⁦Ajmal Makan City⁩ · אל-חמריה · שארג'ה

וילות וטאונהאוסים
על הים בשארג'ה.

קהילת חוף על שמונה איים בצפון שארג'ה, עם וילות שכבר נמסרו לדיירים לצד פרויקטים בבנייה. שלוש דרכים להיכנס: טאונהאוסים בבנייה, וילות מוכנות לאכלוס, ווילות חוף גדולות.

2,494,000 דירהם מחיר פתיחה בקהילה

⁦4–8⁩ חדרי שינה

מ-⁦2024⁩ מסירות כבר החלו

קבלו מחירון ותוכניות בית

רשימת יחידות זמינות עם שטחים, נוף ומחיר לכל יחידה — ישירות מהיזם.

ללא עלות וללא התחייבות.

למה כאן

ארבע סיבות שקונים בוחרים בחוף הצפוני

על הים וילות גדולות מול המים

הקהילה בנויה על איים, ולכן חזית לים היא ברירת המחדל ולא תוספת מחיר חריגה. המגרשים כאן גדולים משמעותית ממה שאותו תקציב קונה בחזית ים בדובאי.

מחיר נקודת כניסה נמוכה

טאונהאוס בן 4 חדרי שינה עם גינה פרטית כאן עולה פחות מדירת שלושה חדרים בחזית ים בדובאי. ההשוואה היא של מחיר בית שלם מול מחיר בית שלם — לא של מחיר למ"ר.

צמיחה קהילה בתחילת עקומת הפיתוח

קניון, בית ספר, בית חולים, מלונות, מרינה ופארק מים — כולם בתוכנית האב ועדיין לפני בנייה. קהילה שמקבלת את המתקנים האלה מפסיקה להיות שכונת מגורים והופכת לעיר שלמה, וזה השלב שבו נכסים באזור מתומחרים אחרת. מי שקונה היום קונה לפני השלב הזה.

תשתיות ההשקעה הממשלתית כבר בשטח

שדרוג כביש ⁦Emirates Road⁩ בהיקף 750 מיליון דירהם מרחיב את הציר שמשרת את האזור מ-3 ל-5 נתיבים לכל כיוון, ורשות הדרכים של שארג'ה השלימה בינואר 2026 יותר מ-10 ק"מ כבישים חדשים באל-חמריה עצמה.

שלוש אפשרויות רכישה

טאונהאוס, וילה מוכנה, או וילת חוף

שלושת הקווים נמצאים באותה קהילה ומתחלקים לפי תקציב ולפי לוח זמנים. המחירים והזמינות מתעדכנים מול היזם.

⁦01⁩ טאונהאוסים בבנייה

The View Island

בית עם גינה במחיר של דירה

2,494,000 דירהם מחיר פתיחה

שני קווי טאונהאוסים בני 4 חדרי שינה — ⁦Perla⁩ ו-⁦Alba⁩ — על אי פרטי עם חוף, לגונה ופארקים. זו נקודת הכניסה הזולה ביותר לקהילה, והקו היחיד שמציע גם פריסת תשלומים שנמשכת שנתיים אחרי המסירה.

סטטוס בבנייה

מסירה ⁦Q1 2028⁩

חדרי שינה ⁦4–5⁩

שטח מינימלי 308 מ״ר

תשלומים לאחר מסירה מקדמה10%במהלך הבנייה30%בהשלמה10%לאחר מסירה, 24 חודשים50% לרוכשים מחו"ל: 20% מקדמה ו-20% במהלך הבנייה. קיים גם מסלול השלמה 35/65 עם הנחה.

קבלו מחירון ליחידות באי לעמוד הפרויקט

קווי הווילות באי, מחומרי היזם — מ-4 ועד 7 חדרי שינה

⁦02⁩ וילות מוכנות לאכלוס

Sun Island

מפתח ביד, בלי סיכון בנייה

3,075,000 דירהם מחיר פתיחה

וילות בנות 4 עד 7 חדרי שינה על אי בצורת סהר, בנויות על שלוש קומות עם גינה פרטית וחניה. זהו האי היחיד בקהילה שכבר נמסר לדיירים — מסירות החלו בינואר 2024 — כך שאפשר לראות בית גמור לפני שקונים.

