חינוך
- GEMS South Academy ו-קמפוסים נוספים של GEMS Education
- מערכת מעונות יום ובתי ספר מתרחבת בקצב הפיתוח של האזור
- Heriot-Watt University Dubai (~15 דק׳)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Dubai South
דובאי סאות׳
האזור שצומח סביב שדה התעופה הגדול בעולם.
Dubai South הוא אזור פיתוח בקנה מידה גלובלי — 145 קמ"ר סביב שדה התעופה Al Maktoum International (DWC), שבהשקעה של 35 מיליארד דולר הופך לשדה הגדול בעולם (יעד: 260 מיליון נוסעים בשנה). המתחם כולל תת-קהילות מבוססות כמו Emaar South, Azizi Venice, אזור המגורים המרכזי, Expo City Dubai (אתר Expo 2020), Hayat, ו-Logistics City. עם קו המטרו Gold Line שצפוי לחבר את DXB ל-DWC ב-2032, האזור הוא אחת ההזדמנויות לטווח הארוך הברורות ב-2026 — עסקאות המגורים זינקו ב-30% מ-2024 ל-2025.
מחיר התחלתי מ-433K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 7–9% אזור מתפתח · ביקוש גובר
מרחק לשדה DWC ~10 דק׳ השדה הגדול בעולם · 260M נוסעים
Dubai South Properties (ממשלתי) · 2006 (בשם המקורי Dubai World Central) · ~145 קמ"ר · Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City · עיר סביב שדה תעופה · משולב מגורים, לוגיסטיקה ותיירות
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Dubai South חיבור ישיר ל-E311 ול-E611 — שני הכבישים הראשיים של דובאי. הרחבת הכניסות סביב DWC ו-Expo City מתבצעת כחלק מתוכנית האב לטיסות 2030.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה Al Maktoum (DWC)~10 דק׳
- Expo City Dubai~5 דק׳
- Palm Jebel Ali~20 דק׳
- Dubai Marina / JBR~30 דק׳
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~40 דק׳
- שדה התעופה DXB~45 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Gold Line
- תחנה קרובה כיוםאין תחנה פעילה היום
קו ה-Gold Line של RTA — השקעה של 9.25 מיליארד דולר, 42 ק"מ ו-15 תחנות — יחבר את DXB ל-Al Maktoum (DWC) דרך Dubai South. תאריך השלמה רשמי: 2032. גורם משמעותי לתחזיות עליית הערך באזור.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- מרפאות וקופות חולים בתוך The Residential District
- Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 דק׳)
- מערכת בריאות עוברת הרחבה כחלק מתוכנית האב
קניות
- Souk South (Residential District) — שוק קהילתי
- Expo City Mall — קניון בלב Expo City הסמוך
- Dubai Outlet Mall (~20 דק׳)
פנאי וירוק
- פארקים קהילתיים בכל תת-קהילה
- Expo City Dubai — אתר Expo 2020 (~5 דק׳)
- Dubai Parks and Resorts (~20 דק׳) — Motiongate, Legoland, Bollywood
- מועדוני כושר ובריכות בכל קהילה חדשה
ציוני דרך וסביבה
- Al Maktoum International Airport (DWC) — שדה התעופה השני של דובאי, ב-2030 הגדול בעולם
- Expo City Dubai — אתר Expo 2020 שהומר למתחם תרבותי-עסקי
- Dubai South Logistics District — לב התעופה והלוגיסטיקה של דובאי
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 10–15 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 8–9%
- דירת 2BR 7–8.5%
- וילות (Emaar South) 5.5–7%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+37% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Dubai South הוא הסיפור הברור ביותר ב-2026 של 'תשתית-מובילה-ערך'. הרחבת DWC לשדה התעופה הגדול בעולם, הגעת מטרו Gold Line ב-2032, ועליית עסקאות מגורים של 30% ב-2025 לעומת 2024 — שלושת המנועים האלה צפויים לדחוף את האזור לדרג עליון לקראת 2030. נכון להיום מחירי הכניסה הם בין הנמוכים בעיר, אבל פוטנציאל עליית הערך משמעותי. נדרשת סבלנות: רוב הפרויקטים הם בשלב לפני תחילת הבנייה עם מסירה 2028-2030.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
תשתית בבנייה
הרחבת Al Maktoum International (DWC)
השקעה של 35 מיליארד דולר להפיכת DWC לשדה הגדול בעולם — קיבולת יעד של 260 מיליון נוסעים בשנה. ההרחבה משכה כבר 80+ מלונות חדשים לאזור ויוצרת ביקוש שכירות מסיבי לעובדי תעופה ולוגיסטיקה.
השלמה צפויה: 2030
תחבורה מאושר
קו המטרו Gold Line
השקעה של 9.25 מיליארד דולר ב-42 ק"מ של מטרו חדש. יחבר את DXB ל-DWC עם 15 תחנות לאורך מסדרון המלונות והעסקים, כולל מספר תחנות ב-Dubai South.
