מול הים בדובאי,
בפחות מחצי מהמחיר
מ״ר מול הים בדובאי עולה בממוצע כ-54 אלף דירהם. ב-Dubai Islands הוא עולה 27 עד 34 אלף, כי האזור עדיין נבנה.
כמה עולה מ״ר מול הים, לפי אזור
כל השורות למטה הן חזית ים בדובאי. מה שמפריד ביניהן הוא לא איכות הבנייה אלא כמה שנים האזור כבר עומד.
| אזור | טווח מחירים | דירהם למ״ר | מה זה |
|---|---|---|---|
| Dubai Islands | 26,900–34,400 | החוף החדש, עדיין בבנייה | |
| Dubai Maritime City | 32,300–36,600 | חצי־אי עירוני מול הנמל | |
| Port De La Mer | 48,400–53,800 | מרינה בג׳ומיירה | |
| Emaar Beachfront | 53,800–64,600 | מובלעת מגודרת מול הים | |
| JBR (Five Luxe) | 59,200–64,600 | הטיילת הוותיקה | |
| Bluewaters Island | 59,200–70,000 | האי של Ain Dubai | |
| Palm Jumeirah | 64,600–86,100 | הכתובת המוכרת בעולם | |
| Jumeirah Bay | 107,600+ | אי הווילות, ומעלה | |
| Pearl Jumeirah | 129,200+ | הקצה העליון, ומעלה |
חזית ים בשלה בדובאי נסחרת בממוצע מעל 53,800 דירהם למ״ר. Dubai Islands הוא האזור היחיד ברשימה שנמצא מתחת למחצית מזה, והסיבה היא שהוא עדיין נבנה.
חמישה איים, 17 קמ״ר, תוכנית אחת
Dubai Islands הוא ארכיפלג מלאכותי בפתח נחל דובאי, מול חופי דיירה. התוכנית המאושרת מחלקת אותו לחמישה איים, ולכל אחד תפקיד אחר.
הלב העירוני, ושער הכניסה
זה האי שנכנסים אליו מהעיר, וממנו יוצאות הדרכים לשאר האיים. כאן יושבים הקניון, המרינה, המסחר על קו המים והמגורים הצפופים יותר. הפרויקט שאנחנו ממליצים עליו נמצא כאן.
- קניון כמרכז קמעונאי ובידורי
- רובע מלונאות ומגורים על החוף
- שתי מרינות עם מלונות ודירות
- רובע אמנות ותרבות
- טיילות, מזחים וחופים ציבוריים וחצי־פרטיים
מלונות וקהילות משולבות
הרצועה המחברת בין האי המעורב לאיים הצפוניים. בצד המערבי ריזורטים על החוף וקהילות בצפיפות נמוכה, בצד המזרחי טיילת של מלונות ומגורים.
- ריזורטים על קו החוף המערבי
- קהילות בצפיפות נמוכה מול המים
- טיילת מלונות בצד המזרחי
- פארק ספורט ומועדוני קהילה
- מרכז כפרי קטן למסחר ושירותים
גולף, בריאות וארבעה ריזורטים
האי הגדול בצפון, שנבנה כולו סביב נוף פתוח. במרכזו מגרש גולף של 18 גומות, סביבו ארבעה ריזורטים נפרדים, ובשוליים מובלעות וילות פרטיות.
- מגרש גולף 18 גומות
- ארבעה ריזורטים: בריאות, אקולוגיה, משפחה וספורט
- כפר מרינה אחד
- נוף נווה־מדבר שמחבר בין כל הרבעים
- מובלעות וילות פרטיות
קאנטרי קלאב על אי משלו
האי המערבי, שכולו קהילה אחת סביב מועדון ספורט פרטי. יש בו מגרש גולף של 9 גומות, מרינה בוטיק ומועדון חוף סגור.
- אקדמיית כדורגל וטניס
- בריכות חוץ וספורט ימי
- קשתות, רכיבה על סוסים ומסלול אופניים
- ריזורט בוטיק ומרינה
- מגורים בצפיפות נמוכה עם חברות במועדון
האי הפרטי
הרצועה הקטנה בקצה המזרחי. קהילת אי פרטית של מגרשי אחוזה, עם מרינה משלה ומועדון דיירים סגור.
