האי שנכנס
למרכז הפיננסי של אבו דאבי.
Al Reem Island הוא האזור השני בהיקף עסקאות הנדל״ן בכל אמירות אבו דאבי — 9.45 מיליארד דירהם ברבעון אחד. מחירי הדירות באמירות עלו ב-19% ב-2025, וזרים רוכשים כאן בבעלות מלאה. מ-2023 האי נמצא בתוך Abu Dhabi Global Market, המרכז הפיננסי הבינלאומי של אבו דאבי, ומ-2025 גם הטאבו שלו מתנהל שם.
אי מגורים שהפך לכתובת עסקית
ב-24 באפריל 2023 הורחב תחום השיפוט של Abu Dhabi Global Market — המרכז הפיננסי הבינלאומי של אבו דאבי — כך שיכלול את Al Reem Island. זו לא הצהרת כוונות: מנובמבר 2023 כל עסק חדש על האי חייב להירשם דרך ADGM ולא דרך הרשות העירונית, ומינואר 2025 גם מרשם המקרקעין של האי עצמו עבר לידי ADGM.
המחוז הפיננסי משתרע היום על Al Maryah Island ו-Al Reem Island יחד. לפני ההרחבה הוא היה מוגבל לאי אחד ולכעשירית מהשטח.
עם השלמת ההטמעה בפברואר 2025: למעלה מ-600 עסקים חדשים שהוקמו על Al Reem, ולמעלה מ-500 עסקים ותיקים שעברו לרישיון ADGM.
זהו שטח המשרדים שנוסף למרכז הפיננסי בעקבות סיפוח האי — כמעט כולו על Al Reem עצמו.
במחצית הראשונה של 2026, בזמן שבאמירות כולה מספר עסקאות השכרת המשרדים ירד ב-13%. האי מושך ביקוש בדיוק כשהשוק סביבו מתכווץ.
מי כבר שם
קמפוסים על האי
- Sorbonne University Abu Dhabi אוניברסיטה צרפתית על האי מדצמבר 2009; התארים מוענקים בידי Sorbonne Université ו-Université Paris Cité קמפוס 93,000 מ״ר
- Repton School Abu Dhabi שני קמפוסים על האי, מגן ועד סוף התיכון
- Nord Anglia International School רשת בתי ספר בינלאומית
- GEMS World Academy רשת החינוך הגדולה באמירויות Najmat
משרדים על האי
- First Abu Dhabi Bank הבנק הגדול באיחוד האמירויות Addax Port Office Tower
- Janus Henderson מנהל נכסים בינלאומי Tamouh Tower
- PATRIZIA מנהלת השקעות נדל״ן ותשתיות אירופית, נסחרת בפרנקפורט Sky Tower
רשומים בכתובת על האי
- Crown Agents Global Markets זרוע אבו דאבי של בנק התשלומים והמט״ח הלונדוני Sky Tower
- Stonepeak בית השקעות תשתיות ונכסים ריאליים מניו יורק Addax Port Office Tower
- Kotak Mahindra מקבוצת הבנקאות ההודית Tamouh Tower
- Hidden Road ברוקראז׳ פריים גלובלי בבעלות Ripple Sky Tower
- Nest Trading הזרוע של Binance ברישיון ADGM
ברמת המרכז הפיננסי כולו: 13,353 רישיונות פעילים ברבעון הראשון של 2026, מהם 961 חדשים באותו רבעון בלבד, ו-263 קרנות — עלייה של 43% בשנה. מספר המועסקים עומד על 47,047, אבל חלק ניכר מהקפיצה הזאת נובע מסיפוח עובדים שכבר עבדו על Al Reem, ולא ממקומות עבודה חדשים.
Joud Residence
One Development · Al Reem Island — דירות מהקבלן עם מחירי השקה ותוכנית תשלומים 50/50.
תמהיל הדירות ומחירי הפתיחה
המחירים הם מחירי פתיחה לכל סוג דירה, בדירהם. שימו לב לתמהיל: בכל המגדל יש 8 דירות שלושה חדרים ו-16 דירות ארבעה חדרים בלבד.
פריסת התשלומים
מחצית מהתמורה נפרסת לאורך הבנייה, והמחצית השנייה משולמת רק במסירה.
מה יש בבניין
רשימת המתקנים היא כפי שפרסם היזם. שני האחרונים — תשתית למוניות רחפן ולמשלוחים ברחפן — הם הצהרת תכנון של היזם ולא שירות שפועל היום.
