חינוך
- האזור עדיין בשלב פיתוח — בתי הספר הקרובים נמצאים בחוף הראשי של Deira
- מעונות יום ומוסדות חינוך נכללים בתוכנית האב ויפתחו בשנים הקרובות
דובאי · אזור השקעה · Freehold
דובאי איילנדס
Dubai Islands
ארכיפלג חמישה איים — חזית הים החדשה של דובאי.
Dubai Islands הוא הפרויקט הימי החדש של Nakheel: ארכיפלג של חמישה איים שמשתרע על 17 קמ"ר מול חופי Deira (עד 2022 נקרא Deira Islands). חמשת האיים מתמחים: Central בקניות ובידור, Marina במרינות וסירות, Shore בחופים ופנאי, Golf במגרשי גולף, ו-Elite ביוקרה גבוהה. גשרים ברחוב Al Khaleej מחברים את האיים ל-Deira, ולאחר השלמת קו המטרו הכחול (2029) תהיה גם גישת מטרו ישירה. אזור עם פוטנציאל עליית ערך גבוה לטווח 5-10 שנים.
מחיר התחלתי מ-899K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 6.5–7% השכרה ארוכת-טווח · קצרת-טווח עד 15%
מרחק לשדה התעופה DXB ~20 דק׳ דרך Deira
Nakheel · 2021 · 17 קמ"ר · 5 איים: Central, Marina, Shore, Golf, Elite · יוקרה ימית מעורבת · מגורים + תיירות
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
חמישה גשרים ש-RTA פתחה ב-2020 מחברים את האיים לרחוב Al Khaleej ב-Deira. באפריל 2025 הוענק חוזה להקמת גשר נוסף מ-Bur Dubai, באורך של כ-1.4 ק"מ ובעלות של 786 מיליון AED.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~20 דק׳
- Deira~5 דק׳
- Dubai Marina~35 דק׳
- Palm Jumeirah~30 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line
- תחנה קרובה כיוםCentrepoint (Red Line) — בצד היבשתי
קו המטרו הכחול של רשות התחבורה צפוי לכלול תחנות בקרבת Dubai Islands. השלמת הקו צפויה ב-2029 — תחזית: תוספת "פרמיית קרבה" משמעותית לדיסטריקטים שיהיו צמודים לתחנות.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Mediclinic Welcare Hospital (Deira, כ-10 דק׳)
- Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, כ-15 דק׳)
- מרפאות חדשות צפויות באיים בהמשך הפיתוח
קניות
- The Night Market (Central Island) — מתחם של 5,300+ חנויות ו-100 מסעדות לאורך הטיילת
- Deira Gold Souq ושוק התבלינים — כ-10 דק׳ דרך הגשר
- מינימרקטים וחנויות נוחות בתוך הפרויקטים הפעילים
פנאי וירוק
- מעל 20 ק"מ של חופים ציבוריים ופרטיים
- מגרשי גולף 18 + 9 חורים ב-Golf Island
- מרינות יאכטות ופעילויות ימיות ב-Marina Island
- מועדוני חוף (Beach Clubs) של מותגי יוקרה
ציוני דרך וסביבה
- RIU Dubai (פתוח 2020) — 800 חדרים, All-Inclusive
- Centara Mirage Beach Resort (פתוח 2021) — 607 חדרים
- Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — מלון וביתי יוקרה
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.5–7%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 15–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירת 1BR 6.5–7%
- דירת 2-3BR 6–6.5%
- וילות חוף / בתי-חוף 4.6–5.5%
- השכרה קצרת-טווח (Airbnb) 10–15%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+17% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Dubai Islands נמצא בשלב מוקדם של פיתוח — Central Island נפתח ב-Q3 2025, ו-80+ מלונות יוקרה צפויים עד 2030. זה אזור עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי לטווח 5-10 שנים, אבל פחות מתאים למי שמחפש קהילה מבוססת עם תשתיות מלאות היום. נכסים יוקרתיים בחזית הים (Ellington Cove, Hado by Beyond) מגיעים גם ל-3,600-3,900 AED למ"ר.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
קניות בבנייה
Deira Mall (Central Island)
קניון של 4-4.5 מיליון רגל"ר עם מעל 1,000 חנויות, מסעדות ובידור — אחד הגדולים באזור. שם הקניון נשמר "Deira Mall" גם אחרי שינוי שם הפרויקט מ-Deira Islands ל-Dubai Islands. המסירה של Central Island צפויה Q3 2025, מועד פתיחה רשמי של הקניון טרם הוכרז.
תחבורה בבנייה
קו המטרו הכחול · Blue Line
קו המטרו הכחול של RTA צפוי לכלול תחנות בסביבת Dubai Islands. הקו ישפר משמעותית את הנגישות ויהיה גורם דחיפה מרכזי לערכי הנכסים באיים.
השלמה צפויה: 2029
תשתית מאושר
גשר ל-Bur Dubai
גשר רכב נוסף בעלות 786 מיליון AED, באורך 1,425 מטר, עם ארבעה נתיבים בכל כיוון ושבילי אופניים והולכי רגל, יחבר ישירות את האיים ל-Bur Dubai וייצור קיצור דרך משמעותי.
השלמה צפויה: 2027
פנאי בבנייה
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences
מלון יוקרה + מתחם דירות, וילות חוף, ו-10 וילות עצמאיות עם גישה ישירה לחוף. השלמה Q4 2026.
השלמה צפויה: 2026
פנאי מתוכנן
80+ מלונות ורזורטים יוקרה
תוכנית האב של Nakheel מציעה מעל 80 מלונות ורזורטים שיופעלו ע"י מותגי יוקרה גלובליים. ההשלמה המלאה של הפרויקט צפויה ב-2030.
השלמה צפויה: 2030
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים עם אופק 5-10 שנים שמחפשים עליית ערך מתשתית-בפיתוח
- משקיעי השכרה קצרת-טווח (Airbnb / Booking) — מיקום ים + מלונות מצליחים סביב
- רוכשי בית-קיץ או דירה שנייה — חיי חוף יוקרה במרחק 20 דק׳ מדאונטאון
פחות מתאים
- משפחות שזקוקות לבתי ספר מבוססים בקרבת מקום — האזור עדיין בשלב פיתוח
- מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית מהשכרה ארוכת-טווח — תשואות הוילות נמוכות יחסית (4.6-5.5%)
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
123 פרויקטים ב-Dubai Islands.
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Tomorrow World The Bay Interiors by Missoni באזור Dubai Islands, דובאי
2-3 חדרי שינה 93 מ"ר
Off-plan החל מ- 2,492,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Nakheel Bay Estate באזור Dubai Islands, דובאי
3-4 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 5,900,000 AED
Ready Dubai Islands · דובאי
METAC Haven Living באזור Dubai Islands, דובאי
1-2 חדרי שינה 113 מ"ר
Ready החל מ- 2,312,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Jaiedco Liora באזור Dubai Islands, דובאי
1-4 חדרי שינה 78 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,900,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Mr. Eight Le Château Piétrus באזור Dubai Islands, דובאי
2-4 חדרי שינה 94 מ"ר
Off-plan החל מ- 3,940,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
PPS Oceara Park View Residences באזור Dubai Islands, דובאי
2-3 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 2,302,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Origami Soma Residences באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,670,000 AED
Off-plan Dubai Islands · דובאי
Hado by Beyond - Phase 2 באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 84 מ"ר
Off-plan החל מ- 2,823,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Coral, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,105,991 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Maravea Residences, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,874,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Ramada Residences by Wyndham, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,878,788 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה House of Well, באזור Dubai Islands, דובאי
2-3 חדרי שינה 121 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,444,372 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Nakheel Bay Villas, באזור Dubai Islands, דובאי
3-5 חדרי שינה 316 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,000,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Isla Private Residences, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,200,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Dream Life Residence, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,727,276 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Treppan Living Privé, באזור Dubai Islands, דובאי
1-2 חדרי שינה 93 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,243,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה AYS Breva, באזור Dubai Islands, דובאי
1-2 חדרי שינה 80 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,000,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Sea Cliff by Imtiaz, באזור Dubai Islands, דובאי
1-4 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,215,354 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Ellington The Meriva Collection, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 78 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,007,828 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה HADO by Beyond, באזור Dubai Islands, דובאי
1-3 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,940,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Wave at Dubai Islands, באזור Dubai Islands, דובאי
1 חדרי שינה 90 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,880,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Flu1d One, באזור Dubai Islands, דובאי
1-2 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,052,638 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Villa del Garda, באזור Dubai Islands, דובאי
1-5 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,842,000 AED
Dubai Islands · דובאי
נדל"ן להשקעה Kaia Residences, באזור Dubai Island, דובאי
1-4 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,801,420 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Dubai Islands.
איפה בדיוק נמצא Dubai Islands?
Dubai Islands הוא ארכיפלג של חמישה איים מלאכותיים מול חופי Deira, בצפון דובאי. גשרים ברחוב Al Khaleej מחברים אותו ליבשה, והמרחק לדאונטאון או לשדה התעופה הוא כ-20 דקות נסיעה.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Dubai Islands?
תשואת שכירות ארוכת-טווח לדירות נעה בין 6.5% ל-7%, ולוילות חוף בין 4.6% ל-5.5%. השכרה קצרת-טווח (Airbnb / Booking) יכולה להגיע גם ל-15% בזכות תיירות גוברת ומיקום ים.
האם הפרויקט מוכן או שעדיין בבנייה?
האיים נמצאים בשלבים שונים של פיתוח. Central Island הושלם בעיקרו ב-Q3 2025, מספר מלונות פעילים (RIU, Centara, Park Regis), והאוכלוסייה גדלה בהדרגה. ההשלמה המלאה של 5 האיים צפויה ב-2030.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Dubai Islands?
טווח המחירים משתנה לפי האי, היזם והקרבה לחוף — מדירות 1BR בפרויקטים חדשים ועד וילות חוף ונכסי אולטרה-יוקרה בקו ראשון לים. למחירון עדכני של פרויקטים זמינים, צרו קשר עם הצוות שלנו.
האם תהיה תחנת מטרו ב-Dubai Islands?
כן — קו המטרו הכחול של RTA, שצפוי להיות מוכן ב-2029, יכלול תחנות בקרבת האיים. זה גורם משמעותי בתחזיות עליית הערך — נכסים בקרבת תחנות עתידיות נמצאים בקפיצת מחיר עוד היום.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
ראש בראש
להשוות את Dubai Islands מול אזורים אחרים
אל מרג'אן איילנד מול Dubai Islands: איפה כדאי להשקיע? Dubai Islands מול פאלם ג'ומיירה: איפה כדאי להשקיע?
לכל ההשוואות
