2040 Urban Master Plan
תוכנית האב
העירונית של דובאי
חזון אסטרטגי שמסמן כיוון לשני העשורים הקרובים — והופך את דובאי לעיר שמושכת תושבים, משקיעים ומבקרים מכל העולם. הנה מה שכל משקיע נדל"ן צריך להבין על המהלך הזה.
5 מרכזים עירוניים +105% ירוק +400% חופים
מה זה אומר דובאי הכריזה על חזון:
דובאי הכריזה על חזון:
להפוך לעיר הטובה בעולם.
דובאי לא הגיעה למעמדה בין הערים המובילות בעולם במקרה. הדרך התחילה עוד בשנות השישים, תחת הנהגתו של השייח' רשיד בן סעיד אל מקטום המנוח — ומאז העיר לא הפסיקה להתקדם.
במרץ 2021 השיק השייח' מוחמד בן ראשיד אל מקטום — סגן הנשיא וראש ממשלת איחוד האמירויות ושליט דובאי — את תוכנית האב העירונית דובאי 2040: מסמך שמתרגם את השאיפות הגדולות של העיר לתוכנית עבודה מסודרת לשני העשורים הקרובים.
בלב התוכנית עומדים האנשים: רווחה, אושר, שגשוג ויציבות — לתושבים, לאזרחים ולמבקרים. תכנון ממוקד-אנשים, בהשראת הפרקטיקות הטובות בעולם ומותאם לצורכי הקהילה, עם מבט ארוך טווח על קיימות ואיכות חיים.
8 יעדים אסטרטגיים היעדים שבונים
היעדים שבונים
את העיר הבאה.
תוכנית האב 2040 מתווה מפת דרכים מקיפה לפיתוח עירוני בר-קיימא, עם דגש על שיפור איכות החיים לאורך שני העשורים הקרובים. הנה 8 העוגנים המנחים.
תכנון ופיתוח קהילות תוססות ובריאות
הכפלת שטחים ירוקים ופנאי ושיפור איכויותיהם
אמצעי ניידות בני-קיימא וגמישים
טיפוח פעילות כלכלית גדולה יותר
שיפור קיימות סביבתית
שמירה על המורשת התרבותית והעירונית
פיתוח חקיקה מקיפה ומשילות תכנונית
היעדים בפועל המספרים מאחורי
המספרים מאחורי
החזון של 2040.
מעבר ליעדים העקרוניים, התוכנית כוללת יעדים מספריים מדויקים שאמורים להתממש עד 2040. כל אחד מהם — הזדמנות אסטרטגית למשקיע.
5.8M
תושבים עד 2040
גידול אוכלוסייה מ-3.6 מיליון כיום ל-5.8 מיליון תושבים — קפיצה של +61% בשני עשורים.
5
מרכזים עירוניים
פיתוח 5 מוקדים עירוניים — במקום מודל של מרכז-עיר אחד שמאפיין ערים גדולות אחרות.
+105%
ירוק ונופש
הכפלה של שטחים ירוקים ושטחים המיועדים לנופש בכל רחבי דובאי.
55%
קרבה לתחבורה ציבורית
55% מהאוכלוסייה תגור בטווח של עד 800 מטרים מתחנת תחבורה ציבורית ראשית.
+25%
חינוך ובריאות
גידול של 25% בחללים המיועדים למתקני חינוך ובריאות ברחבי דובאי.
1.7Bft²
פעילות תעשייתית
1.7 מיליארד רגל-רבוע מאדמת האמירות תוקדש לפעילות תעשייתית וכלכלית.
60%
שמורות טבע
60% מאדמת האמירות תורכב משמורות טבע ואזורי טבע פתוחים.
+400%
חופים ציבוריים
עלייה של 400% באורך החופים הציבוריים ברחבי דובאי — שינוי דרמטי בנגישות לים.
+134%
אירוח ותיירות
הגדלת השטח המוקצה לפעילויות אירוח ותיירות — תמיכה בענף שהפך לעוגן כלכלי.
חמישה מרכזים עירוניים
חמישה מרכזים עירוניים
חמישה מרכזים עירוניים
תופסים את מרכז הבמה.