סטטוס נמסר מ-⁦2024⁩

מסירה מוכן לאכלוס

חדרי שינה ⁦4–7⁩

שטח מינימלי 258 מ״ר

שלושה מסלולי רכישה מקדמה 30%, היתרה ל-5 שנים3% הנחהמקדמה 50%, היתרה ל-5 שנים6% הנחהתשלום מלא10% הנחה מסלול המקדמה הנמוכה כולל גם שנתיים ללא דמי ניהול.

קבלו מחירון ליחידות באי לעמוד הפרויקט

⁦03⁩ וילות בבנייה

Al Thuraya Island

בית חוף גדול

4,349,000 דירהם מחיר פתיחה

אי פרטי שכולו וילות: חמישה קווים מ-5 ועד 8 חדרי שינה, על מגרשים שמגיעים לעשרות אלפי רגל רבועה. הקו הגדול בקהילה, עם חוף פרטי ומזח משלו.

סטטוס בבנייה

מסירה ⁦Q4 2028⁩

חדרי שינה ⁦5–8⁩

שטח מינימלי 613 מ״ר

תוכנית תשלומים מקדמה10%במהלך הבנייה30%במסירה60% לרוכשים מחו"ל: 20% מקדמה ו-20% במהלך הבנייה. התשלומים אחת לחצי שנה.

קבלו מחירון ליחידות באי לעמוד הפרויקט

הקהילה

⁦Ajmal Makan City⁩ — ⁦Sharjah Waterfront⁩

Ajmal Makan City היא קהילת חוף מתוכננת על שמונה איים מלאכותיים באל-חמריה, בצפון-מזרח שארג'ה — במרחק נסיעה קצר מעג'מאן ומאום אל-קוויין. כל בית בקהילה יושב על המים או במרחק הליכה מהם.

⁦8⁩ איים מחוברים בתעלות פתוחות לים

⁦60⁩ מיליון רגל רבועה שטח הקהילה בתוכנית האב

⁦36⁩ ק"מ חוף לאורך החוף הצפון-מזרחי של שארג'ה

⁦12⁩ שעות מחזור החלפת המים בתעלות

המים בתעלות מתחלפים פעמיים ביום

התעלות שבין האיים אינן בריכה סגורה. הן פתוחות למפרץ, ומחזור הגאות והשפל מזרים דרכן מי ים טריים אחת ל-12 שעות — שעות של זרימה פנימה מהים ושעות של זרימה החוצה אליו. המשמעות היומיומית היא מים נקיים ומתחדשים מול הבית, בלי עמידה ובלי הטיפול שדורשת לגונה מלאכותית סגורה.

הקהילה, בתמונות

סרטון

סרטון הקהילה — ⁦Ajmal Makan City⁩

מבט על שמונת האיים, החופים והתעלות של הקהילה.

מה עוד לפנינו

מה שעוד לא נבנה — וזה בדיוק העניין

תוכנית האב של הקהילה כוללת את כל מה שהופך אזור מגורים לעיר עצמאית. אף אחד מהמתקנים האלה עדיין לא נבנה, ומי שקונה עכשיו קונה לפני שהם נכנסים לתמונה.

תוכנית האב של ⁦Ajmal Makan City⁩ — שמונה איים, תעלות, חופים ומרינה — תוכנית האב של הקהילה, מתוך חומרי היזם. המקרא שבפינה מסמן את הווילות, המלונות, בית החולים, הקניון, בית הספר, פארק המים והמרינה — כולם מתוכננים, אף אחד מהם עדיין לא נבנה.

מה עוד מתוכנן להיבנות כאן

⁦1,500⁩ וילות וטאונהאוסים ביעד תוכנית האב

⁦800⁩ מקומות עגינה במרינה המתוכננת

⁦1.6⁩ מיליון רגל רבועה פארק המים המתוכנן ⁦Crystal Gulf⁩

⁦60,000⁩ תושבים ביעד, בתום הפיתוח

אלה יעדי תוכנית האב של היזם לסיום הפיתוח, ולא מה שקיים היום. המרינה, פארק המים והמלונות טרם נבנו.

