תושבות קבע בקפריסין בהשקעה (300,000€) ב-2026

נכון ליולי 2026, קפריסין מפעילה את אחת מתוכניות התושבות-בהשקעה הפשוטות באירופה, ולמשקיע הישראלי היא ההצעה הכי משכנעת באשכול הזה: קונים נכס מגורים חדש מהיזם בשווי 300,000€ (ללא מע”מ), מראים הכנסה שנתית מובטחת של 50,000€ לפחות מחו”ל, ומשפחה שאינה אזרחית האיחוד מקבלת תושבות קבע במדינת איחוד אירופי — לרוב נבחנת בתוך כחודשיים, ללא דרישה לגור בקפריסין ורק ביקור פעם בשנתיים כדי לשמור עליה. זהו המסלול המהיר 6.2 (תקנה 6(2) לתקנות הזרים וההגירה), והוא הסיבה המרכזית שרוכשים ישראלים, רוסים ומהמפרץ בוחרים בקפריסין.

מבחינת המשקיע הישראלי, המשוואה קצרה: דריסת רגל באיחוד האירופי במרחק טיסה של כשעה מתל אביב, כלי לשימור הון בגוש האירו, ותושבות שאינה מחייבת רילוקיישן. המדריך הזה מציג את הכללים המדויקים — כולל השניים שמפילים אנשים: נכס יד-שנייה אינו מזכה, וה-300,000€ מחושבים לפני מע”מ.

זהו עמוד הכסף של אשכול קפריסין שלנו; אם עדיין אתם מתלבטים אם ואיך לקנות, התחילו מעמוד העוגן על קניית נכס בקפריסין, ואז חזרו לכאן.

מה מקבלים

מסלול 6.2 מעניק תושבות קבע, לא ויזה מוגבלת-בזמן. לאחר האישור היא אינה פגה, כל עוד שומרים על ההשקעה ועומדים בדרישת הביקור הקלה. באופן מוחשי, היא נותנת למבקש הראשי ולמשפחתו המזכה:

• הזכות לגור בקפריסין ללא הגבלת זמן — מדינה חברה באיחוד האירופי.
• בסיס למשפחה, עם גישה לבריאות ולחינוך ברמת האיחוד.
• ללא חובת שהות מינימלית — עליכם רק לבקר לפחות פעם בשנתיים.
• נתיב ארוך-טווח לאזרחות בהתאזרחות (הליך נפרד, לאחר כ-7–8 שנות מגורים חוקיים).

מה שהיא אינה: היא אינה דרכון, ואינה תוכנית “האזרחות בהשקעה” הישנה, שקפריסין ביטלה ב-2020. כל הצעה של דרכון קפריסאי תמורת רכישת נכס מתארת תוכנית שאינה קיימת עוד.

הדרישות, במדויק

1. 300,000€ בנכס חדש מהיזם

התנאי המרכזי הוא השקעה של 300,000€ לפחות (ללא מע”מ) בנדל”ן קפריסאי. שלושה פרטים מכריעים את הזכאות:

• נכס חדש בלבד. יש לרכוש את הנכס ישירות מחברת יזום כמכירה ראשונה. נכס יד-שנייה אינו מזכה, בשום מחיר — זהו הפוסל הנפוץ ביותר (משרד הפנים; מאושש בידי Koufettas Law ו-Danos & Associates, 2026).
• יחידה אחת או שתיים. מאז תיקון מאי 2023, אפשר לשלב נכס מגורים חדש אחד או שניים כדי להגיע ל-300,000€, ובלבד שכולם מכירה ראשונה מהיזם.
• תשלום מלא לפני ההגשה. את מלוא ה-300,000€ (בתוספת מע”מ) יש לשלם ואת חוזה המכר להפקיד ב-Land Registry לפני הגשת הבקשה. אי אפשר להגיש על סמך פיקדון בלבד.

משום שמלאי קפריסין של פלמרה הוא נכסים חדשים במחיר יזם, זהו בדיוק מלאי המכירה-הראשונה שמזכה — ראו פרויקטים מזכי-תושבות למטה.

2. הכנסה מובטחת של 50,000€ בשנה מחו”ל

עליכם להוכיח הכנסה שנתית מובטחת של 50,000€ לפחות, ובמסלול הנכס היא חייבת לבוא מחוץ לקפריסין — משכורת, פנסיה, דיבידנד, הכנסה משכירות או רווחי עסק שהופקו בחו”ל, כולם נספרים. הסף עולה עם גודל המשפחה:

• +15,000€ לבן/בת זוג תלוי;
• +10,000€ לכל ילד קטין תלוי.

כך שזוג עם שני ילדים קטנים נדרש בערך ל-50,000€ + 15,000€ + 20,000€ = 85,000€ בשנה של הכנסה מובטחת מחו”ל. הדרישה הועלתה מ-30,000€ ל-50,000€ ברפורמת מאי 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. שמירה על ההשקעה, וביקור פעם בשנתיים

תושבות הקבע מותנית בשמירת ההשקעה: אם תמכרו את הנכס המזכה בלי להחליפו בהשקעה מזכה שוות ערך, התושבות תישלל. המחזיקים נדרשים להגיש מדי שנה ראיה ששמרו על ההשקעה (וההכנסה וכיסוי הבריאות הנדרשים), ולבקר בקפריסין לפחות פעם בשנתיים. מותר להשכיר את הנכס המזכה ולהפיק הכנסה — תושבות קבע, בשונה מהקלת המע”מ של 5%, אינה דורשת שתאכלסו אותו.

