Property CityDubai Marina

דובאי מרינה (Dubai Marina) הוא האזור התיירותי הפופולרי ביותר בדובאי, המחולק לשני חלקים עיקריים: ה-Marina וה-JBR. החלק הקדמי, הגובל עם חוף הים, נקרא JBR (ראשי תיבות של Jumeirah Beach Residence) והוא מציע חופים חינמיים ברובם, למעט אזורים קטנים השייכים לבתי מלון. טיילת ה-JBR מושכת אליה תיירים רבים בזכות מגוון המסעדות, בתי הקפה, החנויות וחיי הלילה הפעילים שבה. בנוסף, האזור מציע בתי מלון יוקרתיים ותשתיות תיירותיות רבות.

החלק הפנימי של דובאי מרינה כולל תעלת מים מלאכותית ענקית המקיפה את המגדלים והבניינים באזור, ומציעה נוף מרהיב של יאכטות וסירות העוגנות במרינה. אזור זה נבנה במקור על ידי חברת Emaar, אך בעקבות המשבר הכלכלי העולמי ב-2008, חלק מהשטחים נמכרו לחברות נדל"ן אחרות, מה שיצר מגוון רחב של סוגי בניינים ומגדלים באזור.

אזור המרינה עצמו מהווה מרכז פעילות תיירותי בזכות שפע המסעדות, החנויות וקניון המרינה הפופולרי. בנוסף, ניתן למצוא באזור יאכטות רבות הכוללות מסעדות צפות, המהוות אטרקציה מרכזית לתיירים.

המרינה של דובאי תוכננה במקור לאכלוס של כ-30,000 תושבים, אך הפכה למוקד תיירותי ראשי בעיר, מה שהוביל לעלייה במספר התושבים ובעלי העסקים באזור. בעקבות הביקוש הגובר, התפתח באזור המרינה תחום שנקרא "Sharing" (שיתוף דירות), שבו מספר גדול של דיירים חולקים דירה אחת, מה שהוביל לעומסי תנועה ופגע במוניטין של האזור. עם זאת, היותו מוקד תיירותי מוביל הפך את שוק השכירות לטווח קצר באזור למאוד משתלם עבור משקיעים ובעלי נכסים, בנוסף לביקוש הגבוה גם לשכירות לטווח ארוך.

למרות הביקוש הגבוה במרינה, אזור JLT (Jumeirah Lakes Towers) שנמצא מעבר לכביש שייח' זאיד מציע נכסים במחירי כניסה זולים יותר, והוא מחובר למרינה באמצעות מספר גשרים המיועדים לרכבים ולהולכי רגל. שתי תחנות המטרו באזור ג'י.אל.טי, DMCC ו-Sobha, גובלות עם המרינה ומקשרות את האזור למוקדי המשיכה העיקריים של דובאי. חשוב לציין כי שמות תחנות המטרו באזור מוצעות למכירה מדי שנה, ולכן יש שינוי תכוף בשמות התחנות.