מרינה ל-800 כלי שיט בתוכנית

פארק מים ⁦Crystal Gulf⁩, 1.6 מיליון רגל רבועה

קניון מרכז מסחרי לשירות הקהילה

בתי מלון מלונות ודירות מבוססות שירות

בית ספר בתוך הקהילה

בית חולים שירותי רפואה בתוך התוכנית

המחיר היום מתמחר קהילה שנמצאת באמצע הדרך. ככל שהמתקנים האלה נכנסים לשירות, נקודת הפתיחה הזאת לא חוזרת — וזו בדיוק הסיבה שקונים כאן עכשיו ולא בעוד חמש שנים.

מצב בפועל

מה כבר נמסר, ומה עוד לא

כבר נמסר ⁦Sun Island⁩מסירות הווילות החלו בינואר 2024, והאי מאוכלס⁦Blue Bay Walk⁩הושלם ונמסר

עדיין לא ⁦The View Island⁩בבנייה⁦Al Thuraya Island⁩בבנייהמרינה, פארק מים ומלונותטרם נבנו

מאומת גם מול מיפוי עצמאי של הכבישים הבנויים, ולא רק לפי היזם.

מסירות הווילות ב-⁦Sun Island⁩ החלו בינואר 2024, והאי מאוכלס — זה מאומת גם מול מיפוי עצמאי של הכבישים הבנויים, ולא רק לפי היזם. גם ⁦Blue Bay Walk⁩ הושלם ונמסר. במקביל, ⁦The View Island⁩ ו-⁦Al Thuraya Island⁩ עדיין בבנייה, והמתקנים הגדולים של הקהילה — המרינה, פארק המים והמלונות — טרם נבנו. מי שקונה כאן היום קונה לתוך קהילה שהתחילה לפעול אבל עוד רחוקה מהשלמה, וזה נכון לשני הכיוונים: המחיר משקף את זה, וגם לוח הזמנים.

רקע שוק

מה קורה בשארג'ה מסביב

נתוני האמירות כולה, מהמקורות הרשמיים.

⁦65.6⁩ מיליארד דירהם שווי עסקאות הנדל"ן בשארג'ה ב-2025, מול 40 מיליארד ב-2024 מקור רשות רישום המקרקעין

⁦~50%⁩ מהשוק — קונים שאינם אמירתים לפי פילוח רשות רישום המקרקעין לשנת 2024

⁦19.5⁩ מיליון נוסעים בנתב"ג שארג'ה ב-2025, בדרך ליעד קיבולת של 20 מיליון עם סיום ההרחבה מקור רשות שדות התעופה

⁦750⁩ מיליון דירהם לשדרוג הכביש הרחבת ⁦Emirates Road⁩ ל-5 נתיבים לכל כיוון מקור משרד האנרגיה והתשתיות

העוגן הכלכלי של האזור

אזור הסחר החופשי של אל-חמריה (⁦Hamriyah Free Zone⁩) נמצא ממש מדרום לקהילה: זהו אזור הסחר החופשי התעשייתי השני בגודלו באיחוד האמירויות, עם יותר מ-6,500 משקיעים מ-163 מדינות ונמל מים עמוקים. הוא מרכז גם את מקבץ יצרני הפלדה הגדול במזרח התיכון ובצפון אפריקה. זהו מקור התעסוקה שמניע ביקוש לדיור באזור הזה, ולא תיירות.

בעלות

בעלות זרה בשארג'ה — איך זה עובד

שארג'ה אינה דובאי, והמסלול לבעלות זרה כאן הוא מסלול ספציפי. אלה ארבעת המרכיבים שלו.

בשארג'ה, בניגוד לדובאי, זכות הבעלות בנדל"ן שמורה כברירת מחדל לאזרחי איחוד האמירויות ומדינות המפרץ. חוק שארג'ה מס' 2 לשנת 2022, יחד עם החלטת המועצה הביצועית מס' 30 לשנת 2022, פתח מסלול לבעלות מלאה ובלתי מוגבלת בזמן גם לאזרחים זרים — אבל רק בפרויקטים שהמועצה הביצועית אישרה לכך. עד מחצית 2026 אושרו 50 פרויקטים כאלה ברחבי האמירות.

