מדריכים להשקעת נדל"ן בדובאי
כל מה שצריך לדעת לפני השקעה בדובאי ובאיחוד האמירויות — רכישה, ויזה ותושבות, מיסוי, בחירת אזור ויזם. מבוסס עובדות, בעברית, בליווי אישי של פלמרה.
רכישת נכס בדובאי
4 מדריכיםאיך קונים נכס על הנייר (Off-Plan) בדובאי ב-2026
רכישת נכס על הנייר בדובאי היא קנייה מהיזם לפני או במהלך הבנייה, בתוכנית תשלומים מדורגת, כשהכסף מוחזק בחשבון נאמנות (Escrow) בפיקוח DLD ומשוחרר ליזם רק כנגד אבני דרך מאומתות בבנייה (חוק הנאמנות מס׳ 8 משנת 2007). שוק הנכסים על הנייר היה הדומיננטי ב-2025, עם כ-65% מהעסקאות וכ-53% מהשווי, והתהליך הסטנדרטי רץ כך: הזמנה → הסכם מכר (SPA) → רישום Oqood → תשלומים מדורגים → מסירה. ויזת משקיע פתוחה לכל בעל נכס, בבעלות משותפת נדרשים לפחות 400,000 דירהם לכל שותף, ו-2,000,000 דירהם הם מדרגת ויזת הזהב הנפרדת ל-10 שנים.
קראו את המדריך ←נאמנות והגנת RERA ברכישה על הנייר: האם הכסף שלכם בטוח בדובאי?
האם הכסף שלי בטוח ברכישה על הנייר בדובאי — נאמנות Escrow והגנת RERA
קראו את המדריך ←האם זר יכול לקנות נכס בדובאי? מה אפשר להחזיק בבעלות ב-2026
כן — זרים יכולים לקנות נכס באזורי ה-Freehold הייעודיים של דובאי ולהחזיק בו בבעלות מלאה, ללא דרישת תושבות לצורך הרכישה. בעלות Freehold מקנה בעלות מלאה ביחידה ובקרקע; חכירה (Leasehold) מעניקה זכות שימוש ארוכת-טווח (לרוב עד 99 שנה) ללא בעלות בקרקע. רכישת נכס יכולה לשמש בסיס לתושבות באיחוד האמירויות: ויזת המשקיע פתוחה לכל בעל נכס, נכס בבעלות משותפת מחייב לפחות AED 400,000 לכל שותף, ו-AED 2,000,000 הם מדרגת ה-Golden Visa הנפרדת לעשר שנים.
קראו את המדריך ←איך מוכרים נכס על הנייר בדובאי לפני המסירה
מכירת נכס על הנייר בדובאי לפני המסירה
קראו את המדריך ←