חינוך
- GEMS Winchester School Dubai
- Vernus International Primary School
- Fairgreen International School
- מספר רב של מעונות יום וגנים בקהילות (Villanova, Mudon, Living Legends)
דובאי · אזור השקעה · Freehold
Dubailand
דובאיילנד
מתחם משפחתי-תיירותי ענק עם תשואות אטרקטיביות.
Dubailand הוא אחד מאזורי המגורים המתוכננים הגדולים בעולם — תכנית של Tatweer (Dubai Holding) שמשתרעת על 278 קמ"ר (פי 2 משטח Walt Disney World בפלורידה). האזור משלב פארקי שעשועים בינלאומיים (IMG Worlds, Motiongate, Legoland, Global Village) עם קהילות מגורים משפחתיות מבוססות כמו Villanova, Mudon, Living Legends, Remraam ו-The Villa. המיקום סמוך ל-E311 מעניק גישה נוחה לכל נקודה בעיר, והאזור מבוקש בקרב משקיעים שמחפשים מחיר כניסה תקציבי בתוך קהילה משפחתית מבוססת.
מחיר התחלתי מ-470K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 7–10% מעל הממוצע העירוני
מרחק לדאונטאון ~20 דק׳ דרך E311
Tatweer (Dubai Holding) · 2003 · 2003 · 278 קמ"ר · Villanova · Mudon · Living Legends · The Villa · Rukan · Al Waha · Skycourts · Remraam · משפחתי-תיירותי · בנייה נמוכה
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Dubailand יושב על צומת של שלושה כבישים ראשיים — נגישות מצוינת לכל קצוות העיר ולעמירויות הצפוניות. הרחבת תוכנית התחבורה של RTA לשנת 2030 כוללת שיפור ניכר של פתחי הכניסה לאזור.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- דאונטאון / בורג׳ חליפה~20 דק׳
- שדה התעופה DXB~20 דק׳
- Dubai Outlet Mall~11 דק׳
- Academic City~13 דק׳
- Dubai Mall~20 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
מתוכנן Blue Line (תוואי חלקי)
- תחנה קרובה כיוםCreek Metro Station (Green Line) — ~19 דק׳
קו המטרו הכחול שצפוי להיות מוכן ב-2029 יכלול תחנה ב-Dubailand Residence Complex (DLRC) ויהפוך את האזור מנפילתי-לרכב ליעד נגיש למשקיעים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Alleanza Healthcare (~25 דק׳)
- Genesis Healthcare Centre (~25 דק׳)
- מרפאות קהילתיות בתוך כל מתחם תת-קהילה
קניות
- Dubai Outlet Mall (~11 דק׳) — קניון ההוזלות הגדול
- The Souk ב-Mudon — שוק קהילתי
- Cityland Mall — קניון בוטיק סמוך ל-Global Village
- סופרמרקטים וחנויות נוחות בכל קהילה
פנאי וירוק
- IMG Worlds of Adventure (~13 דק׳) — פארק שעשועים מקורה הגדול בעולם
- Global Village (~19 דק׳) — פסטיבל תרבותי עונתי
- Dubai Safari Park (~20 דק׳)
- Dubai Butterfly Garden ו-Miracle Garden (~20 דק׳)
- פארקים קהילתיים, בריכות, מועדוני כושר בכל קהילה
ציוני דרך וסביבה
- Dubailand נוסד ב-2003 ע"י Dubai Holding כפרויקט תיירותי שאפתני בהיקף 278 קמ"ר
- מתחם הכולל פארקי שעשועים בינלאומיים, אזורי מגורים, ומרכזי בידור
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–10%
ממוצע עירוני ~6.8%
דמי אחזקה שנתיים 10–16 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR 8–10%
- דירת 2BR 7–9%
- וילות 6–7.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+32% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Dubailand הוא אחד מהאזורים העולים ב-2026 — שילוב של מחיר כניסה תקציבי, תשואות גבוהות (7-10%), והתקדמות תשתיות (Blue Line, שיפורי כביש) מייצרים פוטנציאל עליית ערך נוסף. ב-12 החודשים האחרונים, וילות באזור הציגו עליית ערך של 13-15%, ודירות 10-12%.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
תחבורה בבנייה
תחנת Blue Line ב-Dubailand Residence Complex
קו המטרו הכחול יכלול תחנה ישירות באזור Dubailand Residence — צעד שצפוי לשנות את המעמד של חלק מהקהילות מ"תלוי-רכב" ל"נגיש למטרו" ולהוסיף פרמיית מחיר.
השלמה צפויה: 2029
אחר בבנייה
המשך פיתוח קהילות חדשות
מאות פרויקטים חדשים נמצאים בשלבי תכנון/בנייה ברחבי Dubailand — בעיקר קהילות וילות וטאונהאוסים מ-Damac, Emaar, Tilal, Reportage ויזמי בוטיק.
השלמה צפויה: 2027
פנאי מתוכנן
הרחבת רשת פארקי שעשועים
תוכנית האב המקורית של Dubailand כללה פארקי שעשועים נוספים — חלק מהפרויקטים שעוכבו בעבר חוזרים לתחילת פיתוח ב-2026-2027.