מה כבר עומד שם, ומה עוד מגיע
הקניון נפתח רשמית במאי 2024 ושיעור התפוסה בו מתקרב ל-90%. בתוכו Snow Abu Dhabi, פארק שלג מקורה עם 20 מתקנים ואטרקציות.
נפתחו במרץ 2026 ומחברים את האי ישירות ל-E-12. 1.5 ק״מ באורך כולל, בהשקעה של 450 מיליון דירהם, עם מסלול הולכי רגל ואופניים באורך 2 ק״מ.
פארק עירוני שהושלם על האי, עם 11 בתי עסק בתוכו. לצידו טיילת המים והחופים של Shams Abu Dhabi.
שירות מוניות ללא נהג פועל על Al Reem ו-Al Maryah. לצידו רכבת קלה ללא מסילה שמחברת בין Reem Mall ל-Marina Mall בשלב פיילוט, בסופי שבוע.
ומה מגיע לאזור
מוזיאון הגוגנהיים של אבו דאבי נפתח ב-11 בדצמבר 2026 ב-Saadiyat, האי הסמוך: 80,000 מ״ר בנוי, מהם 11,600 מ״ר שטחי תצוגה פנימיים ועוד 23,000 מ״ר תצוגה בחוץ. התאריך הוכרז רשמית ביולי 2026.
Mubadala ו-Aldar הכריזו בדצמבר 2025 על הרחבת המחוז הפיננסי ב-Al Maryah, האי התאום של Al Reem באותו תחום שיפוט: 1.5 מיליון מ״ר מעורב, מהם למעלה מ-450,000 מ״ר משרדי Grade A. עבודות הכנה מ-2026.
גשר Umm Yifeenah — כביש בן שישה נתיבים באורך 11 ק״מ — הוא שלב א׳ של Mid-Island Parkway ופתוח. החיבורים מ-Al Reem ל-Saadiyat, ל-Al Raha Beach ול-Khalifa City נמצאים בתכנון, עם יעד השלמה 2028.
קניון של Aldar בבנייה על Saadiyat, עם למעלה מ-85 חנויות אופנה ויופי ו-40 בתי אוכל. היזם מצהיר על השקה ב-2026 — בלי תאריך מדויק, ואחרי שהמועד כבר נדחה פעם אחת.
השלב האחרון של תוכנית האב של Saadiyat, שהושק ביולי 2026: 6.4 מיליון מ״ר, מעל 58,000 תושבים עתידיים ומרינה ל-350 סירות. עדיין בעבודות הכנה — ומתוכנן להתחבר ל-Al Reem בכבישים ובמנהרות חדשות.
הוכרז במאי 2025 בידי Disney ו-Miral — הפארק השביעי של Disney בעולם, ייבנה על Yas Island ולא על Al Reem. Miral בונה ומפעילה, Disney אחראית לעיצוב.
ה-Sphere הראשון מחוץ לארצות הברית, בקיבולת עד 20,000 מקומות, ייבנה על Yas Island ולא על Al Reem. המיקום נבחר במאי 2026, בהשקעה של 1.7 מיליארד דולר.
עוד פרויקטים על האי
איפה אבו דאבי עומדת
ברבעון הראשון של 2026 היה Al Reem Island האזור השני בהיקף העסקאות בכל אמירות אבו דאבי — 9.45 מיליארד דירהם, אחרי Hudayriyat Island בלבד ולפני Saadiyat ו-Yas. זה נתון של הרגולטור עצמו, לא של מתווך.
הכללים ברכישה על האי
רפורמת 2019 בחוק המקרקעין של אבו דאבי מאפשרת לזרים להחזיק בעלות מלאה באזורי השקעה מוגדרים, עם זכות בעלות מוחלטת ביחידה. Al Reem Island הוא אחד מאותם אזורים.
מ-1 בינואר 2025 מרשם המקרקעין של Al Reem Island אינו מנוהל עוד בידי הרשות העירונית אלא בידי רשות הרישום של ADGM, תחת תקנות המקרקעין שלה — כולל רישום בתים משותפים. זה הבדל מהותי: הנכס שלכם נרשם במרשם של מרכז פיננסי בינלאומי.
רכישה בפרויקט בבנייה באבו דאבי נרשמת ומנוהלת מול הרגולטור המקומי, ותשלומי הרוכשים מוחזקים בחשבון נאמנות של הפרויקט. אנחנו עוברים על מסמכי הפרויקט ועל לוח התשלומים איתכם לפני החתימה.
מחירון ותוכניות דירה
נשלח לכם את המחירים המעודכנים לפי סוג דירה, פריסת התשלומים המלאה, תוכניות קומה, ואת הזמינות בפועל נכון להיום.