לפי מסמכי היזם

לפי מסמכי היזם, הרכישה כאן היא בבעלות מלאה (⁦freehold⁩) לכל האזרחויות, עם רישום ברשות רישום המקרקעין של שארג'ה (⁦SRERD⁩) ואגרת רישום של 4% משווי הנכס.

⁦2/2022⁩ חוק שארג'ה תיקן את חוק המקרקעין של האמירות חקיקה
⁦30/2022⁩ החלטת המועצה הביצועית פתחה מסלול לבעלות מלאה ובלתי מוגבלת בזמן גם לאזרחים זרים חקיקה
⁦50⁩ פרויקטים מאושרים רק בפרויקטים שאושרו לכך. עד מחצית 2026 אושרו 50 ברחבי האמירות רשות רישום המקרקעין
⁦4%⁩ אגרת רישום משווי הנכס, ברשות רישום המקרקעין של שארג'ה לפי מסמכי היזם

בואו נתקדם

מחירון ותוכניות בית — ⁦Ajmal Makan City⁩

נשלח את רשימת היחידות הזמינות בשלושת הפרויקטים, עם שטחים, נוף, מחיר ופריסת תשלומים מלאה.

לאנה לב יועצת נכסים בכירה אנגלית · רוסית

וואטסאפ +971 58 585 2678

שם מלא

טלפון

שאלות נפוצות

וילות וטאונהאוסים בשארג'ה — מה שכדאי לדעת

האם זר יכול לקנות וילה בשארג'ה בבעלות מלאה?

בשארג'ה הבעלות שמורה כברירת מחדל לאזרחי איחוד האמירויות ומדינות המפרץ, אבל חוק 2/2022 והחלטת המועצה הביצועית 30/2022 פתחו מסלול לבעלות מלאה ובלתי מוגבלת בזמן גם לזרים — בפרויקטים שאושרו לכך. עד מחצית 2026 אושרו 50 פרויקטים. לפי מסמכי היזם, הרכישה בקהילה הזאת היא בבעלות מלאה עם רישום ברשות רישום המקרקעין ואגרה של 4%.

מה ההבדל בין שלוש אפשרויות הרכישה?

⁦The View Island⁩ מציע טאונהאוסים בני 4 חדרי שינה בבנייה — נקודת הכניסה הזולה ביותר, עם פריסת תשלומים שנמשכת שנתיים אחרי המסירה. ⁦Sun Island⁩ מציע וילות מוכנות לאכלוס מיידי, בלי סיכון בנייה. ⁦Al Thuraya Island⁩ מציע את הווילות הגדולות בקהילה, בבנייה, עם חוף פרטי.

האם משהו בקהילה כבר נמסר בפועל?

כן. מסירות הווילות ב-⁦Sun Island⁩ החלו בינואר 2024 והאי מאוכלס, וגם ⁦Blue Bay Walk⁩ הושלם ונמסר. מנגד, המרינה, פארק המים והמלונות שבתוכנית האב טרם נבנו, ושני איים נוספים עדיין בבנייה.

כמה זמן נסיעה מכאן לדובאי?

הקהילה יושבת על החוף הצפוני של שארג'ה, בסמוך לגבול עם אום אל-קוויין. שדרוג ⁦Emirates Road⁩ שבביצוע — הרחבה מ-3 ל-5 נתיבים לכל כיוון לאורך 25 ק"מ — צפוי לקצר משמעותית את זמני הנסיעה בציר שמחבר את ראס אל-ח'יימה, אום אל-קוויין ושארג'ה לדובאי. נשמח למסור זמני נסיעה מדויקים מהכתובת שלכם.

האם אפשר לקבל מחירון מלא ורשימת יחידות זמינות?

כן. יש בידינו את רשימות הזמינות העדכניות של שלושת הפרויקטים, כולל מספרי יחידות, שטחים, נוף ומחיר לכל יחידה. השאירו פרטים ונשלח את המחירון המלא ואת תוכניות הבתים.

וילות וטאונהאוסים
על הים בשארג'ה.

ארבע סיבות שקונים בוחרים בחוף הצפוני