היזם הנסחר הגדול של ראס אל חיימה, RAK Properties, הציג בתשעת החודשים הראשונים של 2026 רווח נקי של 111.37 מיליון דירהם, אחרי מס. ההכנסות הסתכמו ב-809.72 מיליון דירהם. מאחורי המספרים האלה מסתתרת תמונה כפולה: מצד אחד החברה מתכוננת להשלים עד סוף השנה יותר מ-1,400 יחידות דיור מוכנות למסירה, היקף שהמנכ"ל מגדיר כשיא. מצד שני, המכירות ירדו על רקע חוסר היציבות האזורי.
הדוחות: רווחיות יציבה וצבר הזמנות שגדל
הרווח הגולמי של החברה עמד על 312.59 מיליון דירהם, הרווח התפעולי על 150.22 מיליון דירהם, ו-EBITDA הגיע ל-202.71 מיליון דירהם. הרווח למניה היה 0.037 דירהם. סך הנכסים עלה מעט ל-8.9 מיליארד דירהם, והנכסים השוטפים טיפסו ל-2.93 מיליארד דירהם.
הנתון המעניין ביותר למשקיעים הוא צבר המכירות, שעמד על 3.18 מיליארד דירהם, לעומת 2.88 מיליארד דירהם לפני שנה. המשמעות היא שלחברה יש תמונה ברורה למדי של ההכנסות שצפויות להירשם בשנים הקרובות.
פחות יחידות, מחיר ממוצע גבוה יותר
בתקופה המדווחת מכרה החברה 260 יחידות בהיקף כולל של 476 מיליון דירהם. בחברה מסבירים את הירידה בתנודתיות האזורית ובלוח השקות שעבר התאמה. עם זאת, המחיר הממוצע ליחידה עלה ל-1.83 מיליון דירהם, לעומת 1.65 מיליון דירהם אשתקד. המחיר למטר מרובע ירד מעט לעומת השנה הקודמת, אך נשאר כמעט ללא שינוי ועמד על 1,916 דירהם לרגל מרובע. לדברי החברה, היא בחרה במכוון שלא להעניק הנחות גורפות.
בחלק האחרון של הרבעון השלישי חזרה החברה לפנות לקונים מחו"ל באמצעות שותפי התיווך שלה, בין היתר בכנסי מכירות שנערכו במערב ובמרכז אירופה.
מסירות: 748 יחידות מוכנות ו-691 נוספות בדרך
במהלך התקופה הושלמו 748 יחידות שמוכנות למסירה, בפרויקטים Bay Residences 2, Granada Extension ו-Bay Views. ברבעון הרביעי צפויות להצטרף עוד 691 יחידות, בהן יחידות ב-Beach Houses וב-Cape Hayat. בפועל קיבלו הרוכשים את המפתחות ל-356 דירות, וילות ובתים טוריים בפרויקטים Bay Residences, Granada, Marbella, Gateway 2, Lagoon Buildings, Malibu, Flamingo ו-Bay Views.
"זו תהיה שנת שיא", אמר מנכ"ל החברה, סאמח מוהתדי. לדבריו, "פרויקטי התשתית הגדולים מתקדמים, ולצד הסנטימנט החיובי סביב הפתיחה הצפויה של Wynn בשנה הבאה, אנחנו אופטימיים לגבי עתיד האמירות". יו"ר החברה, עבדולעזיז עבדאללה אל זעבי, אמר כי עם נכסים בהיקף של 8.9 מיליארד דירהם, החברה "ערוכה היטב לקדם את תוכניות הצמיחה שלה".
מה הלאה: The Strand ו-Four Seasons
עם סיום מחזור הפרויקטים שהושקו ב-2022 וב-2023, החברה תוכל להתמקד בצבר פרויקטים שהושקו מ-2025 ואילך, ששווי הפיתוח הכולל שלהם מוערך ב-5.4 מיליארד דירהם. בסך הכול נמצאות כיום אצל החברה יותר מ-5,000 יחידות דיור בשלבי תכנון, עיצוב, בנייה ומסירה, והיא ממשיכה להעניק חוזי בנייה ב-Mina Al Arab.
בתחילת 2027 מתכננת החברה להשיק מחדש את The Strand ואת השכונה הראשונה בו, Lunara on The Strand. במחצית הראשונה של השנה הבאה צפויים לעלות לשיווק גם בית מלון ודירות מגורים ממותגים של Four Seasons. לרשות החברה עומדים כ-924,862 מ"ר של קרקע שטרם פותחה ב-Mina וב-The Strand שבחוף Marjan, עם פוטנציאל לשטח בנוי של 1.44 מיליון מ"ר.
למשקיעים ישראלים שעוקבים אחרי ראס אל חיימה יש כאן שני אותות חשובים: יזם מקומי גדול עומד בלוחות הזמנים של המסירות ושומר על רמת המחירים גם כשהביקושים נחלשים. מי שבוחן כניסה לפרויקטים החדשים יעשה טוב אם יתייעץ עם מתווך מקצועי שמכיר היטב את שוק האמירויות.
שאלות נפוצות
מה היה הרווח של RAK Properties בתשעת החודשים הראשונים של 2026?
רווח נקי של 111.37 מיליון דירהם אחרי מס, על הכנסות של 809.72 מיליון דירהם.
כמה יחידות מכרה החברה בתקופה הזו?
260 יחידות בהיקף כולל של 476 מיליון דירהם. המחיר הממוצע ליחידה עלה ל-1.83 מיליון דירהם.
כמה יחידות יהיו מוכנות למסירה עד סוף השנה?
יותר מ-1,400: 748 יחידות שכבר הושלמו ועוד 691 שצפויות להיות מוכנות ברבעון הרביעי.
אילו פרויקטים חדשים צפויים לעלות לשיווק?
השקה מחודשת של The Strand ושל השכונה Lunara on The Strand בתחילת 2027, ודירות ומלון ממותגים של Four Seasons במחצית הראשונה של השנה הבאה.