התוכנית האסטרטגית מתמקדת בפיתוח מחדש של חמישה מחוזות מפתח והפיכתם למוקדים מיוחדים, כל אחד עם זהות והתמחות משלו.
01
מורשת
Bur Dubai & Deira
הליבה ההיסטורית של דובאי. דגש על מסורת, תרבות, ומורשת — אזורי השוק הישנים, הקריק, וקהילות שמייצגות את הסיפור המקורי של העיר.
דגש: מסורת ומורשת
02
פיננסים
Downtown & Business Bay
הלב הפיננסי של דובאי. סביב הבורג' חליפה ו-Dubai Mall, ומעלה לאזור העסקי שצומח לאורך התעלה. המרכז למפקדות חברות בינלאומיות.
דגש: עסקים ופיננסים
03
תיירות
Dubai Marina & JBR
היעד המרכזי של תיירות ובידור. נכסים על קו המים, חיי לילה, מסעדות, וטיילות שמושכות מיליוני מבקרים כל שנה.
דגש: תיירות ובידור
04
מרכז חדש
Expo 2020 Centre
מורשת האקספו 2020 — תערוכות, תיירות, לוגיסטיקה, ודיור בר-השגה. אזור שמתפתח מהירות עם תשתית חדשנית.
דגש: תערוכות, לוגיסטיקה, דיור
05
מרכז חדש
Dubai Silicon Oasis
מרכז טכנולוגיה וידע. מקום לחברות הייטק, סטארטאפים, ומחקר ופיתוח — הליבה של הכלכלה הדיגיטלית של דובאי.
דגש: טכנולוגיה וחדשנות
במקום מרכז-עיר אחד, התוכנית פורסת אזורי התמחות ברחבי העיר — וכך מתפזרים גם הביקוש לנדל"ן וגם ההזדמנויות.
ציר הזמן איפה אנחנו עומדים
איפה אנחנו עומדים
על הדרך ל-2040.
2021
השקת התוכנית
השייח' מוחמד בן ראשיד אל מקטום משיק את התוכנית במרץ 2021.
2025
שלב יישום ראשון
פיתוח אזורים חדשים, השקעה בתחבורה ציבורית, ועידוד פרויקטי מגורים.
2026 · אנחנו כאן
נקודת המפנה
קצב היישום מואץ. אזורי Creek Harbour, Marjan Island, ו-Expo City מתפתחים במלוא העוצמה.
2030
חצי הדרך
סיום שלב הביניים. הרחבת מפת המטרו, ופתיחת אזורי תיירות חדשים.
2040
היעד
השלמת התוכנית: 5.8 מיליון תושבים, +400% חופים, ו-5 מרכזים עירוניים פעילים.
מה זה אומר לכם תוכנית של מדינה
תוכנית של מדינה
היא הביטוח הטוב ביותר להשקעה.
כל יעד בתוכנית 2040 — אוכלוסייה, תיירות, תחבורה, חופים — הוא הזדמנות נדל"ן שעוד לא מומשה. כאשר ממשלה מתכננת להכפיל אוכלוסייה ולהגדיל ב-134% את הפעילות התיירותית, הביקוש לנכסים יעלה — והערכים יעלו איתו.
- פוטנציאל השבחה — באזורים שהוגדרו כמרכזי פיתוח, הערכים צפויים לזנק לאורך התקופה.
- ביקוש שכירויות עולה — עוד 2.2 מיליון תושבים = עוד 2.2 מיליון שוכרים פוטנציאליים.
- תיירות מתפוצצת — +134% מקום לאירוח אומר שוק Holiday Homes צומח לאורך 15 השנים הקרובות.
- תשתית מובטחת — מטרו, חופים, פארקים — כל זה משפר ערכים בכל איזור שנהנה מקרבה.
גידול אוכלוסייה +61%
תיירות (שטח) +134%
חופים ציבוריים +400%
שטחים ירוקים +105%
חינוך ובריאות +25%
רוצים להבין יותר?
אנחנו מנתחים את התוכנית
אנחנו מנתחים את התוכנית
עבור משקיעים, בעברית.
שיחה של 30 דקות עם יועץ פלמרה. נסביר איפה הסיכונים, איפה ההזדמנויות, ואיך לבנות תיק נדל"ן שמתואם לאסטרטגיה של דובאי 2040.
