דלגו לתוכן הראשי
עברית
אזור אישי
דובאי · אזור השקעה · Freehold

Jumeirah Village Circle (JVC)

ג׳ומיירה ווילג׳ סירקל

הקהילה המשפחתית הפופולרית בלב דובאי החדשה.

JVC היא אחת הקהילות המבוקשות בדובאי, שפותחה על ידי Nakheel סביב תכנון מעגלי ייחודי. הקהילה מחולקת לדיסטריקטים 10 עד 19, ומשלבת דירות, טאונהאוסים ווילות סביב פארקים ירוקים. ידועה במחיריה הנגישים, בתשתית מתוכננת היטב, ובמבחר מתקנים גדל — מה שהופך אותה לאטרקטיבית למשפחות ולמשקיעים כאחד.

מחיר התחלתי מ-487K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות ממוצעת 7–9% מעל הממוצע העירוני
מרחק לשדה התעופה ~30 דק׳ DXB · דרך E311
פרויקטים אצלנו 146 לפרויקטים ←
Nakheel · 2005 · 870 הקטר · 100,000+ תושבים · דיסטריקטים 10–19 · קהילה משפחתית · בנייה נמוכה
מיקום וקישוריות

מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.

שדרוגי תשתית של רשות התחבורה (RTA) ב-2025 וב-2026 ייעלו את נקודות הכניסה והיציאה.

מרחקי נסיעה ליעדי מפתח

  • דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
  • פאלם ג׳ומיירה~20 דק׳
  • דובאי מרינה~15 דק׳
  • Mall of the Emirates~10–15 דק׳
  • שדה התעופה DXB~30 דק׳

כבישים ראשיים

  • Al Khail Road E44
  • Sheikh Mohammed Bin Zayed Road E311
  • Hessa Street

מטרו ותחבורה

מתוכנן Blue Line
  • תחנה קרובה כיוםMall of the Emirates

קו המטרו הכחול (Blue Line), הנמצא בפיתוח, צפוי ליצור "פרמיית קרבה" לדיסטריקטים הסמוכים לתחנות המתוכננות — גורם שמשפיע על ביקוש השכירות ועל עליית הערך.

מה יש באזור

חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.

חינוך

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • מבחר רחב של מעונות יום וגנים בתוך הקהילה

בריאות

  • Mediclinic Parkview Hospital (סמוך)
  • מרפאות ומרכזים רפואיים בתוך הקהילה

קניות

  • Circle Mall — 235 חנויות, מסעדות ומתקני בידור
  • סופרמרקטים וחנויות נוחות בתוך כל דיסטריקט

פנאי וירוק

  • מעל 30 פארקים מעוצבים
  • מסלולי ריצה ורכיבת אופניים
  • מגרשי כדורגל, כדורסל, וטניס
  • בריכות שחייה ומרכזי כושר קהילתיים

ציוני דרך וסביבה

  • FIVE Jumeirah Village — מלון יוקרה עם בריכת גג בעיצוב באלינזי
  • Dubai Miracle Garden (סמוך) — גן הפרחים הגדול בעולם
נתוני השקעה · 2026-05-26

המספרים. בלי לקשט.

כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.

טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 12–18 AED למ"ר · נמוך יחסית

תשואה לפי סוג נכס

  • סטודיו
    8–10%
  • 1 חדר שינה
    7–9%
  • 3 חדרי שינה
    ~7.2%

סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.

מגמת מחיר למ"ר · 2021–2026

+76% ב-5 שנים
1,6001,3501,050800 202120222023202420252026
תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר

בסיכום 2025, אזורים נגישים בדובאי הובילו בעליות מחיר, עם תשואות שכירות אטרקטיביות של 7–10% בקהילות תקציביות. JVC עוקפת את הממוצע העירוני בכל סוגי הנכסים.

הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.

תוכניות לעתיד

מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.

פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.

תחבורה בבנייה

קו המטרו הכחול · Blue Line

קו המטרו הכחול צפוי לשרת דיסטריקטים בסביבת JVC וליצור "פרמיית קרבה" לנכסים הסמוכים לתחנות. נכון להיום הקו בבנייה.

השלמה צפויה: 2029
למי האזור מתאים

למי מתאימה
השקעה באזור?

מתאים

  • משקיעים שמחפשים תשואת שכירות גבוהה במחיר כניסה נגיש
  • משפחות שרוצות סביבה שקטה עם מתקנים בקרבת מקום
  • משקיעי קנייה-להשכרה — סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר

פחות מתאים

  • מי שמחפש נכס יוקרה, פרסטיז׳, או קרבה ישירה לחוף — אזורים אחרים מתאימים יותר
הפרויקטים

146 פרויקטים ב-Jumeirah Village Circle (JVC).

