נדל"ן בקפריסין,
באיחוד האירופי.

רוכש מכל אזרחות יכול להחזיק נכס בקפריסין בבעלות מלאה (freehold), על שמו, עם הזכות לגור בו, להשכיר, למכור ולהוריש. אזרחי האיחוד האירופי וה-EEA רוכשים בדיוק באותו מעמד כמו קפריסאים; רוכש שאינו אזרח האיחוד נדרש בנוסף לאישור של מועצת השרים — הליך שגרתי שניתן כדבר שבשגרה כשמדובר בבית מגורים, ואורך כחודשיים-שלושה. הבעלות נרשמת ב-Land Registry (Department of Lands & Surveys), וברכישה מהתוכנית מפקידים את חוזה המכר ב-Land Registry כדי לעגן את זכות הרוכש לאכיפת החוזה (specific performance).

קפריסין היא שיפוט עם מיסוי נמוך לבעלים: אין מס נכס שנתי ארצי, ואין מס ירושה, מס מתנה או מס הון. מס בולים על חוזי נדל"ן בוטל ב-2026. על דירה חדשה מהיזם המיועדת למגורי הבעלים חל מע"מ מופחת של 5% (על 130 המ"ר הראשונים ועד 350,000€), ובכל מקרה אחר — 19%. מס רווחי הון עומד על 20% מהרווח, עם פטורים חד-פעמיים לאורך החיים. תושבים בעלי מעמד non-domiciled פטורים לחלוטין (0%) ממס על דיבידנד, ריבית והכנסה משכירות למשך 17 שנה. אמתו תמיד את השיעורים העדכניים עם יועץ מס קפריסאי.

כן. רכישה מזכה יכולה לפתוח תושבות קבע בקפריסין: נכס חדש מהשוק הראשוני בשווי 300,000€ ומעלה (בתוספת מע"מ), לצד הכנסה שנתית מובטחת של 50,000€ לפחות ממקורות מחוץ לקפריסין. מדובר ברישיון תושבות קבע — לא באזרחות — וכדאי לוודא את הכללים העדכניים לפני העסקה.

תשואת השכירות ברוטו בהשכרה ארוכה נעה בדרך כלל בין 5% ל-7%. בלימסול — בירת העסקים והיוקרה של האי — דירות במרכז העיר מניבות סביב 6%-7%, על רקע ביקוש השכירות העמוק ביותר בקפריסין. פאפוס, לרנקה, ניקוסיה הבירה ופמגוסטה מציעות פרופיל ביקוש שונה, והקטלוג שלנו מתרכז כמעט כולו בלימסול.

לרוכש — 0%. העמלה שלנו משולמת על ידי היזם, כך שהמחיר עבורכם זהה לרכישה ישירה ממנו, ללא תוספות או עלויות נסתרות. צוות דובר עברית מלווה את העסקה מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח.