חינוך
- RAK Academy
- British School RAK
איחוד האמירויות · אזור השקעה · Mixed
Ras Al Khaimah
ראס אל ח׳יימה
האמירות הצומחת ביותר — בית Wynn Al Marjan 2027.
ראס אל ח׳יימה (RAK) היא הסיפור הצומח ביותר בנדל"ן המזרח התיכון 2024-2027 — בית ל-Wynn Al Marjan Resort (פתיחה Q1 2027, הקזינו המורשה הראשון באזור). עליות מחירים של +65% ב-3 שנים ב-Al Marjan Island. שילוב של פיתוחים יוקרתיים (RAK Properties + Aldar + DAMAC), הרי החג׳אר, וחופי מפרץ. תשואות 6.5-8.5%, אופציה אטרקטיבית למשקיעים זרים.
מחיר התחלתי מ-550K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות 6.5–8.5% תלוי אזור
פרויקטים בפלמרה 90+ כל RAK
Al Marjan Island · Mina Al Arab · Hayat Island · RAK Central · Al Hamra · Mairid · צומח · יוקרתי-תיירותי · חוף + הרים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
ישירות על E11 לדובאי.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Dubai~50 דק׳
- DXB Airport~50 דק׳
- RAK Airportמרכזי
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- RAK Hospital
- Saqr Hospital
קניות
- RAK Mall
- Manar Mall
פנאי וירוק
- Wynn Al Marjan (2027)
- InterContinental Mina Al Arab
- Anantara Mina Al Arab
- Jebel Jais
ציוני דרך וסביבה
- Jebel Jais (פסגת UAE)
- Al Marjan Island
- Wynn Resort site
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 6.5–8.5%
ממוצע עירוני ~7.5% (ממוצע)
דמי אחזקה שנתיים 12–22 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות חוף 6.5–8%
- וילות / טאונהאוסים 6.5–8.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2023–2026
+80% ב-3 שנים (Wynn effect) תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
RAK עוברת הטרנספורמציה הגדולה ביותר באמירויות — Wynn Al Marjan Resort ($4B+) פותח ב-Q1 2027, הקזינו הראשון במזרח התיכון. צפי לעוד +30-50% עליית מחירים עד 2028. אופציה לפני תחילת הבנייה אטרקטיבית במיוחד באזור Al Marjan, Hayat, ו-RAK Central.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעים לפני תחילת הבנייה עם אופק 2027+ (Wynn opening)
- משקיעי vacation rental שמכוונים לתיירות יוקרה
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
90 פרויקטים ב-ראס אל חיימה.
Off-plan Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
Durar Trio Isle Queen B באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'יימה
1-3 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,890,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Ice Beach by Major, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-3 חדרי שינה 53 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,506,336 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Richmind Oystra by Zaha Hadid, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,800,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Mondrian Beachfront Residences, באזור Al Marjan Island, ראש אל-חיימה
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,750,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Miraggio by Source of Fate Properties, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
2-3 חדרי שינה 130 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,380,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Wyndham Residences Al Marjan Island, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,165,000 AED
RAK Central · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Radisson Blu by RAK, באזור RAK Central, Ras Al Khaimah
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 31 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,124,074 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Karl Lagerfeld Beach Residences, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-2 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,800,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Le Château by Beyond, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,209,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Trio Isle by Missoni, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,492,460 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Palazzo Tissoli, באזור Al Marjan Island, RAK
סטודיו, 1 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
Mina Al Arab · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה RAK Nura, באזור Downtown Mina, RAK
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 800,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Atara Sheraton Residences, באזור Al Marjan Island Resort, ראס אל-ח'ימה
סטודיו 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,415,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Nasim Al Bahr, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
1-5 חדרי שינה 90 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,513,000 AED
Al Hamra · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Azure By Lapis, באזור Al Hamra Industrial, ראס אל ח'יימה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 38 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 750,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל״ן להשקעה Soléva Beach Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-ח'ימה
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,380,000 AED
Al Hamra · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Soto Grande, באזור Al Hamra Village, ראס אל־ח'ימה
1-3 חדרי שינה 72 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,709,828 AED
Mina Al Arab · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Enta Mina Residences, באזור Mina Al Arab, ראס אל ח'ימה
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 39 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 889,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה La Perla, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'יימה
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,160,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Aqua Maya, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
1-4 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,783,098 AED
Mina Al Arab · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Mirasol 2, באזור Mina Al Arab, ראס אל־ח'ימה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 861,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה W Hotel & Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
1-5 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,158,000 AED
Mina Al Arab · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Armani Beach Residences, באזור Mina Al Arab, ראס אל ח'ימה
לפני השקה
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Mantra Jacob & Co Residences, באזור Al Marjan Island, ראש אל-חימה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-ראס אל חיימה.