השלמה צפויה: 2028
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים שמחפשים תשואת שכירות גבוהה (7-10%) במחיר כניסה תקציבי
- משפחות שמחפשות בית פרטי / טאונהאוס עם חצר ופארקים בקרבת מקום
- משקיעי קנייה-להשכרה — דירות סטודיו ו-1BR בקהילות כמו Skycourts הן בעלות הביצועים הגבוהים ביותר
- משקיעים שמאמינים בהשפעת המטרו העתידי על עליית ערך
פחות מתאים
- מי שדורש קרבה למטרו פעיל היום — תחנת Blue Line תפעל ב-2029 בלבד
- מי שמחפש אזור יוקרה ופרסטיז׳ — Dubailand הוא תקציבי-משפחתי, לא premium
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
117 פרויקטים ב-Dubailand.
Off-plan Dubailand · דובאי
Majid Jura Terraces באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 595,900 AED
Off-plan Dubailand · דובאי
Elan Tower באזור Dubailand, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 28 מ"ר
Off-plan החל מ- 499,940 AED
Off-plan Dubailand · דובאי
The Archive by Imtiaz at DLRC באזור Dubailand, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 33 מ"ר
Off-plan החל מ- 666,000 AED
Off-plan Dubailand · דובאי
Wadan WESTON באזור Dubailand, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,049,465 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה KHK 31 Residences, באזור Wadi Al Safa 5, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 30 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 595,500 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה WOW Tower, באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 715,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Arlington Park 2, באזור Dubai Land, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
לפני השקה החל מ- 730,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Izel, באזור DubaiLand, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 678,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Nuve, באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 681,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Reef 995, באזור Dubai Land Residence Complex, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 39 מ"ר
לפני השקה החל מ- 740,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל״ן להשקעה Empire Gardens באזור Wadi Al Safa 5, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 649,999 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Azra Residence, באזור Wadi Al Safa 5, דובאי
1-2 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 970,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה 09 Life Residences, באזור Wadi Al Safa 5, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 675,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Object VERDAN1A 5, באזור WADI AL SAFA 5, דובאי
1-2 חדרי שינה 69 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 633,844 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Bond Living, באזור Dubailand, דובאי
1-3 חדרי שינה 65 מ"ר
לפני השקה החל מ- 940,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Celesto 3, באזור Wadi Al Safa 5, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 28 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 545,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Sky Line, באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 42 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 708,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל״ן להשקעה Cybele by Wadan, באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 41 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,609,371 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Le Blanc, באזור Dubai Land, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 690,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Reef 998, באזור DubaiLand Residence Complex, דובאי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 785,664 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Celia Homes, באזור DLRC, דובאי
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 41 מ"ר
לפני השקה החל מ- 670,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה REEM by Vision, באזור Liwan, Dubailand, דובאי
1-3 חדרי שינה 73 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 901,700 AED
Dubailand · דובאי
נדל״ן להשקעה Derby Heights באזור Wadi Al Safa 3, דובאי
1-2 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 AED
Dubailand · דובאי
נדל"ן להשקעה Symbolic Altus, באזור Wadi Al Safa 2, דובאי
1-2 חדרי שינה 74 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 999,000 AED
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Dubailand.
מה הופך את Dubailand למשקיעית?
שילוב של תשואה גבוהה (7-10% ברוטו, מעל הממוצע העירוני), מחיר כניסה נגיש יחסית לממוצע העירוני, ופוטנציאל עליית ערך מהמטרו העתידי. הקהילות המבוססות (Villanova, Mudon, Living Legends) מציעות תשתית מלאה היום.
מה התשואה הצפויה מנכס ב-Dubailand?
תשואת שכירות לסטודיו ו-1BR נעה בין 8% ל-10%, ל-2BR בין 7% ל-9%, ולוילות בין 6% ל-7.5%. הסיבה לתשואה הגבוהה: ביקוש שכירות חזק מצד משפחות וצוערים שעובדים בדאונטאון אבל מחפשים נכס במחיר נוח.
האם Dubailand מתאימה למשפחות?
בהחלט. הקהילות המבוססות באזור (Villanova, Mudon, The Villa) הן קהילות משפחתיות לדוגמה — בתי ספר בינלאומיים, מעונות יום, פארקים, בריכות, מועדוני כושר. רוב הבתים הם וילות וטאונהאוסים — לא מגדלים.
האם תהיה תחנת מטרו ב-Dubailand?
כן — קו המטרו הכחול של RTA, שצפוי להיפתח ב-2029, יכלול תחנה ב-Dubailand Residence Complex. זה גורם מרכזי בתחזיות עליית ערך — נכסים בקרבת התחנה העתידית כבר מציגים פרמיה.
מה מחיר הכניסה לנכס ב-Dubailand?
Dubailand מציעה מחיר כניסה תקציבי יחסית לדובאי — סטודיו ודירות 1BR בפרויקטים חדשים הם בין האפשרויות הנגישות בעיר, לצד טאונהאוסים ווילות פרמיום בקהילות כמו Villanova ו-Mudon. לקבלת מחירוני פרויקטים עדכניים ותוכניות תשלום, צרו קשר עם הצוות.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
