Luxe מציגה את פרויקט La Mazzoni באי אל מרג’ן בראס אל-חיימה בשווי 627 מיליון דולר
חברת לוקס דווולופרס (Luxe Developers) השיקה את פרויקט La Mazzoni, פרויקט נדל”ן יוקרתי בשווי 2.3 מיליארד דירהם (627 מיליון דולר), הממוקם באי אל מרג’ן בראס
פרויקט מגורים Park Beach Residence מבית DECA Properties באי Al Marjan Island, כמה דקות מהקזינו
החל מ- ₪910,000
סקירה מלאהמגדלי LUM1NAR ניצבים כמגדלור של מצוינות מגורים, מבית Object1 ושוכנים בתוך משולש הכפר ג’ומיירה הנחשק
החל מ- ₪888,000
סקירה מלאהVitality Residence הוא פיתוח מגורים של Segrex הממוקם ב-Jumeirah Village Circle (JVC) בדובאי, מייצג אפשרות
החל מ- ₪597,000
סקירה מלאה10 פרויקטים מומלצים של 10 חברות נדל”ן באיחוד האמירויות
מזמינים אתכם לסיור משקיעים בחברות הנדל”ן המובילות בדובאי בין התאריכים 15-19 בדצמבר!
הוצאות הטיסה והמלון בדובאי יוחזרו בתנאי של השקעה בנכס בלבד! החזר עד 5,000 ש”ח
קנייה ישירה מחברות הנדל”ן
ללא עמלת תיווך!
אנו עובדים עם 120 יזמי נדל”ן ומשיגים לכם את ההצעות עם התשואה הגבוהה ביותר.
ליווי מלא בעברית, רוסית ואנגלית בכל שלבי הרכישה ועד קבלת המפתחות.
סיוע בהשכרה ומכירה של הנכס בעתיד על פי אסטרטגיית ההשקעה.
אנחנו מייעצים איך להעביר תשלום, איך עובד המיסוי בישראל, איך לפתוח חשבון בנק ועוד.
אנחנו חברה רשומה בדובאי עם רישיון תיווך של רשות הפיקוח על הנדל”ן (RERA)
ליווי מקיף משלב הרכישה עד קבלת התשואה!
סינון לפי אזורים, חברות נדל"ן, תקציב ועוד
הרשמו לאירוע מכירות המביא לישראל את הזדמנויות ההשקעה יוצאות הדופן של שוק הנדל”ן המשגשג של דובאי. בשיתוף פעולה עם המומחים מ-Azizi Developments, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בדובאי.
למה להשתתף בכנס?
בחרו את הנכס הבא שלכם בחו"ל
החל מ- ₪960,000
החל מ- ₪679,000
החל מ- ₪20,000,000
החל מ- ₪640,000
להשקעה בפרויקט Vitality מבית Segrex באזור JVC המבוקש בדובאי!
כוח קנייה גדול = הנחה משמעותית!
הצטרפו לקבוצת הרוכשים של Palmera – החל מ-600,000 AED
השקעות נדל”ן
עכשיו קל מתמיד לצלול לתוך נדל"ן להשקעה בדובאי באתר שלנו בעזרת תמונות, סרטונים, שרטוטים ועוד. הסקירה המקיפה של כל נכס כוללת תשריט המבנה, תכונות, תכולה ועוד.
איך לבחור את הפרויקט הנכון להשקעה?
אזורים מומלצים למכירה במסירת מפתחות | אזורים מומלצים להשכרה לטווח ארוך | אזורים מומלצים להשכרה לטווח קצר |
דובאי · JVT · JVC · MBR City · JLT · Dubai Island · Dubai Maritime City · Dubai Hills · Damac Hills 1 & 2 ראס אל חיימה · Al Marjan Island · Al Hamra · Hayat Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
| דובאי · JVT · JVC · Al Furjan · Arjan ראס אל חיימה · Hayat Island אבו דאבי · Yas Island
| דובאי · Business Bay · JLT · Dubai Marina ראס אל חיימה · Al Marjan Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
|
חברות נדל”ן פרימיום | חברות בוטיק אמינות | חברות עם פריסת תשלומים Post Handover |
· Sobha Realty · Ellington · Meraas · Select Group · DarGlobal · Aldar · Omniyat | · Imtiaz · Object1 · Segrex · Prescott · Leos · Aark · Iman · Oro24 · TownX | · Danube · Samana · Tiger · Vincitore · Deca · Pantheon · Peace Homes · DHG |
יש מספר כללים בהשקעות נדל”ן באיחוד האמירויות ובדובאי בפרט.