מהו פרויקט Wynn Al Marjan Island?
Wynn Al Marjan Island הוא מתחם רזורט-קזינו בעלות $5.1 מיליארד, בבנייה על Al Marjan Island ב-RAK. פתיחה צפויה: ספטמבר 2027. הפרויקט יכלול 1,542 חדרים, מספר מסעדות-שף, מועדון-לילה, ספא, חוף פרטי — והקזינו המסחרי הראשון והיחיד באיחוד האמירויות (לפי הרישיון שניתן ב-2024). זה ה-Wynn החמישי בעולם (לאחר Vegas, Macau, Boston, Florida). השפעה צפויה על האזור: עלייה של 30-50% בערכי נכסים בין הרכישה לפתיחה (לפי תקדים פתיחות-קזינו במקרים אחרים), ביקוש שכירות תיירותית גבוה, פתיחת מותגי מלון נוספים. כל זה תורם להפיכת RAK לאזור הצומח-המהיר באמירויות.
האם ישראלי יכול לקנות נדל"ן ב-RAK?
כן — freehold מלא. ראס אל ח׳יימה הייתה הראשונה מבין האמירויות-הצפוניות לאפשר freehold לזרים (לפני שארג׳ה ופוג׳יירה). אזורי freehold עיקריים: Al Marjan Island, Mina Al Arab, Hayat Island, Al Hamra Village ועוד. הרישום מתבצע ב-RAK Real Estate Authority. בעלות מלאה — נכס + קרקע, ללא הגבלת זמן, עם זכויות מכירה, השכרה, והורשה. אגרת רכישה: 4% משווי הנכס. אין מס שנתי על נדל"ן.
מהי תשואת השכירות ב-RAK?
RAK מציע את התשואות הגבוהות באמירויות לטווח-בינוני. תשואה ברוטו ממוצעת: 7-10%. בקרבת Wynn — השכרה קצרת-טווח (Airbnb/בית-מלון פרטי): 11-15%. Al Marjan Island: 7-9% בדירות, 11-13% בהשכרה יומית עם פתיחת Wynn. Mina Al Arab + Hayat Island: 6-8%, חיים שקטים יותר. Al Hamra Village: 6-7%, אזור משפחתי-בוגר. צפוי קפיצה ב-2027: כשהקזינו ייפתח, השכרה יומית באזור תזנק ל-AED 400-900 ללילה (כיום AED 200-450).
אילו סוגי דירות זמינים ב-RAK?
מגוון רחב לפי אזור: ב-Al Marjan Island זמינים סטודיו, דירות 1BR ו-2BR בפרויקטי יוקרה לפני תחילת הבנייה. ב-Mina Al Arab דירות 1BR ו-2BR בקהילה שקטה יותר. ב-Hayat Island וילות חוף 3BR ו-4BR, וכן וילות branded (Anantara, Fairmont). זול משמעותית מדובאי לאותה רמת איכות — וזה לפני קפיצה צפויה ב-2026-2027 לקראת פתיחת Wynn.
האם רכישת דירה ב-RAK מקנה Golden Visa?