- מגרשי אחוזה חתומים
- מרינה פרטית
- וילות על קו המים ובגישה אליו
- מועדון דיירים בלעדי
- 4 דק׳ תחנת מטרו
- 4 דק׳ Waterfront Market
- 8 דק׳ שדרת שייח׳ זאיד
- 8 דק׳ נמל התעופה DXB
- 12 דק׳ המרכז הפיננסי DIFC
- 13 דק׳ Dubai Mall ודאונטאון דובאי
- 15 דק׳ חוף ג׳ומיירה
למה דובאי בונה עוד חופים
תוכנית האב של דובאי ל-2040 קובעת יעדים כמותיים לחופים, לתיירות ולשטח הפתוח. Dubai Islands תוכנן מחדש כדי לשרת אותם, ומכאן ההחלטה להוריד צפיפות ולהוסיף מלונאות ונוף פתוח.
- 1,862 הקטאר שטח קרקע כולל
- 1,987,294 מ״ר פארקים ושטחים פתוחים
- 1,508,767 מ״ר שטחי גולף
- 2,267,065 מ״ר חזית מים
- 404,514 מ״ר מסחר
- 239,429 מ״ר מבני ציבור וקהילה
Origami Soma Residences
בניין נמוך בן 44 דירות על Dubai Islands, בעיצוב XBD Collective ובפיתוח Origami Development. המחיר שלו נמוך מהטווח הממוצע של האזור, והוא עדיין לפני ההשקה הרשמית.
| סוג דירה | שטח מ- | מחירון | לפני ההשקה |
|---|---|---|---|
| חדר שינה אחד | 79 מ״ר | 1.76–2.05M | 1.67–1.95M |
| שני חדרי שינה | 123 מ״ר | 2.61–2.73M | 2.47–2.59M |
| שני חדרים עם חדר עבודה | 161 מ״ר | 3.28–3.4M | 3.1–3.2M |
| שלושה חדרי שינה | 149 מ״ר | 2.99–3.29M | 2.85–3.12M |
| דופלקס שלושה חדרים | 219 מ״ר | 4.65–4.91M | 4.42–4.66M |
שאלות ותשובות
איפה נמצא Dubai Islands ומה זה בדיוק?
ארכיפלג של חמישה איים מלאכותיים בשטח כולל של 17 קמ״ר, בפתח נחל דובאי מול חופי דיירה. זו התוכנית הימית הצפונית ביותר לאורך קו החוף של העיר. היא נבנית בשלבים: האי הראשון כבר בבנייה, והשאר תוכננו מחדש לצפיפות נמוכה יותר של מלונאות ומגורים.
למה המחירים שם נמוכים מכל חזית ים אחרת בדובאי?
כי האזור עדיין נבנה. חזית ים בשלה בדובאי נסחרת בממוצע מעל 54 אלף דירהם למ״ר, ובאיים המבוקשים פי שניים ושלושה מזה. ב-Dubai Islands הטווח הוא 27 עד 34 אלף. מי שקונה עכשיו קונה את ההפרש הזה.
מה כבר קיים באי היום?
האי הראשון מפותח חלקית: כבישים, גשר חיבור לחוף הראשי, מלונות פעילים וחופים פתוחים. התוכנית המלאה כוללת 87 מלונות וריזורטים עם 16,215 חדרים, תשע מרינות, שני מגרשי גולף ו-21 ק״מ חופים.
מה מיוחד ב-Soma Residences לעומת פרויקטים אחרים באזור?
קנה המידה והמחיר. 44 דירות בלבד בבניין נמוך, לא מגדל של מאות יחידות. והמחיר נמוך מהטווח הממוצע של האזור עצמו, עם הנחה נוספת בשלב שלפני ההשקה.
מהי ההנחה של 5% ועד מתי היא בתוקף?
הפרויקט בשלב הבעת עניין שלפני ההשקה הרשמית. בשלב הזה מחיר הרכישה נמוך ב-5% ממחיר המחירון, על מספר יחידות מוגבל ולזמן מוגבל. השאירו פרטים ונעדכן אתכם מה זמין כרגע.
מתי המסירה ומה תוכנית התשלומים?
המסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2028. התשלומים: 4% אגרת רישום, 20% בהזמנה, שלושה תשלומים של 10% בחודשים 13, 18 ו-24, והיתרה של 50% במסירה. חצי מהסכום נפרס לאורך הבנייה וחצי משולם בסוף.
מי יכול לקנות שם ומה סוג הבעלות?
הבעלות היא Freehold, כלומר בעלות מלאה ללא הגבלת אזרחות ורישום על שם הקונה בטאבו של דובאי. אין מגבלה על רוכשים ישראלים.
פרויקטים נוספים ב-Dubai Islands
המחירון המלא, ומה נשאר במחיר שלפני ההשקה
נשלח לכם את המחירים לפי סוג דירה, את פריסת התשלומים ואת תוכניות הדירה. נגיד לכם גם מה עוד זמין בהנחה ומה כבר לא.