תשלום הבעת עניין Expression of interest (EOI) מאפשר לכם לשריין יחידה במהירות בתשלום מקדמה בין 20,000 – 100,000 AED
תשלום EOI מאפשר לכם לשריין את היחידה הטובה ביותר מראש, לפני ההשקה של הפרויקט ובמחיר נמוך יותר.
ניתן לשלם EOI בכרטיס אשראי ולהציג אישור תשלום כדי לשריין יחידה במהירות, לפני שמישהו אחר ייקח אותה. ככה לא תפספסו את היחידה שאהבתם.
אם בפרויקט נדלן איכותי בדובאי אזלו היחידות שהייתם רוצים, ניתן לשלם EOI כדי להמתין לביטולים ולתפוס במהירות יחידה טובה שמתפנה, לפני כולם.
השקות חמות והצעות מיוחדות של פרויקטים להשקעה באיחוד האמירויות הישר לווצאפ שלכם!
ניתן לשלם מקדמה 'הבעת עניין' EOI מראש כדי לשריין לכם יחידה מתאימה ביום ההשקה, לפני כולם.
שם הפרויקט | חברת נדל”ן | מיקום |
---|---|---|
Mercer House | Ellington | JLT, Dubai |
Mercedes Benz Places | Binghatti | Downtown, Dubai |
Masa Residence | Durar | Al Marjan Island, Ras Al Khaimah |
Nobu Residences | Aldar | Saadiyat Island, Abu Dhabi |
Cape Hayat 2 | RAK Properties | Mina Al Arab, Ras al Khaimah |
Rixos Phase 2 | Nakheel | Dubai Islands, Dubai |
אנחנו משיגים לכם הצעות מיוחדות להשקעה בשוק המשני, שלא ניתן להשיג בחברות הנדל"ן. נכסים בשלב בנייה מתקדם שהלקוחות שלנו רוצים למכור במחיר נמוך!
יחידת סטודיו במחיר נמוך עם תשואה גבוהה בסיום הבנייה לקראת סוף 2025.
דירת סלון עם חדר בפרויקט 330 Riverside Crescent מבית Sobha באזור Sobha Hartland 2 (MBR City) עם לגונות מלאכותיות, מסחר ובילוי.
פנו אלינו בכל נושא, שאלה, בקשה או ייעוץ. אנחנו כאן כדי לסייע לכם לעשות את ההשקעה הטובה ביותר בנדל”ן בדובאי במחיר המשתלם ביותר, בשיטה חדשנית וייחודית אשר מותאמת לעידן 2024.
10 סיבות למה השקעה בדובאי כדאית יותר מכל מדינה אחרת
מס הכנסה | 0% |
מס רווחי הון | 0% |
מס עושר | 0% |
ארנונה | אין! |
מה כן יש?
רק 4% ממחיר הנכס שאתם משלמים באופן חד פעמי למחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) בשלב הראשוני של ההשקעה.
המשקיעים בוחרים להשקיע בנדל”ן בדובאי בגלל המשך הצמיחה והיציבות של הכלכלה. כמרכז התיירות והמסחר של המזרח התיכון, יש לה את אחת הכלכלות המגוונות ביותר, המושכת היקף גבוה של השקעות זרות מדי שנה. אין זה מפתיע שדובאי תפסה לאחרונה את המקום הראשון במשיכת פרויקטים של השקעות זרות ישירות.