כן — אותם תנאים. רכישת נדל"ן באיחוד האמירויות בשווי AED 2M+ (בכל אמירות, כולל RAK) מעניקה Golden Visa לעשר שנים כולל בני-משפחה. הוויזה היא פדרלית ולא תלויה באמירות הספציפית של הרכישה. רכישה ב-RAK יכולה להיות אסטרטגיית-יוקרה — וילת חוף ב-Al Marjan/Hayat תעמוד בסף ה-Golden Visa בדיוק כמו דירת יוקרה בדובאי, אך לרוב מציעה נכס מרווח ומסיבי יותר באותה רמת השקעה.
מהם פרויקטי הדגל הפעילים ב-Al Marjan Island?
Al Marjan Island הוא ארכיפלג של 4 איים מלאכותיים. הפרויקטים הבולטים בבנייה: Wynn Al Marjan Island (קזינו-רזורט, $5.1B), Aqua Arc by BNW Developments (226 יחידות, נמכר ב-AED 1.1B ב-48 שעות), Ardee Fairmont Residences (519 יחידות + מלון Fairmont 250 חדרים, פתיחה 2028), The Astera by DarGlobal (Aston Martin interiors), The Residences at Sheraton (141 יחידות, ATARA × Marriott — GCC's first Sheraton-branded), The Unexpected Hotel & Residences (Almal Real Estate × Palladium, $400M), SOLEVA by Al Huzaifa. סה"כ 50+ פרויקטים פעילים באי.
האם פוליטית בטוח להשקיע ב-RAK?
כן. ראס אל ח׳יימה היא חלק מאיחוד האמירויות, פועלת תחת חוקה פדרלית יציבה ושלטונה הדומיננטי של משפחת אל-קאסמי מאז עשורים. הממשלה היא יזם פעיל (Marjan LLC היא חברה ממשלתית) — אינטרס ישיר בהצלחת הענף. אישור הקזינו ל-Wynn (החלטה אסטרטגית של ראש האמירות) מסמל מחויבות לפיתוח כלכלי-תיירותי. תקנות RERA + Escrow חלות גם ב-RAK תחת ה-RAK Real Estate Authority. הרישום מנוהל דיגיטלית, שקיפות גבוהה. הסיכון המרכזי: גידול היצע מהיר — הרבה פרויקטים יושקו לפני 2027 — שעלול ללחוץ זמנית על מחירי שכירות (אבל הקזינו צפוי לקזז).
מה ההבדל בין Al Marjan, Mina Al Arab ו-Al Hamra?
Al Marjan Island — אזור הצמיחה החדש. ארכיפלג של 4 איים מלאכותיים, מוקד התיירות והקזינו. ביקוש דוחף של משקיעים, פוטנציאל עליית-ערך הגבוה ב-RAK. אופי: יוקרה+תיירות. Mina Al Arab — קהילת מגורים שקטה יותר, חוף טבעי, מנגרובים. אופי משפחתי-טבעי. תשואה דומה אך פחות תלות בתיירות. Al Hamra Village — האזור הבוגר ביותר (קיים מ-2004), הקהילה הזרה הגדולה ב-RAK, גולף + מארינה. דירות במחירים שפויים, ביקוש שכירות יציב. הבחירה: Al Marjan לעליית-ערך, Mina/Al Hamra ליציבות + תזרים.
כמה זמן נסיעה מדובאי ל-RAK?
50-70 דקות נסיעה מ-Dubai Marina/Downtown ל-Al Marjan Island דרך E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). מ-Dubai International Airport: 70-90 דקות. הקרבה לדובאי תורמת לאטרקטיביות RAK כשוק וויקנדים לתושבי דובאי (וגם לכיוון השני — תיירים מתל-אביב טסים ישירות ל-RAK International Airport, 25 דקות מ-Al Marjan). ה-Wynn Bridge בבנייה (סיום צפוי 2027) — גשר ייעודי באורך 548 מטר שיחבר את Al Marjan ישירות לכבישי הפדרלי, מה שיקצר עוד את הנסיעה ב-15-20 דקות.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
