירפרויקט מגורים גדול של כ-150 בתים בקאטו פולמידיה, אחד הפרויקטים הגדולים של Square One במספר יחידות — מוצר בעל נפח וממוקד ערך בפרבר לימסולי מבוסס ומחובר היטב.
על הניירבניין בוטיק בן 16 יחידות באיוס אתנסיוס, אחד מרובעי המגורים המרכזיים של Square One. פרויקטי דירות קטנים ומוכווני-עיצוב בסדר גודל כזה — לרוב עם גני גג או בריכות — הם פורמט החתימה של היזם.
על הניירהתחדשות של בניין ESEL ההיסטורי ברחוב אנקסרטיסיאס ל-92 דירות שירות עם בריכת גג ומסעדה, חדר כושר ומתקני וולנס, לצד אירוח ומסחר במפלס הקרקע — מוצר האירוח של Square One בליבת העיר.
על הניירשוק ביניים עד פרמיום (ממוקד משקיעים)
Square One מתמחה בבנייני מגורים בגודל בוטיק עד בינוני — פרויקטי מגורים מוכווני-עיצוב, רבים מהם עם גני גג ובריכות, הממוקמים בשכונות עם ביקוש שכירות חזק ברחבי לימסול. מוצר הליבה הוא מגורים, המשלים אותו פרויקטי דירות שירות ואירוח ובניין משרדים מסחרי יחיד (APEX). הבניינים החדשים משווקים בסטנדרטים גבוהים של יעילות אנרגטית (דירוג A/A+), והבתים מתוכננים מלכתחילה כנכסי משקיע ראויים להשכרה ולמכירה חוזרת.
Square One מוכרת על הנייר ובשלבי בנייה, כשהמחיר נפרס לאורך הבנייה באופן המקובל בקפריסין — דמי הזמנה, תשלום גדול יותר במעמד חתימת חוזה המכר, תשלומי ביניים לפי שלבים ככל שהבנייה מתקדמת, והיתרה במסירת המפתחות. התנאים המדויקים משתנים מפרויקט לפרויקט ויש לאשרם לכל פרויקט בנפרד. שימו לב שהמחירים הנקובים אינם כוללים מע”מ (“+מע”מ”).
מסה גייטוניה (לימסול) · איוס אתנסיוס (לימסול) · איוס ניקולאוס (לימסול) · איה פילה (לימסול) · איוס יואניס (לימסול) · פטרו קאי פאבלו (לימסול) · גרמסוגיה (לימסול) · קתוליקי (לימסול) · המרכז ההיסטורי (לימסול) · טסיפליקודיה (לימסול) · קאטו פולמידיה (לימסול) · Universal (פאפוס)
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan 
Off-Plan Square One היא קבוצת ייזום והשקעות נדל”ן קפריסאית שמטה בלימסול, ולה משרד בלונדון. נוסדה ב-2021 ומתמקדת בנדל”ן מגורים ברמת משקיע בלימסול — עם פרויקטי מסחר ואירוח נבחרים — ומפעילה פלטפורמה משולבת לחלוטין המכסה ייזום, אדריכלות, מכירות, משפט וניהול לאחר המכירה. היא מדווחת על 11 פרויקטים שנמכרו עד תום ועסקאות בהיקף €111 מיליון על פני 398 יחידות.
Square One בונה בעיקר בנייני מגורים בגודל בוטיק עד בינוני, רבים מהם עם גני גג או בריכות, לצד פרויקטי דירות שירות, אירוח ומסחר. פעילותה מרוכזת כמעט כולה בלימסול — ברובעים כמו איוס אתנסיוס, מסה גייטוניה, המרכז ההיסטורי, טסיפליקודיה וקאטו פולמידיה — עם פרויקט אחד בUniversal, פאפוס. על Palmera היא מציגה 20 פרויקטים החל מ-€171,000 (+מע”מ).
מאז 2021 מדווחת Square One על 11 פרויקטים שנמכרו עד תום, 398 יחידות ועסקאות בהיקף €111 מיליון, ומעל 30,000 מ² של שטחי מגורים שהושלמו, על פני 35+ פרויקטים בפלטפורמה שלה. יש לה צבר פעיל של 15 פרויקטים בשווי מעל €200 מיליון, כולל 500+ בתים חדשים שהושקו ב-2026 למסירה סביב 2028. מרבית הפרויקטים המוצגים ב-Palmera הם על הנייר או בבנייה.
כן. כל אזרחות יכולה לרכוש נכס בבעלות מלאה בקפריסין. רוכשים שאינם מהאיחוד האירופי זקוקים לאישור מועצת השרים, שהוא שגרתי ואורך בדרך כלל כ-2–3 חודשים. זכות הבעלות נרשמת בלשכת רישום המקרקעין בקפריסין (מחלקת הקרקעות והמדידות) — אין DLD או RERA — והרוכשים מגנים על רכישה על הנייר בהפקדת חוזה המכר להגנת אכיפה בעין.
היא יכולה לתמוך בתושבות קבע, לא באזרחות. נכס חדש מהקבלן החל מ-€300,000, יחד עם הכנסה של €50,000 בשנה מחו”ל, יכול לזכות בבקשת תושבות קבע בקפריסין — היתר תושבות, לא דרכון. אזרחות בתמורה להשקעה בוטלה ב-2020. שימו לב גם שקפריסין נמצאת באיחוד האירופי אך עדיין לא בשנגן המלא, כך שתושבות קבע אינה מקנה מעבר חופשי בין גבולות.
המחירים נקובים ללא מע”מ. המע”מ הרגיל הוא 19%; שיעור מופחת של 5% חל רק על בית ראשון בשימוש עצמי (130 המ² הראשונים, תקרות של €350 אלף שווי / €475 אלף עסקה), כך שיחידת buy-to-let או תושבות משלמת 19%. מס הבולים בוטל, ואין מס ירושה, מתנה, הון או מס רכוש לאומי שנתי. מס רווחי ההון הוא 20% על נדל”ן בקפריסין, ותושבי non-dom משלמים 0% על דיבידנדים, ריבית ושכר דירה במשך 17 שנה. כל הנתונים הם אינדיקטיביים ל-2026 וכפופים לשינוי — יש לאמת עם יועץ מס בקפריסין.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם לאנה מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על נדל"ן בקפריסין — לימסול מול פאפוס, תשואות שכירות, מסלול התושבות, מע"מ מופחת ומיסוי, או שאתאים לכם פרויקטים מקטלוג קפריסין לפי תקציב.
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
