דלגו לתוכן הראשי
עברית
אזור אישי
דובאי · אזור השקעה · Freehold

Jumeirah Village Circle (JVC)

ג׳ומיירה ווילג׳ סירקל

הקהילה המשפחתית הפופולרית בלב דובאי החדשה.

JVC היא אחת הקהילות המבוקשות בדובאי, שפותחה על ידי Nakheel סביב תכנון מעגלי ייחודי. הקהילה מחולקת לדיסטריקטים 10 עד 19, ומשלבת דירות, טאונהאוסים ווילות סביב פארקים ירוקים. ידועה במחיריה הנגישים, בתשתית מתוכננת היטב, ובמבחר מתקנים גדל — מה שהופך אותה לאטרקטיבית למשפחות ולמשקיעים כאחד.

מחיר התחלתי מ-487K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות ממוצעת 7–9% מעל הממוצע העירוני
מרחק לשדה התעופה ~30 דק׳ DXB · דרך E311
פרויקטים אצלנו 131 לפרויקטים ←
Nakheel · 2005 · 870 הקטר · 100,000+ תושבים · דיסטריקטים 10–19 · קהילה משפחתית · בנייה נמוכה
מיקום וקישוריות

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

שדרוגי תשתית של רשות התחבורה (RTA) ב-2025 וב-2026 ייעלו את נקודות הכניסה והיציאה.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

  • דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
  • פאלם ג׳ומיירה~20 דק׳
  • דובאי מרינה~15 דק׳
  • Mall of the Emirates~10–15 דק׳
  • שדה התעופה DXB~30 דק׳

כבישים ראשיים

  • Al Khail Road E44
  • Sheikh Mohammed Bin Zayed Road E311
  • Hessa Street

מטרו ותחבורה

מתוכנן Blue Line
  • תחנה קרובה כיוםMall of the Emirates

קו המטרו הכחול (Blue Line), הנמצא בפיתוח, צפוי ליצור "פרמיית קרבה" לדיסטריקטים הסמוכים לתחנות המתוכננות — גורם שמשפיע על ביקוש השכירות ועל עליית הערך.

מה יש באזור

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

חינוך

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • מבחר רחב של מעונות יום וגנים בתוך הקהילה

בריאות

  • Mediclinic Parkview Hospital (סמוך)
  • מרפאות ומרכזים רפואיים בתוך הקהילה

קניות

  • Circle Mall — 235 חנויות, מסעדות ומתקני בידור
  • סופרמרקטים וחנויות נוחות בתוך כל דיסטריקט

פנאי וירוק

  • מעל 30 פארקים מעוצבים
  • מסלולי ריצה ורכיבת אופניים
  • מגרשי כדורגל, כדורסל, וטניס
  • בריכות שחייה ומרכזי כושר קהילתיים

ציוני דרך וסביבה

  • FIVE Jumeirah Village — מלון יוקרה עם בריכת גג בעיצוב באלינזי
  • Dubai Miracle Garden (סמוך) — גן הפרחים הגדול בעולם
נתוני השקעה · 2026-05-26

המספרים. בלי לקשט.

כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.

טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר · נמוך יחסית

תשואה לפי סוג נכס

  • סטודיו
    8–10%
  • 1 חדר שינה
    7–9%
  • 3 חדרי שינה
    ~7.2%

סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.

מגמת מחיר למ"ר · 2021–2026

+76% ב-5 שנים
1,6001,3501,050800 202120222023202420252026
תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר

בסיכום 2025, אזורים נגישים בדובאי הובילו בעליות מחיר, עם תשואות שכירות אטרקטיביות של 7–10% בקהילות תקציביות. JVC עוקפת את הממוצע העירוני בכל סוגי הנכסים.

הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.

תוכניות לעתיד

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.

תחבורה בבנייה

קו המטרו הכחול · Blue Line

קו המטרו הכחול צפוי לשרת דיסטריקטים בסביבת JVC וליצור "פרמיית קרבה" לנכסים הסמוכים לתחנות. נכון להיום הקו בבנייה.

השלמה צפויה: 2029
למי האזור מתאים

למי מתאימה
השקעה באזור?

מתאים

  • משקיעים שמחפשים תשואת שכירות גבוהה במחיר כניסה נגיש
  • משפחות שרוצות סביבה שקטה עם מתקנים בקרבת מקום
  • משקיעי קנייה-להשכרה — סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר

פחות מתאים

  • מי שמחפש נכס יוקרה, פרסטיז׳, או קרבה ישירה לחוף — אזורים אחרים מתאימים יותר
הפרויקטים

131 פרויקטים ב-Jumeirah Village Circle (JVC).

