לימסול

כן — בעלות מלאה (freehold) על נכס בקפריסין פתוחה לכל אזרחות. אזרחי האיחוד האירופי רוכשים בדיוק כמו קפריסאים, ואילו רוכשים שאינם אזרחי האיחוד נדרשים לאישור מועצת השרים — פורמליות שגרתית שנמשכת בדרך כלל כחודשיים עד שלושה ואינה מהווה בדרך כלל חסם לעסקה. הבעלות נרשמת ומועברת דרך ה-Land Registry (Department of Lands and Surveys) ולא דרך רגולטור כלשהו, וברכישה על הנייר הרוכשים מגנים על עצמם באמצעות הפקדת חוזה המכר לאכיפה בעין (specific performance), המעגנת את זכותם בנכס מול היזם. האנגלית מדוברת בכל מקום וקפריסין פועלת לפי שיטת המשפט המקובל האנגלי, כך שהליך העברת הבעלות מוכר וברור לרוכשים בינלאומיים.

תשואות ברוטו על דירות נעות סביב 5–7%, כאשר סוג היחידה והמיקום משפיעים על התוצאה יותר מרמת המחיר. נתוני Global Property Guide ו-Investropa לתחילת 2026 מצביעים על כ-5% ברוטו לדירות מיינסטרים בלימסול, אך סטודיו ודירות חדר שינה אחד באזורי ערך — Zakaki, קאטו פולמידיה, Kapsalos — צוטטו בסביבות 7%. דירות נופש והשכרה לטווח קצר במיקומים טובים מגיעות ל-7–10% ברוטו בעונות השיא, בעוד דירות פרימיום על קו החוף ובמרינה מניבות פחות, כ-4–5%, משום שערכי ההון הגבוהים שלהן מקדימים את שכר הדירה. התשואות נטו נמוכות בדרך כלל ב-1.5–2.0 נקודות אחוז מהברוטו לאחר ניכוי ניהול, אגרות ותקופות אי-אכלוס. כל הנתונים אינדיקטיביים ועשויים להשתנות.

מחיר החציון של דירות בלימסול עומד על כ-€4,000 למ"ר, והמחיר הממוצע על €5,300 למ"ר נכון ל-2026 (Investropa) — הגבוה מבין כל ערי קפריסין. הפערים גדולים: בקו החוף היוקרתי וב-Limassol Marina המחירים נעים בין €7,000 ל-€12,000 למ"ר בערך, במרכז העיר ובפרברים מדובר בטווח של €2,600–4,500 למ"ר, וברובעים הפנימיים כמו קאטו פולמידיה, אגיה פילה ו-Zakaki המחירים מתחילים קרוב יותר ל-€2,200–3,600 למ"ר. המחירים עלו בכ-5.5% בשנה האחרונה ובכ-18–22% בשנתיים. כל המחירים נקובים באירו, מבוססים על נתוני שוק לשנת 2026, אינדיקטיביים בלבד וכפופים לשינויים.

מחיר הכניסה מתחיל בסביבות EUR 171,000 בפרויקטים שב-Palmera בלימסול, כאשר היזם הוא Square One עם 19 פרויקטים הפרוסים ברחבי העיר — מדירות עירוניות קומפקטיות ועד דירות על קו החוף ובמגדלי מגורים. מחירי Square One נקובים ללא מע"מ ("+VAT"), ולכן יש לתקצב מע"מ בנוסף: מדרגת המע"מ המופחת של 5% חלה רק על דירה ראשונה בשימוש עצמי (130 המ"ר הראשונים, בכפוף לתקרות שווי ועסקה), בעוד שדירה להשקעה או יחידה לצורכי תושבות חייבת בשיעור המלא של 19%. רוב הפרויקטים הם בנייה חדשה ומוצעים עם תוכניות תשלום של היזם, כך שההוצאה במזומן נפרסת לאורך הבנייה.

כן — קפריסין מעניקה תושבות קבע בהשקעה החל מ-EUR 300,000 בנכס חדש מהשוק הראשוני, בשילוב הוכחת הכנסה מחו"ל של EUR 50,000 לפחות בשנה. מדובר באשרת תושbות ולא באזרחות — קפריסין ביטלה ב-2020 את תוכנית האזרחות בהשקעה ("דרכון הזהב"), ולכן זה אינו מסלול לדרכון. תושבות הקבע מאפשרת לכם ולבני משפחתכם לחיות בקפריסין, מדינה החברה באיחוד האירופי; חשוב לדעת שקפריסין טרם הצטרפה למרחב שנגן, ולכן האשרה כשלעצמה אינה מקנה מעבר חופשי בגבולות שנגן. מומלץ לאמת את הכללים והסכומים העדכניים מול יועץ הגירה קפריסאי לפני הסתמכות על תוצאה מסוימת.

קפריסין נחשבת לסביבת מיסוי נמוכה לבעלי נכסים. שיעור המע"מ הרגיל הוא 19%, עם שיעור מופחת של 5% רק על דירה ראשונה בשימוש עצמי (130 המ"ר הראשונים, בכפוף לתקרות שווי ועסקה) — רכישה להשקעה או לצורכי תושבות חייבת ב-19%. מס הבולים בוטל, ואין מס ירושה, מס מתנה או מס עושר, וגם לא מס רכוש שנתי ארצי. מס רווחי הון עומד על 20% וחל רק על נכסים הממוקמים בקפריסין. במסגרת מעמד ה-non-dom, הכנסות מדיבידנדים, מריבית ומשכירות פטורות ממס בפועל למשך 17 שנים, ומס החברות עומד על 15%. תמיד כדאי לוודא את השיעורים וההקלות העדכניים מול יועץ מס קפריסאי בהתאם לנסיבותיכם.

לימסול היא שוק שפעיל כל השנה, ולא עיר נופש של קיץ בלבד. לצד החופים והתיירות, העיר היא בירת המסחר של קפריסין — פועלים בה אחד ממרשמי הספנות הגדולים באיחוד האירופי, אשכול מוביל של חברות ניהול צי ימי, ענפי הפיננסים וניהול הקרנות וסקטור טכנולוגיה שצומח, והנמל מטפל בכ-90% מסחר החוץ של האי. אוכלוסיית העסקים הקבועה הזו מייצרת ביקוש יציב לשכירות לאורך 12 חודשים בשנה, ולכן התשואות בהשכרה ארוכת-טווח כאן אמינות יותר מאשר ביעדים שחיים מעונת הקיץ. דירות נופש בהשכרה קצרת-טווח עדיין מניבות יותר בחודשי השיא, אבל השוק עצמו לא מתרוקן בחורף.

הכול תלוי באסטרטגיה. קו החוף ו-Limassol Marina, יחד עם Neapolis, ג'רמסויה, Agios Tychonas ו-Mouttagiaka, מרכזים את המלאי היוקרתי בעל ערכי ההון הגבוהים — חזקים באורח חיים ובעליית ערך, אך נמוכים יותר בתשואה (סביב 4–5%). הליבה ההיסטורית (Historical Centre, Katholiki) מציעה חיי עיר הליכתיים בקרבת העיר העתיקה והמרינה. מי שמחפש את התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר יפנה אל פרברי הערך — Zakaki, קאטו פולמידיה, מסה גיטוניה, אגיה פילה ו-Omonia — שם יחידות קומפקטיות מגיעות לכ-7%. כל אחד מהם הוא רובע בתוך לימסול ולא שוק נפרד, ולכן הבחירה נסובה סביב מחיר, סוג השוכר והשאלה אם המטרה היא הכנסה שוטפת או עליית ערך לטווח ארוך.