לפי מגזין The Economist הבריטי, דובאי דורגה במקום השלישי בדירוג הערים הטובות בעולם. היא עוקפת את ניו יורק, פריז, לונדון וסידני.
הכנסות מנפט ומגז טבעי תורמות פחות מ-6% מכלכלת דובאי. עיקר ההכנסות מגיעות מתיירות ופעילות סחר.
הדירהם של איחוד האמירויות הוצמד לדולר האמריקאי מאז 1973 ונקבע בשער קבוע של 3.6725 דירהם לדולר מאז 1997 – מה שהופך אותו לאחד המטבעות היציבים ביותר בעולם.
שער ההמרה של המטבע האמירתי (AED) כמעט זהה לשקל (ILS) ולכן נוח מאוד עבור ישראלים.
אפשרויות תשלום נוחות לחברות הבנייה
רובם המוחלט של חברות הבנייה בדובאי מציעות מגוון אפשרויות תשלום כגון מזומן במטבע הדירהם או הדולר, במטבעות דיגיטליים (קריפטו), בהעברה בנקאית, צ’קים ועוד.
שימו לב: התשלום עבור הנדל”ן שאתם רוכשים בדובאי עובר לחשבון הנאמנות דרך חברת הבנייה. התשלום אף פעם לא עובר דרך סוכן הנדל”ן שלכם!
איחוד האמירויות היא אחת המדינות הבטוחות בעולם עם מערכת אכיפת חוק המציגה שנים של פיתוח וראיית הנולד, וכתוצאה מכך שיעורי פשיעה נמוכים.
מדיניות כלכלית פתוחה, שליטה ממשלתית מינימלית ורגולציה של המגזר הפרטי והעסקי מאפשרות השקעות זרות ישירות (EDI), ומעניקות יתרון תחרותי ברחבי העולם. באמצעות יוזמות ותקנות חדשות ומתוקנות, הממשלה משפרת את שקיפות שוק הנדל”ן בדובאי.
למה בטוח לשים את הכסף שלכם בנדל”ן בדובאי?
החל משנת 2008 נכנסה רפורמה נוקשה ביותר בדובאי, אשר מאבטחת את כספי הקונים של נדל”ן בדובאי בחשבון Escrow. חשבון נאמנות בליווי בנקאי ממשלתי ששומר על כספם של המשקיעים.
מהו חשבון Escrow?
חשבון השלשה (Escrow) הוא חשבון בנק הנפתח במיוחד להפקדה בנאמנות, של כספים של צד אחד להסכם, עד לקיום חלקו של הצד השני בהסכם ולאבטחת הקיום. עם קיום חלקו של הצד השני, יעברו הכספים המופקדים לרשותו.
חשבון הנאמנות נפתח ע”י חברת הבנייה (הקבלן) ומקושר אליכם דרך מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD). המשקיעים לא נדרשים לפתוח חשבון בנק.
על פי תוכנית הפיתוח העירונית של דובאי, אוכלוסיית דובאי צפויה לגדול מ-3.6 מיליון איש כיום ל-5.8 מיליון בשנת 2040, צמיחה של כ-75%. השטחים הירוקים ואזורי הפנאי יהוו 60% מהשטח הכולל של דובאי, יותר מחצי מהשטח המוקצה כיום.
המטרה בלב התוכנית היא להפוך את דובאי למקום המגורים הטוב ביותר בעולם.
אם אתם קונים נכס בדובאי בסכום העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולר), תוכלו לקבל אשרה למשך שנתיים, אותה ניתן להאריך בכל פעם. ניתן להגיש בקשה לאשרה לאחר קבלת המפתח של הנכס ולא במהלך הבנייה. אשרה למגורים תאפשר לכם לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי בקלות.
האם אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בדובאי?
אזרח ישראלי ללא אשרה רשאי לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי, בין היתר על מנת להעביר אליו את דמי השכירות מהנכס. כדי לפתוח חשבון זר, יש צורך בדרכון, חוזה קנייה מקורי של הנכס, הוכחת מגורים בישראל (כגון חשבון חשמל או ארנונה), הוכחת מקור הכנסה של חצי שנה (תלושי משכורת חתומים ע”י רו”ח או המעביד) ודו”חות עו”ש 6 חודשים מחשבון הבנק הישראלי. תהליך פתיחת החשבון לוקח כ-10 ימים.
אפשרי להחזיק נכס בלי חשבון בנק בדובאי?
כמובן. חברת הניהול שאתם לוקחים לטובת טיפול בכל נושא השכירות, יכולה להעביר לכם את התשלומים באופן קבוע לחשבון הבנק הישראלי.
התשואה השנתית הממוצעת לשכירות בדובאי היא 7%
דובאי | 7% |
ישראל | 2.8% |
לונדון | 4.1% |
ניו יורק | 4.5% |
התשואה בדובאי גבוהה ביחס לערים אחרות בזכות מחירי דירות נמוכים יחסית, צמיחה קבועה בכמות האוכלוסיה ופיתוח מואץ של האמירות.
לפי חברת המחקר CBRE: ערך הנדל”ן בדובאי בעת מכירה עלה ב-11.5% ממוצע בשנה האחרונה.
ישראל | דובאי |
מס קנייה: 8% | מס קנייה: 4% |
מס רווחי הון: 25% | מס רווחי הון: 0% |
תשואה שנתית ממוצעת: 2.8% | תשואה שנתית ממוצעת: 7% |
ארנונה: יש | ארנונה: אין |
דובאי היא ביתם של למעלה מ-200 לאומים שונים. דובאי היא מקלט בטוח קוסמופוליטי המייצג צמיחה, גיוון וביטחון.
דובאי נמצאת במרחק טיסה ישירה מ-97 מדינות כאשר חברות התעופה המובילות בעולם, לרבות מישראל, טסות משדות התעופה של דובאי.
עם השקעה כבדה במגזר הבריאות, העיר היא הבחירה המושלמת לבריאות, רווחה וסגנון חיים גבוה.
דובאי היא ביתם של קהילות משגשגות עם תשתית מצוינת, תחבורה ציבורית, כבישים מרובי נתיבים, פארקים, אגמים ועוד.
חברות נדל"ן (Developers) שאנחנו עובדים איתם!
שאלות ותשובות שימושיות שאנחנו מקבלים הכי הרבה!
מסמכים להזמנת נכס בדובאי:
מסמכים נוספים בהמשך:
מסמכים שהבנקים מבקשים בישראל:
האם אני יכול לקנות נכס מבלי לעזוב את ישראל?
כן, אפשר לקנות נכס ולשלוח ניירת באינטרנט מבלי לטוס לדובאי. יחד עם היזם אנו בודקים ומכינים את כל המסמכים, מכינים חשבוניות ושולחים מסמכים לחתימה פיזית של שני הצדדים.
עבור פרויקטים חדשים על הנייר (Off Plan), היזמים מספקים תכניות תשלומים ללא ריבית עם מקדמה מינימלית של 10% או 20%, בתוספת 4% מערך הנכס למחלקת קרקעות של דובאי (DLD).
התשלום מתחלק ל-2 חלקים: הראשון משולם בתשלומים במהלך הבנייה ונע בין 40% ל-70% והיתרה משולמת במעמד המסירה.
קיימת גם תכנית תשלומים עם Post Handover, כאשר היתרה משולמת תוך 2-5 שנים לאחר המסירה.
דוגמה לתוכנית תשלומים:
אתם יכולים לקבל ויזה (תושבות) למשך שנתיים לאחר רכישת נכס במחיר העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולר). כל עוד יש לכם נכס בדובאי, תוכלו תמיד להאריך את התושבות.
ברכישה של נכס התושבות ניתנת הן לבעל הדירה והן לבני משפחתו.
ברכישה של נכס מעל 2,000,000 דירהם, התושבות ניתנת למשך 10 שנים (ויזת זהב).