לכל הפרויקטים
Al Dhana Celestara Residences באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Al Dhana Celestara Residences באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 547,800 AED
Cavara Delvara Residence באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Cavara Delvara Residence באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 708,704 AED
SOL Terra Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

SOL Terra Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 730,000 AED
Object 1 Sky Level 1 באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Object 1 Sky Level 1 באזור JVC, דובאי

1 חדר שינה 53 מ"ר
Off-plan החל מ- 968,467 AED
HMB Homes Beverly Crown באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

HMB Homes Beverly Crown באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-3 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 710,000 AED
Peace Homes Sky Harmony באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Peace Homes Sky Harmony באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,276,688 AED
נדל"ן להשקעה The Weave, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה The Weave, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
נדל"ן להשקעה Arthouse Park Heights, באזור JVC, דובאי בתהליך בנייה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Arthouse Park Heights, באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 629,000 AED
נדל"ן להשקעה Oxford Cove, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Oxford Cove, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,674,068 AED
נדל"ן להשקעה Aspin Grove, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Aspin Grove, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 56 מ"ר
לפני השקה החל מ- 514,780 AED
נדל"ן להשקעה Terra Casa by SOL, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Terra Casa by SOL, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

4 חדרי שינה 204 מ"ר
לפני השקה החל מ- 4,885,000 AED
נדל"ן להשקעה Stax Tower by Pasha One, באזור JVC, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Stax Tower by Pasha One, באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 815,338 AED
נדל"ן להשקעה Binghatti Etherea, באזור JVC, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Binghatti Etherea, באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,199,999 AED
נדל"ן להשקעה Amaris Tower, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי מוכן לכניסה מיידית
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Amaris Tower, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

1-2 חדרי שינה 64 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,219,000 AED
נדל"ן להשקעה Tasmeer Indigo SquareX One באזור JVC, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Tasmeer Indigo SquareX One באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 34 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 734,980 AED
נדל"ן להשקעה IKR Provenza Residences, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה IKR Provenza Residences, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-2 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,110,000 AED
נדל"ן להשקעה SERENZ by Danube, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה SERENZ by Danube, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 852,000 AED
נדל"ן להשקעה Tresora by Wadan, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Tresora by Wadan, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
לפני השקה החל מ- 816,590 AED
נדל"ן להשקעה Opal by Crystal, באזור JVC, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Opal by Crystal, באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 695,000 AED
נדל"ן להשקעה Exotica by Al Marina, באזור JVC – Jumeirah Village Circle, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Exotica by Al Marina, באזור JVC – Jumeirah Village Circle, דובאי

1-2 חדרי שינה 76 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,050,777 AED
נדל״ן להשקעה Mayfair Residence, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל״ן להשקעה Mayfair Residence, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 879,000 AED
נדל"ן להשקעה Tiger Auresta, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Tiger Auresta, באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-3 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 815,377 AED
נדל"ן להשקעה Project by Empire, באזור JVC, דובאי לפני השקה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Project by Empire, באזור JVC, דובאי

1 חדרי שינה 63 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,104,777 AED
נדל"ן להשקעה Nexara by 7th Key, באזור JVC, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Nexara by 7th Key, באזור JVC, דובאי

1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 900,000 AED
שאלות נפוצות

לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Village Circle (JVC).

האם JVC מתאימה למשפחות?

כן. JVC נחשבת לאחת הקהילות המשפחתיות המובילות בדובאי, בזכות תחושת קהילה, סביבה בטוחה, מעל 30 פארקים, ובתי ספר ומעונות בתוך האזור עצמו.

מה התשואה הצפויה מנכס ב-JVC?

תשואת השכירות ברוטו נעה בדרך כלל בין 7% ל-9%, מעל הממוצע העירוני של דובאי. סטודיו ודירות קטנות בבניינים מבוקשים יכולים להגיע גם ל-10%.

איך מגיעים מ-JVC לדאונטאון דובאי?

הנסיעה לדאונטאון ולבורג׳ חליפה אורכת כ-20 דקות דרך Al Khail Road או Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

האם יש תחנת מטרו ב-JVC?

כיום תחנת המטרו הקרובה היא Mall of the Emirates. קו המטרו הכחול שבפיתוח צפוי לשפר משמעותית את הנגישות לחלק מהדיסטריקטים.

מהו מחיר הכניסה לנכס ב-JVC?

מחירי הנכסים ב-JVC נגישים יחסית לאזורים מרכזיים אחרים בדובאי. סטודיו בפרויקטים חדשים מתחילים בסביבות 700,000 AED, בהתאם לפרויקט ולמיקום.

אזורים דומים

לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.

לכל האזורים
דובאי

Jumeirah Lake Towers (JLT)

תשואה 6–8%
דובאי

Arjan

תשואה 7–9%
דובאי

Dubai Sports City

תשואה 7–9%
דובאי

Al Furjan

תשואה 6.5–8%
ראש בראש

להשוות את Jumeirah Village Circle (JVC) מול אזורים אחרים

דובאי מרינה מול JVC: איפה כדאי להשקיע? JVC מול Arjan: איפה כדאי להשקיע?
לכל ההשוואות

0% עמלת קונה

אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.

מנהלים בשבילכם משא ומתן

אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.

AI שסורק את כל השוק

מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.

הכל באפליקציה אחת

אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.

איתכם גם אחרי המסירה

ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.

לאנה — מלווה משקיעים שיחה עם לאנה מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה