שוק הדיור בדובאי חזר למסלול צמיחה ביולי 2026: מספר עסקאות המכר עלה מ-8,877 ביוני ל-9,217 — עלייה של 3.8% — בעוד היקף העסקאות הכספי טיפס מ-33.2 מיליארד דירהם ל-34.9 מיליארד דירהם, גידול של 5.2%. כך על פי נתוני Property Finder ו-Mortgage Finder. את עיקר הצמיחה הובילו רוכשים שחזרו דווקא לשוק הנכסים המוכנים לאכלוס, לאחר תקופה של המתנה.
הצמיחה בחודש יולי הגיעה כמעט כולה משוק יד שנייה, שבו מספר העסקאות זינק בכ-18% — מ-4.1 אלף לכ-4.8 אלף. במקביל נרשמה עלייה חדה גם בפעילות המסחרית: 397 עסקאות, גידול של 24.8%, בהיקף כספי של 5.8 מיליארד דירהם.
הפער בין מחירי המבוקש למחירי הסגירה מצטמצם
המדד המעניין באמת לא מצוי בנפח העסקאות אלא מתחתיו — בהתנהגות המוכרים. אחרי ירידה מתמשכת במחירי המבוקש מאז מרץ, מדד מחירי הפרסום של Property Finder התייצב על 2.5% מתחת לרמת הבסיס שקדמה למתיחות האזורית, וזה החודש השני ברציפות. הפער בין המחיר המפורסם למחיר שנסגר בפועל, שהתרחב ל-6%–12% עד מאי, הצטמצם ביולי ל-5.5%–11%. במילים אחרות: הציפיות של הקונים והמוכרים מתחילות להתכנס.
גם הסנטימנט בקרב מחפשי הדירות ממשיך להתנרמל. שיעור מחפשי הנכסים שמתכננים לרכוש בתוך חצי שנה עלה מ-66% ל-68%, בעוד השיעור שצופה ירידות מחירים נוספות ירד מ-56% ל-52% — המשך תיקון מהשיא של 73% שנרשם מיד לאחר העימות האזורי. מנגד, שיעור המצפים ליציבות או לעלייה במחירים עלה מ-44% ל-48%.
שרִיף סלימאן, סמנכ"ל ההכנסות ב-Property Finder, אמר כי "יולי מאשש שוק שחזר לצמיחה, עם עלייה משולבת בנפח העסקאות ובהיקפן הכספי ורוכשים שחוזרים בכוונה אמיתית. האות המשמעותי יותר נמצא מתחת לצמיחה הזו: המוכרים עצרו את הפחתות המחיר, והפער בין המחיר המבוקש למחיר שהושג מצטמצם — מה שמקרב את שני צדי העסקה והופך חודש חזק בודד למגמה מתמשכת".
דירות מול וילות: שני שווקים, שתי שיטות מימון
ביולי נפער פער ברור בין שני חלקי השוק. הדירות החזירו לעצמן נתח מהווילות ובתי העיר, ועלו מ-59.5% ל-62.0% מכלל פניות הרכישה — כאשר את העלייה הובילו דירות סטודיו ודירות של שני חדרים (סלון וחדר שינה). מדובר בסימן לתיאבון גובר של משקיעים לנכסים בעלי תשואה גבוהה יותר וסחירות טובה יותר. גם נתוני Mortgage Finder מצביעים על אותה מגמה: חלקם של המשקיעים בעסקאות המשכנתאות עלה מ-9% ביוני ל-12.8% ביולי, בעיקר בשכבות ההכנסה הבינוניות. מבקשי הלוואות עם הכנסה חודשית של 20,000 עד 59,999 דירהם היוו 62.4% מכלל הבקשות, בעוד בעלי ההכנסות הגבוהות מ-60,000 דירהם ממשיכים להיתקל בהיצע מצומצם של וילות ובתי עיר — מחסום שכנראה מגביל את סגירת העסקאות בקצה העליון של השוק.
נתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD) חושפים את הפער בצורת המימון בין שני חלקי השוק. מתוך 2,887 משכנתאות שנרשמו ביולי, בהיקף של 4.93 מיליארד דירהם, הדירות היוו 81.9% מהנפח — אך רק 20.3% מכלל עסקאות הדירות בוצעו בליווי משכנתא, לעומת 67.8% מעסקאות הווילות. כלומר, הדירות נסחרות ברובן במזומן, בהתאם לבסיס רוכשים של משקיעים וקונים בפרויקטים לפני תחילת הבנייה, בעוד הווילות נוטות לרכישות ממומנות של מי שגר בנכס בעצמו.
עבור משקיעים ישראלים חשוב להבהיר את התמונה: המשכנתאות שעליהן מדובר כאן זמינות בפועל לתושבי האמירויות בעלי הכנסה מקומית מתמשכת, ולא למשקיע זר שאינו תושב. הכלי המרכזי שדרכו משקיעים ישראלים נכנסים לשוק בדובאי הוא תוכניות התשלומים של היזמים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה, תשלום מסירה ולעיתים גם תשלומים לאחר מסירה.
גם שוק השכירות מתאושש
ההתאוששות לא נעצרה בשוק המכר. מספר עסקאות השכירות החדשות היה גבוה ב-2% מרמת הבסיס שלפני העימות, וחוזי החידוש חזרו לרמות שקדמו לו. לפי הדוח, שכר דירה מעט רך יותר מאפשר לשוכרים לשדרג לדירות גדולות יותר ולקהילות מבוקשות יותר — תנועה שמזרימה ביקוש פנימי לשוק ותומכת בתפוסה בנכסים להשכרה.
סלימאן העריך כי המומנטום יימשך גם במחצית השנייה של השנה. עבור מי ששוקל כניסה לשוק, הצטמצמות הפער בין מחיר המבוקש למחיר הסגירה היא סימן שחלון ההנחות האגרסיביות מצטמצם — אך גם שהשוק חוזר לתפקד באופן מסודר יותר. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבצע בדיקת נאותות מול היזם וילווה את העסקה מקצה לקצה.
שאלות נפוצות
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בדובאי ביולי 2026?
נרשמו 9,217 עסקאות מכר בהיקף כספי של 34.9 מיליארד דירהם — עלייה של 3.8% בנפח ו-5.2% בשווי לעומת יוני.
מה הסיבה המרכזית לצמיחה בחודש יולי?
הצמיחה הגיעה כמעט כולה משוק יד שנייה, שבו נפח העסקאות זינק בכ-18%, מ-4.1 אלף לכ-4.8 אלף עסקאות.
האם מחירי הנכסים בדובאי ממשיכים לרדת?
לפי הדוח, מדד מחירי הפרסום התייצב על 2.5% מתחת לרמת הבסיס שלפני העימות האזורי, וזה החודש השני ברציפות — כלומר המוכרים עצרו הפחתות מחיר נוספות.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל משכנתא בדובאי?
לא. הבנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים ומעלה. הפתרון המעשי למשקיע זר הוא תוכניות התשלומים של היזם.
למה רוב עסקאות הדירות בדובאי מבוצעות ללא מימון?
רק 20.3% מעסקאות הדירות ביולי כללו משכנתא, לעומת 67.8% מעסקאות הווילות — משום שקהל רוכשי הדירות מורכב ברובו ממשקיעים ומרוכשים בפרויקטים לפני תחילת הבנייה.