לאחר הגשת בקשה וקבלת אשרת תושב, הבעלים ובני המשפחה יקבלו תעודה פנימית – אמירייטס ID – ויוכלו לפתוח חשבון בנק בקלות, להמיר רישיון נהיגה, לעשות ביטוח בריאות פרטי ועוד. שירותים בנקאיים בצורת משכנתאות, הלוואות ורכב זמינים גם עבור תושבי דובאי בעלי אמירייטס ID.
לאחר הגשת בקשה לתושבות, תצטרכו להגיע לדובאי כדי לעבור בדיקה רפואית וביומטרית. התהליך כולו לוקח בדרך כלל עד 10 ימים.
במידה והפרויקט בהקמה (Off Plan), ניתן למכור מחדש את הנכס לאחר כיסוי של לפחות 30% מעלותו. לאחר מכירת הנכס עם עלייה במחיר, הבעלים אינו משלם מס בדובאי על הפרש המחיר – כי אין מס הכנסה באיחוד האמירויות. תושבי מדינת ישראל משלמים את המס על רווחים בחו”ל למדינת ישראל בלבד.
סוכנות הנדל”ן שלנו גובה 2% עמלה עבור מכירה חוזרת של הנכס שלכם.
חשוב לציין כי בקנייה של הנכס מחברת הנדל”ן, אנחנו לא גובים עמלת תיווך בכלל.
מסמכים הנדרשים למכירה חוזרת:
עלות הדירה מושפעת בעיקר מהאזור ומגודלו של הנכס. ניתן למצוא יחידות סטודיו החל מ-500,000 דירהם ודירות סלון עם חדר שינה החל מ-850,000 דירהם.
באזורים מסוימים יש עדיפות לרכוש יחידות סטודיו לאור מחסור, אך באזורים אחרים יש עדיפות לרכוש דירות בגלל עודף יחידות סטודיו.
התשואה שלכם תושפע משמעותית מבחירה של פרויקט הנדל”ן. תמיד העדיפות תהיה לקנות נכס הרבה מתחת למחיר השוק, מאשר לחפש נכס באזור “ממש טוב” אך במחיר גבוה.
תשואות השכירות הממוצעות נעות בין 5% ל-10% לשנה בדולרים. הכל תלוי באסטרטגיית ההשכרה שנבחרה: שכירות לטווח קצר – יומי, לטווח בינוני – חודשי או ארוך טווח לשנה שלמה.
כמו כן, הרווחיות מעליית המחיר מחושבת בהתאם לנקודת הכניסה לפרויקט ולנקודת היציאה החזויה, תנאי תשלום, מחיר למ”ר, היקף היצע וביקוש בשוק הנוכחי.
ההערכה הממוצעת של התייקרות עבור פרויקטים Off Plan היא בין 10% ל-30% מהעלות הכוללת. ההערכה הממוצעת של החזר ההשקעה במכירה של פרויקטים בשלב הבנייה (עסקאות פליפ) היא בין 20% ל-40% מהכסף שהושקעה עד לנקודת המכירה.
ניתן לבדוק מחירי דירות ושכירות של נכסים באזורים השונים בדובאי בפלטפורמות בסגנון יד2 כגון: Property Finder, Bayut ו- Dubizzle.
אמנם מצד איחוד האמירויות אין מיסים על רווחים מנדל”ן, תושבי מדינת ישראלים מחויבים לדווח על הכנסה מנכסים בחו”ל ולשלם מיסים על רווחים לרשות המיסים במדינת ישראל. על משקיע להגיש דו”ח שנתי לרשות המיסים ולדווח על מכירה או רווחים מנכס בחו”ל.
האם צריך לשלם מס ברכישה של נכס?
לא, אין צורך בתשלום מס לרשות המיסים בישראל ברכישה של נכס. יחד עם זאת, יש להוציא אישור ניכוי מס כדי להעביר תשלומים מישראל לדובאי.
כמה מס משלמים על רווחים ממכירה של נכס?
מס רווח הון על מכירה של נכס בחו”ל עומד על 25% מהרווח (הפרש בין הקנייה למכירה).
