Property CityJumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (בקיצור JVC, בעברית: מעגל כפר ג’ומיירה) הינו אזור פופולארי בדובאי למגורים לטווח ארוך. האזור מחולק ל-6 רובעים עם למעלה מ-350 מגדלים וטאונהאוסים ו-33 פארקים ירוקים יפיפיים. האזור התפתח בזכות חברת הנדל”ן Nakheel ומאז עשרות רבות של חברות נדל”ן בונות בו מגדלי מגורים יוקרתיים עם בריכות, אטרקציות, חדרי כושר ועוד.

באזור JVC ניתן למצוא סופרמרקטים (כגון Choithrams ו- Spinneys), פארקים עם משחקים לילדים, שבילי אופניים, שבילים לריצה, אולמות ספורט, משתלות, מסגדים, בתי ספר ושטחים פתוחים. אזור JVC הושק בשנת 2005 בסמוך לכביש שייח זאיד – הכביש המהיר הראשי שעובר לאורך כל דובאי. שטח האזור בגודל 870 דונם כולל מגורים עם וילות גדולות, בניינים וגורדי שחקים בינוניים. לצד תפוסה מלאה עקב הביקוש הגבוה למגורים באזור, ישנה פעילות בנייה רבה של לא מעט פרויקטים למגורים.

הפיתוח של אזור JVC בעיצומו ופוטנציאל התשואה גבוה במיוחד. בסוף 2016 התגוררו ב-JVC כ-25,000 תושבים, אך הצפי הוא שכמות התושבים צפויה להגיע ל-300,000 תושבים ברגע שפיתוח האזור יושלם במלואו. ב-JVC יש את כל מה שצריך למגורים: קניון סירקל (Circle Mall JVC) עם 235 חנויות, אולמות קולנוע, מרפאות, מסעדות, בתי קפה ועוד.

כרגע באזור JVC של דובאי יש 100 מגדלי מגורים בבנייה ולפחות 100 נוספים בשלב השיווק. הוילות בJVC כוללות עד 5 חדרי שינה. מרכז אזור JVC בנוי מוילות בצורה מעגלית ומכך הגיע שמו של האזור. מדובר בהשקעה מצוינת של נדל”ן בדובאי, הזדמנות לקנות נכסים במיקום מצוין לפני שהמחירים עולים לאור תוכניות הפיתוח המגוונות.

באזור JVC יש 33 שכונות. Districs 10 עד Districs 18, שכונת Royal Park South, שכונת Ashton Park, הקהילה של Eleganz by Danube ושכונת הוילות Circle Villas.

כבישים ותחבורה – הסמיכות לכביש הראשי של שייח זאיד מאפשרים לבעלי הרכבים נוחות רבה. המרחק עד פלאם ג’ומיירה ומרינה של דובאי הוא 20 דקות, המרחק עד קניון דובאי ובורג’ חליפה הוא כ-21 דקות והמרחק לשדה התעופה הבינלאומי של דובאי הוא כ-38 דקות. תוך שעה ועשרים דקות ניתן להגיע לאבו דאבי. בשלב זה התחבורה הציבורית מעט חסרה באזור, אך עדיין יש קו J01 שעובר כל 25 דקות ומגיע לקניון האמירויות. תוכניות הפיתוח העתידיות כוללות שיפור בתחבורה הציבורית, לרבות קו מטרו שיעבור באזור. כרגע תחנת המטרו הקרובה ביותר נמצאת בסמוך לקניון האמירויות.

חנויות ומסחר – ב-JVC יש לפחות 33 סופרמרקטים, 47 מכוני יופי לנשים, 53 מספרות לגברים, 23 מכבסות, 9 מכוני ספא, 27 בתי מרקחת, 13 משרדי תיווך, 11 חנויות לחיות מחמד, שישה וטרינרים, חנויות מחשבים, צילום, חלפים לרכב, כלי עבודה, גלידריות, חנויות פרחים, בתי דפוס, חנויות קוסמטיקה, חנויות אופטיקה ומשקפיים, מאפיות, חנות אופניים וקורקינטים, חנות לחומרי בניין, חנויות בשמים, צעצועים, ספרים, תיקון שעונים ועוד. ככל שנבנים בניינים חדשים באזור, כך כמות החנויות ובתי העסק ב-JVC גדלים מדי שנה.

בתי ספר – באזור JVC ובאזורים הסמוכים יש מגוון יחסית גדול של בתי ספר, לרבות בית הספר הבינלאומי JSS, ובית הספר סארמארק. באזור Al Barsha השכן אפשר למצוא את בית הספר הבינלאומי נורד אנגליה ובית הספר הבינלאומי האוסטרלי.

JVC הינו האזור הפופולרי ביותר בכמות עסקאות הנדל”ן והוא מוביל ברשימה לאורך השנתיים האחרונות. מדובר על 8% מכלל עסקאות הנדל”ן בדובאי.