השלמה צפויה: 2032
אחר בבנייה
Emaar South — שלבים חדשים
Emaar מרחיבה את הקהילה שלה ב-Dubai South עם פאזות חדשות של וילות וטאונהאוסים. מועדי מסירה נעים בין Q1 2028 ל-Q1 2030.
השלמה צפויה: 2028
פנאי בבנייה
Expo City Dubai — שלב 2
אתר Expo 2020 ממשיך להתפתח כמתחם תרבותי-עסקי-מגורים. שלב 2 כולל מגדלים חדשים, מרכז כנסים, ומלונות נוספים.
השלמה צפויה: 2027
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לטווח 5-10 שנים שמאמינים שתשתית DWC + מטרו Gold Line יעלו את ערך האזור משמעותית
- משקיעים בפרויקטים לפני תחילת הבנייה — רוב הפרויקטים זמינים בשלב מוקדם במחירים אטרקטיביים ומסירות 2028-2030
- משקיעים שמכוונים לתיירות + שכירות עובדי תעופה כקהל היעד
- זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה במחיר נגיש (~500K AED לסטודיו)
פחות מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה מיידית — האזור עדיין בפיתוח, פרויקטים רבים טרם נמסרו
- מי שדורש קרבה לדאונטאון או למרינה — נסיעה של 30-40 דקות
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
72 פרויקטים ב-Dubai South.
Off-plan Dubai South · דובאי
HAYAT by Dubai South Phase 7, דובאי
4-5 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 4,800,000 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Evera Arche Residences באזור Dubai South, דובאי
1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 990,000 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Nanma Lotus באזור Dubai South, דובאי
2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,224,525 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Zoya Miora Maison באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 610,000 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Zenith D1 באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 829,200 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Zoya Elinor באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 650,000 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Samana South Haven באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,110,588 AED
Off-plan Dubai South · דובאי
Hayat 6 באזור Dubai South, דובאי
4-5 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 4,750,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Calisi by Zoya, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 685,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Emaar Golf Vale, באזור Dubai South, דובאי
1-3 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,099,888 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Timber Terrace, באזור Dubai South, דובאי
1-3 חדרי שינה 85 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,091,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Greenfield Living, באזור Dubai South, דובאי
1-2 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 957,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Manarina by Zenith, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 52 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 683,235 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Cresswell Plaza, באזור Dubai South, דובאי
1-2 חדרי שינה 75 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Altair 52 by Acube Abodes , באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 725,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Saray South, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 560,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה RR Grand, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 619,728 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Miorah, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 2 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 640,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה BAMX X 11, באזור Dubai South, דובאי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 900,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Garnet by Siroya, באזור Dubai South, דובאי
1-2 חדרי שינה 68 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Aristo, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 689,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Inara Residence by Imtiaz, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 32 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 673,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Marquis Horizon, באזור Dubai South, דובאי
1-2 חדרי שינה 62 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,000 AED
Dubai South · דובאי
נדל"ן להשקעה Divine Elements, באזור Dubai South, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 575,000 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Dubai South.
מה הסיבה המרכזית להשקעה ב-Dubai South?
שילוב של שלושה מנועים: (1) שדה התעופה הגדול בעולם מתרחב כאן — 35 מיליארד דולר השקעה, יעד 260 מיליון נוסעים בשנה; (2) קו המטרו Gold Line יחבר את האזור ל-DXB ב-2032; (3) מחירי כניסה נמוכים — בין הנגישים בעיר לעומת הממוצע העירוני.
מתי הפרויקטים יהיו מוכנים לאכלוס?
רוב הפרויקטים ב-Dubai South הם בשלב לפני תחילת הבנייה עם מסירות בין Q1 2028 ל-Q1 2030. Emaar South ו-Azizi Venice מציעים גם פרויקטים שמוסרים מוקדם יותר (2027). יש קהילות מבוססות שכבר אוכלסות (Residential District, Hayat).
האם תהיה תחנת מטרו ב-Dubai South?
כן — קו ה-Gold Line של RTA, שבמסגרת השקעה של 9.25 מיליארד דולר, יחבר את DXB ל-Al Maktoum (DWC) דרך Dubai South ב-2032. הקו כולל 15 תחנות לאורך מסדרון המלונות, ויוצר פרמיית קרבה לנכסים סמוכים.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Dubai South?
Dubai South מציעה כיום כמה ממחירי הכניסה הנגישים ביותר בדובאי לנכסים חדשים מיזמים מובילים כמו Emaar ו-Azizi, על פני מגוון טיפוסים — מסטודיו ודירות ועד וילות ב-Emaar South. למחירים מעודכנים לפרויקט ספציפי, פנו אלינו.
מה התשואה הצפויה?
תשואת השכירות הנוכחית נעה בין 7% ל-9% לדירות. הביקוש מגיע משלושה כיוונים: עובדי תעופה ולוגיסטיקה ב-DWC, צוערים שעובדים ב-Expo City, ומשפחות שמחפשות מחיר נגיש. עליית עסקאות של 30% מ-2024 ל-2025 מאשרת את המומנטום.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
ראש בראש