את מי אפשר לצרף — ושינויי 2023

בקשה אחת מכסה את המבקש הראשי, בן/בת הזוג וילדים תלויים מתחת לגיל 18. ילדים לא-נשואים בגילי 18–25 ניתן לצרף אם הם תלויים כלכלית ולומדים במסלול מלא. תיקון מאי 2023 הידק את צירוף המשפחה בשתי דרכים שכל מבקש צריך להכיר:

• הורים וחמים הוסרו מרשימת התלויים הזכאים. בעבר השקעה אחת של 300,000€ יכלה לצרף את הורי המשקיע; כיום כבר לא.
• ילדים בוגרים נדרשים בהשקעה משלהם. כל ילד בוגר המבקש תושבות קבע בזכות עצמו חייב בהשקעה נפרדת של 300,000€ ובהכנסה של 50,000€.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

לוח זמנים: מה “מסלול מהיר” באמת אומר

שלב	משך טיפוסי
שריון יחידה, בדיקת נאותות, חתימת חוזה, תשלום 300,000€	2–6 שבועות
הפקדת החוזה ב-Land Registry; ריכוז מסמכי הכנסה/בריאות/עבר-נקי	2–4 שבועות
הגשת הבקשה; בחינה ע”י מחלקת רישום האזרחים וההגירה	כחודשיים (יעד); 2–6 חודשים בפועל
אישור; טיסה לקפריסין למסירת טביעות אצבע (לרוב בתוך שנה)	—
תושבות קבע מונפקת	ללא הגבלת זמן (בכפוף לשמירת ההשקעה + ביקור פעם בשנתיים)

ה”חודשיים” הם יעד הבחינה לתיק 6.2 מלא; הגשות חסרות ועומסי שיא דוחפים אותו החוצה. התייחסו ל-2–6 חודשים כחלון תכנון ריאלי (משרד הפנים; GK Law Firm, 2026).

מבנה עלויות (להמחשה, רכישה מזכה של 300,000€)

• נכס: 300,000€ (ללא מע”מ), ההשקעה המזכה.
• מע”מ: 57,000€ ב-19%, או נמוך כדי 15,000€ אם הבית מזכה בשיעור בית-עיקרי של 5% על 130 המ”ר הראשונים (הערה: אם בכוונתכם להשכיר את היחידה, הקלת ה-5% אינה חלה — תשלמו 19%).
• אגרות העברה: 0€ — מבוטלות משום שחל מע”מ על נכסים חדשים.
• מס בולים: 0€ — בוטל מ-1 בינואר 2026.
• אגרות משפטיות, ממשלתיות ובקשה: לרוב 5,000€–10,000€ הכול-כלול, כולל שכר הטרחה המשפטי של כ-1% ואגרות הגירה לאדם.

השילוב בין סף ה-300,000€ (ללא מע”מ), הבחירה בין 5% ל-19% מע”מ, וכוונות ההשכרה שלכם — הוא בדיוק המקום שבו עורך דין קפריסאי מצדיק את שכרו. תכננו זאת לפני החתימה.

איפה רוכשי תושבות הקבע באמת קונים

מסלול ה-300,000€ מתמפה יפה על המלאי החי של פלמרה ועל הערים שרוכשים זרים מעדיפים:

• לימסול — היקרה והבינלאומית ביותר; רוב פרויקטי Square One ו-Crona Group יושבים בטווח 250,000€–650,000€, כך שמעבר ל-300,000€ ביחידה איכותית אחת פשוט. היסטורית מרכז רוסי; בסיס הרוכשים כיום מגוון.
• לרנקה — חוף הערך ויעד #1 לרוכשים ישראלים, כ-20 דקות עד שעה טיסה מתל אביב; הכניסה מתחילת ה-200,000€ אומרת שרוכשי תושבות כאן לרוב משלבים שתי יחידות או עולים לבית חוף פרימיום כדי להגיע ל-300,000€.
• פאפוס — מחוז החוף המועדף על הבריטים; דירות שני חדרי השינה של ZAYA Residences מבית Square One (מ-349,000€) עוברות את הסף ביחידה אחת.

עיינו בפרויקטים חדשים מזכי-תושבות, ראו את מגוון Square One, או דברו עם צוות קפריסין שלנו — מחיר יזם, ללא עמלת רוכש על מלאי ראשוני, ואנחנו מסמנים בדיוק אילו יחידות עוברות את ה-300,000€.

תושבות קבע בקפריסין מול ויזת הזהב של דובאי

אם אתם שוקלים זאת מול האמירויות, הכותרת היא: קפריסין נותנת תושבות איחוד אירופי קבועה ונתיב לאזרחות מ-300,000€, בעוד דובאי נותנת ויזה מתחדשת ל-10 שנים (ללא אזרחות) מ-AED 2,000,000 (כ-510,000€) אך עם אפס מס הכנסה ורווחי הון ותשואות שכירות עמוקות יותר. מדריך קפריסין מול דובאי שלנו עורך את ההשוואה המלאה — רבים מהמשקיעים שלנו מחזיקים בשניהם.

כל הנתונים עדכניים ליולי 2026 וממוקרים למקורות שלמעלה. קריטריוני הגירה משתנים; אמתו את הדרישות החיות עם עורך דין קפריסאי מוסמך ומחלקת רישום האזרחים וההגירה לפני הגשה.