לכל הפרויקטים
AYS Q Gardens Lofts באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

AYS Q Gardens Lofts באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

2-4 חדרי שינה 170 מ"ר
Off-plan החל מ- 2,798,000 AED
Jaiedco Mass Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Jaiedco Mass Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

2 חדרי שינה 161 מ"ר
Ready החל מ- 2,329,268 AED
Condor Concept 7 באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Condor Concept 7 באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1 חדר שינה 65 מ"ר
Ready החל מ- 1,437,591 AED
Dusit Princess Rijas באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Dusit Princess Rijas באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו 67 מ"ר
Off-plan החל מ- 3,190,000 AED
Oak Yard באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Oak Yard באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-3 חדרי שינה 68 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,192,004 AED
Danube Eleganz באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Danube Eleganz באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-2 חדרי שינה 115 מ"ר
Ready החל מ- 1,866,000 AED
UniEstate Carmel Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

UniEstate Carmel Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
Off-plan החל מ- 931,469 AED
Albait Al Duwaliy Alef Noon Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Albait Al Duwaliy Alef Noon Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1 חדר שינה 112 מ"ר
Ready החל מ- 1,696,672 AED
ARIB Lumina Vista באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

ARIB Lumina Vista באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-2 חדרי שינה 92 מ"ר
Ready החל מ- 1,349,000 AED
Fakhruddin Maimoon Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Fakhruddin Maimoon Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-3 חדרי שינה 66 מ"ר
Off-plan החל מ- 1,430,000 AED
Lucky Aeon Lucky Royale Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Lucky Aeon Lucky Royale Residence באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1-2 חדרי שינה 77 מ"ר
Ready החל מ- 1,269,999 AED
AB Iris Park באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

AB Iris Park באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

4 חדרי שינה 352 מ"ר
Ready החל מ- 3,500,000 AED
Tabeer 99 Parkplace באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Tabeer 99 Parkplace באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 40 מ"ר
Off-plan החל מ- 729,000 AED
Tabeer 368 Park Ln. באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Tabeer 368 Park Ln. באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
Off-plan החל מ- 734,000 AED
Peace Homes Sky Vista באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Peace Homes Sky Vista באזור JVC, דובאי

2-3 חדרי שינה 157 מ"ר
Off-plan החל מ- 3,526,929 AED
Orange.Life! izzzi.life Mint באזור JVC, דובאי Ready
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Orange.Life! izzzi.life Mint באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 43 מ"ר
Ready החל מ- 810,011 AED
Al Dhana Celestara Residences באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Al Dhana Celestara Residences באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 25 מ"ר
Off-plan החל מ- 547,800 AED
Cavara Delvara Residence באזור JVC, דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Cavara Delvara Residence באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 708,704 AED
SOL Terra Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

SOL Terra Gardens באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 730,000 AED
Object 1 Sky Level 1 באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Object 1 Sky Level 1 באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

1 חדר שינה 55 מ"ר
Off-plan החל מ- 993,945 AED
HMB Homes Beverly Crown באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

HMB Homes Beverly Crown באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1 חדר שינה 40 מ"ר
Off-plan החל מ- 715,000 AED
Peace Homes Sky Harmony באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי Off-plan
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

Peace Homes Sky Harmony באזור Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
Off-plan החל מ- 740,438 AED
נדל"ן להשקעה The Weave, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי על הנייר (Off Plan)
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה The Weave, באזור Jumeirah Village Circle, דובאי

1-3 חדרי שינה 71 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
נדל"ן להשקעה Arthouse Park Heights, באזור JVC, דובאי בתהליך בנייה
Jumeirah Village Circle (JVC) · דובאי

נדל"ן להשקעה Arthouse Park Heights, באזור JVC, דובאי

סטודיו, 1-2 חדרי שינה 37 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 629,000 AED
שאלות נפוצות

לפני שמשקיעים
ב-Jumeirah Village Circle (JVC).

האם JVC מתאימה למשפחות?

כן. JVC נחשבת לאחת הקהילות המשפחתיות המובילות בדובאי, בזכות תחושת קהילה, סביבה בטוחה, מעל 30 פארקים, ובתי ספר ומעונות בתוך האזור עצמו.

מה התשואה הצפויה מנכס ב-JVC?

תשואת השכירות ברוטו נעה בדרך כלל בין 7% ל-9%, מעל הממוצע העירוני של דובאי. סטודיו ודירות קטנות בבניינים מבוקשים יכולים להגיע גם ל-10%.

איך מגיעים מ-JVC לדאונטאון דובאי?

הנסיעה לדאונטאון ולבורג׳ חליפה אורכת כ-20 דקות דרך Al Khail Road או Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

האם יש תחנת מטרו ב-JVC?

כיום תחנת המטרו הקרובה היא Mall of the Emirates. קו המטרו הכחול שבפיתוח צפוי לשפר משמעותית את הנגישות לחלק מהדיסטריקטים.

מהו מחיר הכניסה לנכס ב-JVC?

מחירי הנכסים ב-JVC נגישים יחסית לאזורים מרכזיים אחרים בדובאי. סטודיו בפרויקטים חדשים מתחילים בסביבות 700,000 AED, בהתאם לפרויקט ולמיקום.

אזורים דומים

לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.

לכל האזורים
דובאי

Jumeirah Lake Towers (JLT)

תשואה 6–8%
דובאי

Arjan

תשואה 7–9%
דובאי

Dubai Sports City

תשואה 7–9%
דובאי

Al Furjan

תשואה 6.5–8%
ראש בראש

להשוות את Jumeirah Village Circle (JVC) מול אזורים אחרים

דובאי מרינה מול JVC: איפה כדאי להשקיע? JVC מול Arjan: איפה כדאי להשקיע?
לכל ההשוואות

0% עמלת קונה

אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.

מנהלים בשבילכם משא ומתן

אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.

AI שסורק את כל השוק

מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.

הכל באפליקציה אחת

אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.

איתכם גם אחרי המסירה

ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.

לאנה — מלווה משקיעים שיחה עם לאנה מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה