למה להשקיע בתאילנד עם פלמרה
תאילנד פתוחה לרוכשי דירות מחו"ל, בכללים ברורים שכדאי להכיר. פלמרה מגשרת בין המשקיע הישראלי ליזם, בעברית, וממליצה לכל רוכש על עורך דין תאילנדי עצמאי מטעמו.
דירה בבעלות מלאה, על שמכם
לפי חוק הקונדומיניום, זר יכול להחזיק דירה בבניין משותף בבעלות מלאה, הרשומה במשרד המקרקעין. הזרים מחזיקים יחד עד 49% משטח הדירות בכל בניין, ולכן בודקים מראש שיש מכסה פנויה ליחידה. הבעלות כוללת חלק יחסי ברכוש המשותף וזכות הצבעה בגוף המשפטי של הבעלים (juristic person).
כסף מחו"ל, וטופס FET
מחיר הדירה צריך להגיע מחו"ל במטבע זר, מחשבון של הרוכש, ולהיות מומר לבאט בבנק התאילנדי. הבנק מנפיק טופס FET, ובלעדיו משרד המקרקעין לא ירשום את הדירה על שם זר. כך משלמים גם כל תשלום בתוכנית של היזם.
עלויות ומיסים, מראש
דמי ההעברה הם 2% משווי השומה הרשמי, ונהוג לחלק אותם עם המוכר. מס הקרקע והמבנים השנתי על דירה שאינה בית מגורים ראשי הוא 0.02% משווי השומה עד 50 מיליון באט. הכנסה משכירות חייבת במס בתאילנד בשיעורים מדורגים של 5% עד 35%, ומשוכר שמשלם לתושב חוץ מנוכה לרוב 15% במקור. אין מס רווחי הון נפרד: הרווח ממוסה דרך המס שמנוכה ביום המכירה.
0% עמלה לרוכש
העמלה שלנו משולמת על ידי היזם, כך שהמחיר עבורכם זהה למחיר אצלו. בפרויקט על הנייר משלמים בתשלומים לאורך הבנייה, ואת היתרה ביום ההעברה. מאז ינואר 2025 הסכם הזמנה של דירה מיזם הוא חוזה בפיקוח: היזם אינו רשאי לחלט את דמי ההזמנה אלא אם הרוכש הפר את ההסכם.
שני שווקים, שתי אסטרטגיות
פוקט
אי נופש עם שוק דירות גדול: כ-40,600 יחידות למכירה ברבעון הראשון של 2025, 83% מהן דירות (C9 Hotelworks). הביקוש החזק מגיע מרוכשים מרוסיה, מאירופה ומבנגקוק, ורבים מהם עוברים לגור באי או שוהים בו לתקופות ארוכות.
בנגקוק
הבירה ומרכז העסקים, לאורך קווי הרכבת העילית BTS. בנגקוק רשמה ב-2025 כמעט מחצית מהעברות הדירות לזרים (REIC), ורוכשים מסין וממיאנמר מרוכזים בה.
מוכנים להתחיל?
פרויקטים חדשים בפוקט ובבנגקוק, במחיר היזם ו-0% עמלה לרוכש. נשמח ללוות אתכם.
