דמי השכירות בנדל״ן מסחרי בדובאי
עלו ב-14%
בדירות מגורים, באותה שנה ובאותו שוק, הם עלו ב-4.1% בלבד — פער של פי שלושה וחצי. הסיבה מבנית: בדובאי מושקים אלפי פרויקטי מגורים בשנה, ובמשרדים כמעט לא נבנה דבר. בדרג הפרימיום פנויים 0.7% מהשטח בלבד.
למה משרדים, ולמה עכשיו
ב-12 החודשים שהסתיימו במרץ 2026 עלו דמי השכירות במשרדים בדובאי ב-14%, ובדירות מגורים באותה תקופה ב-4.1% בלבד — פער של פי שלושה וחצי. זה לא הבדל של שנה אחת טובה אלא של שני שווקים שונים: בצד המגורים יוצאים לשוק אלפי פרויקטים בשנה, ובצד המשרדים כמעט לא נוסף שטח חדש.
ברבעון הראשון של 2026. בשוק המשרדים כולו, על כל דרגותיו, שיעור השטחים הפנויים עומד על 7.3% — כלומר המחסור אינו בשטחי משרדים ככלל, אלא בשטחים שחברות באמת רוצות. בדרג Grade A, מתחת לפרימיום, התפוסה עומדת על כ-95%.
מתוך מלאי משרדים של כ-9.4 מיליון מ״ר. ארבע שנים של אספקה כזאת יצרו מחסור מבני בשטחי משרדים ברמה מוסדית.
מבנה משרדים חדש ב-DIFC בשטח 55,500 מ״ר נמסר כשהוא מושכר כמעט במלואו. חלק ניכר מההיצע העתידי כבר מושכר מראש — כך שהמספרים הגדולים בכותרות לא באמת יגיעו לשוק הפנוי.
לעומת 20.4% בנדל״ן מגורים בדרג הפרימיום, באותה תקופה. גם במחירי המכירה, לא רק בדמי השכירות, המשרדים מובילים.
מי ממלא את המשרדים האלה
SAMANA Business Hub
Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — מגדל משרדים מהקבלן, עם מחירי השקה ותוכנית תשלומים שנמשכת שנים אחרי המסירה.
מחירי פתיחה לפי סוג משרד
תוכנית התשלומים
מה יש במגדל
מועדון עסקים, שני חדרי ישיבות, חלל עבודה משותף, חדר פודקאסט, אזור ישיבות בחוץ, בריכה, חדר כושר, פילאטיס, סאונה, ספא, בתי קפה בפנים ובחוץ, אמפיתיאטרון, טרקלין סיגרים וחדרי תפילה.
Sheikh Zayed Road — הקצה שבו עובדת דובאי
המגדל עומד על Sheikh Zayed Road, בקצה שבו הכביש הופך למנוע הכלכלי של דובאי. אזור הסחר החופשי Jafza משתרע על 57 קמ״ר משני צידי הכביש הזה, ויחד עם נמל Jebel Ali הוא הבסיס התעשייתי והלוגיסטי של איחוד האמירויות.
זמני נסיעה
איפה עומדים דמי השכירות
הכללים בקניית משרד
חוק המקרקעין של דובאי קובע את הזכאות לבעלות מלאה לפי זהות הרוכש ולא לפי ייעוד הנכס. באזורי הבעלות המלאה, רוכש זר מחזיק במשרד בדיוק כפי שהוא מחזיק בדירה — בבעלות מלאה ללא הגבלת זמן, והנכס רשום על שמו.
רשות המסים הפדרלית קובעת שהכנסה מהשקעה בנדל״ן בידי אדם פרטי אינה חייבת במס חברות, ללא תלות בסכום — והפטור חל במפורש גם על נכס מסחרי, חנויות ומחסנים. מי שמחזיק דרך חברה נמצא במסלול אחר, ואת זה בודקים פרטנית. את ההיבט הישראלי כדאי לבדוק מול יועץ המס שלכם.
חוק חשבונות הנאמנות של דובאי מגדיר במפורש פרויקט מסחרי רב-קומות כפיתוח נדל״ן, כך שהתשלומים נכנסים לחשבון נאמנות של הפרויקט ולא לכיס היזם, ו-5% מהם מוחזקים עוד שנה אחרי שהיחידות נרשמות על שם הרוכשים. ומרגע שהיחידה נרשמת במרשם הזמני אפשר למכור אותה או לשעבד אותה עוד לפני שהבניין נמסר — כלומר יש דרך החוצה גם באמצע הדרך.
נעבור על זה איתכם מול יחידה ספציפית
נשלח לכם מחירים מעודכנים לפי סוג משרד, פריסת תשלומים מלאה, תוכניות קומה וזמינות בפועל נכון להיום.
