קניית נכס בפאפוס ב-2026: החוף הבריטי

נכון ליולי 2026, פאפוס היא המחוז הבינלאומי ביותר בקפריסין והפופולרי ביותר בקרב רוכשים זרים — היא רשמה 2,363 מכירות ב-2025 ולקחה 32% מכלל רכישות הזרים באי, יותר מכל מחוז אחר (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). זהו החוף הבריטי והצפון-אירופי: כ-60% מהרוכשים מגיעים מחו”ל, בהובלת בריטניה, גרמניה, סקנדינביה ורוסיה, ובריטים היו הרוכש #1 כאן ב-2025 (890 רכישות), עם ישראלים שניים חזקים (683). המחירים הם העדינים ביותר מבין שלוש ערי החוף הגדולות — דירות בממוצע 2,500€–3,500€ למ”ר, ועסקת הדירה הממוצעת הייתה 230,000€ ב-2025 (PwC Cyprus) — בתשואות ברוטו של 5%–8%.

זהו עמוד עיר באשכול קפריסין שלנו; לכללים, לאגרות ולתהליך, ראו את עמוד העוגן על קניית נכס בקפריסין, ולתושבות — את מדריך תושבות הקבע ב-300,000€.

האופי: מורשת, גולף וקהילה בינלאומית בשלה

פאפוס היא המקום שבו קפריסין עושה אורח חיים. עיר נמל מוכרזת מורשת עולמית של UNESCO בחוף הדרום-מערבי של האי, היא משלבת ארכיאולוגיה (קברי המלכים, פסיפסים רומיים) עם אקלים מתון, כמה אתרי גולף יעד (אפרודיטה הילס, מינתיס), והקהילה הבריטית והצפון-אירופית העמוקה והוותיקה ביותר של האי. הקהילה הזאת היא עמוד השדרה של השוק — פורשים, בעלי בתי נופש ומעתיקי אורח חיים — מה שהופך את פאפוס לפחות עניין של יוקרת עיר-עסקים (המשחק של לימסול) ויותר בסיס ים-תיכוני רגוע ועתיר-מורשת במחיר נגיש.

פרופיל הרוכש: השוק הזר ביותר באי

פאפוס בינלאומית באופן חריג אפילו לפי אמות המידה של קפריסין: כ-60% מהרוכשים זרים, מבריטניה, גרמניה, סקנדינביה ורוסיה (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). ב-2025 המחוז הוביל את כל קפריסין בביקוש חוץ — 2,363 מכירות, 32% מכלל רכישות הזרים, עם בריטים #1 (890) וישראלים שניים חזקים (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). למשקיע, רוחב הביקוש הזה תומך גם בנזילות מכירה-מחדש וגם במאגר שכירות עמוק ורב-לאומי.

מחירים ב-2026

מקטע	טווח מחיר (2026)
ממוצע דירות עירוני	כ-2,650€ למ”ר (טווח 2,500€–3,500€ למ”ר)
חוף פרימיום (קורל ביי)	4,000€ למ”ר ומעלה (מלאי חוף 3,200€–5,500€ למ”ר)
ביניים (פיה, גרוסקיפו, קברי המלכים)	כ-2,800€ למ”ר
עסקת דירה ממוצעת (2025)	230,000€ (PwC Cyprus)
דירות קאטו פאפוס	130,000€–300,000€

מחירי פאפוס עלו כ-8.3% בשנה ב-2025 (קטלוג פלמרה / INDEX.cy) — צמיחה מוצקה על בסיס נמוך מלימסול, וזה חלק גדול מהמשיכה.

מה מוצע: מלאי פלמרה חי

מלאי פאפוס הנוכחי שלנו מתרכז ב**מחוז יוניברסל, האזור המרכזי וידידותי-השכירות סמוך לחוף. הפרויקט המוביל הוא ZAYA Residences מבית Square One — פרויקט בוטיק של דירות שני חדרי שינה (כ-75–82 מ”ר, חלקן עם גינות גג פרטיות, בריכה משותפת ודירוג אנרגטי A+), מ-349,000€, על הנייר עם מסירה בספטמבר 2028**. משום שהוא נקוב מעל 300,000€, יחידת ZAYA אחת עוברת את סף תושבות הקבע. מלאי פאפוס נוסף מתווסף ככל שפרויקטים משיקים — לעמוד אזור פאפוס יש את העדכני ביותר.

תשואות ותזת ההשקעה

פאפוס היא שוק תשואה-ואורח-חיים. השכרות מגורים ארוכות-טווח מניבות כ-5%–6% ברוטו (טווח 4%–7%); יחידות קצרות-טווח מורשות-תיירות מניבות משמעותית יותר — 6.5%–8.5% בעונות השיא, עם 10%–17% מצוטט להשכרות נופש מנוהלות היטב (בסיכון תפוסה וניהול גבוה יותר). התבנית לפי מיקום: מלאי קו החוף מניב פחות (3.5%–4.5%) משום שהמחירים גבוהים יותר, בעוד יחידות פנימיות וביניים מניבות יותר (5%–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). תקרת השכרת הנופש של פאפוס גבוהה באמת בזכות המשיכה התיירותית — אך היא מתגמלת ניהול פעיל ומורשה ולא קנה-והחזק פסיבי.

דגשי רכישה ייחודיים לפאפוס

• תושבות קבע מסתדרת ביחידה אחת. עם דירות חדשות איכותיות (כמו ZAYA) הנקובות מעל 300,000€, רוכשי פאפוס יכולים בדרך כלל לעבור את סף תושבות הקבע של 300,000€ בבית אחד.
• רישוי השכרה קצרה. לתשואות השכרת נופש, ודאו שהיחידה ניתנת לרישוי תיירות — זה משנה מהותית את התשואה וכדאי לאמת לפני הקנייה.
• האגרות קלות. נכס חדש: מע”מ 19% (או שיעור בית-עיקרי 5%), ללא אגרות העברה, ללא מס בולים מ-2026. יד-שנייה: אין מע”מ, אגרות העברה מופחתות 1.5%–4%. אין מס רכוש שנתי. פירוט מלא בעמוד העוגן על הרכישה.

מוכנים להסתכל? עיינו בקטלוג פאפוס או דברו עם צוות קפריסין שלנו — מחיר יזם, ללא עמלת רוכש על מלאי ראשוני.

הנתונים עדכניים ליולי 2026 וממוקרים למעלה. אמתו מחירים וכללים חיים עם הצוות שלנו ועם עורך הדין הקפריסאי שלכם לפני התחייבות.