כמה מס משלמים על רווחים משכירות של נכס?
כל משקיע יכול לבחור מבין שני מסלולים שונים של תשלום מיסים בישראל עבור הכנסה משכירות בחו”ל:
איך ניתן להימנע מתשלום מיסים על נדל”ן בדובאי?
הדרך היחידה להימנע מתשלום מיסים למדינת ישראל היא לבצע רילוקיישן לדובאי ולנתק תושבות במדינת ישראל. תושבי מדינת ישראל מחויבים בדיווח ותשלום מיסים על רווחים מנדל”ן בחו”ל.
האם יש אמנת מס בין המדינות?
קיימת אמנת מס בין מדינת ישראל לאיחוד האמירויות. יחד עם זאת, מניעת כפל מס לא רלוונטית מכיוון שאין מיסים על נדל”ן באיחוד האמירויות. המיסים היחידים שתשלמו על רווחים יהיו לרשות המיסים במדינת ישראל.
למרות הסיכויים הנמוכים לביטול הסכמי אברהם מול ישראל בעתיד, לא מעט ישראלים חוששים מתרחיש כזה.
צריך להבין שאיחוד האמירויות משקיעים מאמצים רבים כדי למשוך משקיעים מכל העולם, על ידי מתן ביטחון כי הכסף של המשקיעים נמצא במקום בטוח, במדינה עם כלכלה חזקה והתמקדות במימוש החזון להפוך את דובאי לעיר הטובה ביותר למגורים עד שנת 2040. החרמה של נכסים על ידי המדינה תהיה ירייה ברגל ותפגע קשות באמון המשקיעים מכל רחבי העולם.
בתרחיש של ביטול הסכם השלום מול ישראל, ניתן יהיה למכור את הנכס בעזרת סוכנות תיווך נדל”ן מקומית או בינלאומית ולהחזיר את הכסף עם תשואה מכובדת כתוצאה מעליית הערך. כמו שהקנייה לא דורשת מכם להגיע לדובאי, כך המכירה נעשית אונליין ולא מצריכה הגעה של בעל הנכס לדובאי.
מדריכים, סקירות ופתרונות לכל מי שמוכר וקונה דירה או נכס עסקי.
חברת לוקס דווולופרס (Luxe Developers) השיקה את פרויקט La Mazzoni, פרויקט נדל”ן יוקרתי בשווי 2.3 מיליארד דירהם (627 מיליון דולר), הממוקם באי אל מרג’ן בראס
ראס אל חיימה, האמירות הצפונית ביותר של איחוד האמירויות הערביות, דורגה כעיר המובילה בעולם עבור מהגרים המעוניינים להתחיל חיים חדשים מעבר לים, על פי דוח
שוק הנדל”ן המשגשג בדובאי רשם עד כה יותר מ-188,000 עסקאות, והיקף העסקאות הגיע ל-625 מיליארד דירהם (170.2 מיליארד דולר) נכון לנובמבר 2024, על פי נתוני
Wynn Resorts דיווחה על התקדמות בפרויקט Wynn Al Marjan Island בראס אל-ח’ימה, איחוד האמירויות, הממוקם 50 דקות משדה התעופה הבינלאומי של דובאי (DXB). הבנייה הגיעה
חברת GJ Properties Investments, מפתחת נדל”ן מאיחוד האמירויות, הודיעה על מכירות בסך 550 מיליון דירהם (150 מיליון דולר) ביום אחד בלבד במהלך אירוע מכירות מיוחד
שוק הנדל”ן בדובאי צפוי לצמוח ב-30% השנה לעומת השנה שעברה עד לסוף 2024, כאשר הענף ממשיך לשבור שיאים בכל הקטגוריות – מכירות, מחירים, משכנתאות והשקות
אנחנו מפעילים רשת של אתרים בשפות שונות על מנת להנגיש את המידע על הפרויקטים המובילים להשקעה בדובאי
שוחחו איתנו בווצאפ