שוק הדיור בדובאי רשם ביולי שיפור מתון: מספר עסקאות המכירה עלה ב-2% והיקפן הכספי הכולל עלה ב-3% בהשוואה ליוני, כך מנתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD) שנותחו על ידי חברת התיווך betterhomes. השיפור מגיע אחרי תקופה חלשה יחסית בתחילת השנה, שבה אי-הוודאות האזורית הכבידה על היקפי הפעילות.
הצמיחה החודשית הובלה על ידי שוק הדירות, ובמיוחד על ידי הפלח היוקרתי: עסקאות בשווי 15 מיליון דירהם ומעלה טיפסו ב-22% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, התמונה השנתית עדיין רחוקה מלהיות מלאה — מספר העסקאות ביולי היה נמוך ב-32% מיולי 2025, והשווי הכספי הכולל צנח ב-49% בהשוואה לתקופה המקבילה.
דירות מובילות, וילות נסוגות
הפער בין סוגי הנכסים בלט ביולי. עסקאות הדירות עלו ב-5% לעומת יוני והיו המנוע המרכזי של הצמיחה החודשית, בעוד שעסקאות הווילות ובתי הטאון-האוס נעו בכיוון ההפוך וירדו ב-12% באותה תקופה. השווי הממוצע לעסקה היה נמוך ב-26% מרמתו ביולי 2025.
הפער בין השיפור החודשי לנתונים השנתיים החלשים יותר מצביע על שוק שמתייצב לאחר טלטלה, אך עדיין פועל בהיקפים נמוכים מאלה שנרשמו לפני שנה. במילים אחרות: מדובר בבלימה של מגמת הירידה יותר מאשר בחזרה לשיאים.
היוקרה מובלת דווקא על ידי שוק יד שנייה
בפלח הפרימיום התמונה חדה במיוחד. העלייה של 22% בעסקאות מעל 15 מיליון דירהם הובלה על ידי שוק יד שנייה, שבו זינקו העסקאות ב-31% לעומת יוני — קצב מהיר יותר מהעלייה של 17% בעסקאות בנכסים לפני תחילת הבנייה. בהשוואה שנתית, פלח היוקרה כולו עדיין נמוך ב-46%, אך דווקא עסקאות היוקרה בנכסים לפני תחילת הבנייה נמצאות בעלייה של 13% לעומת יולי אשתקד.
את עסקאות היוקרה שהועברו בפועל ביולי הובילו Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates ו-Dubai Hills Estate, בעוד שבפעילות לפני תחילת הבנייה בלטו Jumeirah Golf Estates 2 ו-Dubai Peninsula.
ביקוש השוכרים נשאר איתן
נתוני הפניות של betterhomes מלמדים שהשוכרים המשיכו להיות פעילים ביולי. מספר הפניות בנוגע לנכסים להשכרה עלה ב-21% בהשוואה שנתית, גם אחרי התמתנות של 4% לעומת יוני. הביקוש היה חזק במיוחד בדירות, שם עלו הפניות ב-25% בהשוואה שנתית, בעוד שהפניות לווילות ולבתי טאון-האוס ירדו ב-20%.
בשכונות, הביקוש הגדול ביותר לדירות נרשם ב-Dubai Marina, ב-Jumeirah Beach Residence, ב-Downtown Dubai, ב-Dubai Hills Estate וב-Jumeirah Village Circle. בקטגוריית הווילות ובתי הטאון-האוס הובילו Arabian Ranches, The Springs, Al Furjan, Tilal Al Ghaf ו-The Villa.
מה אומרים המספרים למשקיע הישראלי
ריצ'רד ויינד, מנכ"ל betterhomes, סיכם כי "המספרים של יולי מציגים שוק שמוצא את דרכו — עסקאות, שווי ועסקאות יוקרה כולם צברו קצב לעומת יוני, גם אם ההשוואה השנתית עדיין לא השלימה את הפער". לדבריו, "השוכרים ממשיכים להיות פעילים, ובשילוב עם השיפור החודשי שאנחנו רואים בכל פלחי המכירות, זו קריאה מעודדת למחצית השנייה של השנה".
עבור משקיעים, שני הפלחים שראוי לעקוב אחריהם הם שוק יד שנייה ופלח היוקרה — שהובילו את העליות ביולי — וכן ביקוש השוכרים, שעל פי נתוני הפניות שמר על עצמו טוב יותר מהביקוש מצד הרוכשים. מי ששוקל רכישה בשוק המקומי — ובמיוחד נכס לפני תחילת הבנייה עם תוכניות תשלומים של היזם — מוטב שיתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את הפרויקט, את היזם ואת התנאים לפני החתימה.
שאלות נפוצות
בכמה עלו מכירות הדיור בדובאי ביולי?
מספר עסקאות המכירה עלה ב-2% לעומת יוני, והשווי הכספי הכולל עלה ב-3%, על פי נתוני רשות הקרקעות של דובאי.
האם השוק בדובאי חזק יותר מאשר לפני שנה?
לא. למרות השיפור החודשי, מספר העסקאות ביולי היה נמוך ב-32% מיולי 2025 והשווי הכספי הכולל ירד ב-49% בהשוואה שנתית.
אילו אזורים הובילו את עסקאות היוקרה?
את העסקאות שהועברו בפועל הובילו Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates ו-Dubai Hills Estate. בפעילות לפני תחילת הבנייה בלטו Jumeirah Golf Estates 2 ו-Dubai Peninsula.
מה קרה בשוק הווילות?
בניגוד לדירות שעלו ב-5% לעומת יוני, עסקאות הווילות ובתי הטאון-האוס ירדו ב-12% באותה תקופה.
האם ביקוש השוכרים נפגע?
לא. הפניות בנוגע לנכסים להשכרה עלו ב-21% בהשוואה שנתית, כשהביקוש לדירות עלה ב-25% והביקוש לווילות ירד ב-20%.
