חינוך
- British International School Phuket
- UWC Thailand ו-HeadStart International School
- QSI International School of Phuket, Kajonkiet ו-Lighthouse
- Rawai Progressive International School בדרום האי
תאילנד · אזור השקעה
פוקט
האי הגדול בתאילנד: דירה בבניין קונדו אפשר לרשום על שמכם בבעלות מלאה, ווילה מחזיקים בחכירה רשומה.
פוקט הוא האי הגדול בתאילנד ומחוז בפני עצמו, באורך של כ-50 ק"מ מצפון לדרום בים אנדמן. בקצה הצפוני שני גשרים, Sarasin ו-Thao Thepkrasattri, מחברים אותו ליבשה. האי מחולק לשלושה מחוזות: Thalang בצפון, עם שדה התעופה, Mai Khao ו-Bang Tao; Kathu בחוף המערבי, עם Patong ו-Kamala; ו-Mueang Phuket בדרום, שכולל את העיר פוקט, Karon, Kata, Chalong ו-Rawai. במשך מאות שנים העושר של האי בא ממכרות בדיל, אחר כך מגומי, והיום התיירות מחזיקה את הכלכלה. בעיר העתיקה נשמרו בתי המסחר בסגנון סיני-פורטוגזי, והמטבח המקומי של קהילת הבאבא הכניס את פוקט ב-2015 לרשת ערי הגסטרונומיה של אונסק"ו. החופים פרושים לאורך החוף המערבי: מהחוף הארוך והשקט של Mai Khao בתוך פארק לאומי, דרך אתרי הנופש של Bang Tao וחיי הלילה של Patong, ועד המפרצים המשפחתיים של Kata ו-Karon והקצה הדרומי הרגוע ב-Nai Harn. נמל התעופה הבינלאומי של פוקט, השלישי בעומסו בתאילנד, קיבל ב-2025 כ-17.5 מיליון נוסעים. הכללים לקונה זר ברורים: דירה בבניין קונדו אפשר להחזיק בבעלות מלאה במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין, ואילו קרקע אי אפשר, ולכן וילה מחזיקים בחכירה רשומה לתקופה של עד 30 שנה.
בעלות לזרים קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת הזרים של 49%; וילות בחכירה רשומה
נוסעים בשדה התעופה ב-2025 כ-17.5 מיליון שדה התעופה השלישי בעומסו בתאילנד, בצפון האי
מחוזות 3 Thalang, Kathu ו-Mueang Phuket
צפון: Mai Khao · Nai Yang · Bang Tao ו-Laguna · Layan · החוף המערבי: Surin · Kamala · Patong · Karon · Kata · דרום: Rawai · Nai Harn · Chalong · מזרח: העיר פוקט · מחוז אי בים אנדמן · אתרי נופש וקהילה גדולה של זרים שגרים כאן לאורך זמן · קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת הזרים
מיקום וקישוריות מיקום
מיקום
ודרכי הגעה.
לאי נכנסים בכביש אחד בלבד, דרך שני הגשרים בקצה הצפוני, ומשם Thepkrasattri Road (כביש 402 ביבשה) עובר ליד הפנייה לשדה התעופה וממשיך לעיר פוקט. החופים המערביים מתחברים אליו בכבישים קטנים יותר, ו-Patong יושבת מאחורי גבעה תלולה. שדה התעופה נמצא כ-32 ק"מ צפונית לעיר; ל-Bang Tao נוסעים כחצי שעה, לחופים הדרומיים כשעה, והעומס הכבד ביותר הוא בין 16:00 ל-19:00 ובגשם חזק. בתכנון: מנהרה מ-Kathu ל-Patong שפתיחתה מתוכננת ל-2031, שלב שני של הטרמינל עד 2032 ושדה תעופה חדש, Andaman International, במחוז Phang Nga. כל המועדים האלה כבר נדחו בעבר.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Mai Khao, משדה התעופה של פוקטכ-15 דק'
- Bang Tao ו-Lagunaכ-30 דק'
- Kamalaכ-40 דק'
- העיר פוקטכ-40 דק'
- Patong50 עד 60 דק'
- Karon ו-Kataכ-60 דק'
- Rawai ו-Nai Harnכ-60 דק'
כבישים ראשיים
תחבורה ציבורית
אין רכבת
בפוקט אין רכבת, וקו הרכבת הקלה שמדברים עליו כבר שנים לא נמצא בבנייה. מתניידים ברכב, בקטנוע, במוניות ובאפליקציות הסעה.
מה יש באזור מה נמצא
מה נמצא
בסביבה.
בריאות
- Bangkok Hospital Phuket ו-Bangkok Hospital Siriroj, בתי חולים פרטיים בעיר פוקט
- Vachira Phuket Hospital, בית החולים הממשלתי הראשי של האי
- Mission Hospital ב-Thepkrasattri Road
- מרפאות ובתי מרקחת בכל עיירת חוף
קניות
- מרכז הקניות Central Phuket, ליד העיר פוקט
- בתי קפה, חנויות ומסעדות בבתי המסחר של העיר העתיקה
- חנויות ומסעדות בעיירות החוף Patong, Kata ו-Karon
- שוק דגים ופירות ים ליד המזח של Rawai
פנאי וירוק
- חופי החוף המערבי מ-Mai Khao ועד Nai Harn
- מגרש הגולף בן 18 הגומות ב-Laguna Phuket שבמפרץ Bang Tao
- סירות מהמזח של Rawai ל-Coral Island ולאיי Racha
- מחנות אגרוף תאילנדי ב-Saiyuan Road שב-Rawai
- צבי ים מטילים ביצים בחופי Mai Khao ו-Nai Yang מנובמבר עד פברואר
ציוני דרך וסביבה
- הבודהה הגדול, בגובה 45 מטר, על גבעת Nakkerd בין Chalong ל-Kata
- העיר העתיקה של פוקט ובתי המסחר הסיניים-פורטוגזיים שלה
- כף Promthep בקצה הדרומי, שידוע בשקיעות שלו
- הפארק הלאומי Sirinat סביב Mai Khao ושדה התעופה
- Laguna Phuket, שנבנה מ-1984 על שטח של מכרה בדיל ישן
נתוני השקעה · 2026-10-20
המספרים. בלי לקשט.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
בפוקט קונים בעיקר מי שרוצים לגור על האי, לפחות חלק מהשנה: רוכשים מרוסיה, שהקניות שלהם גדלו בשנים האחרונות מהר יותר מכל קבוצה אחרת, אירופאים ותאילנדים מבנגקוק. רבים מהם עוברים לגור באי או נשארים בו חודשים ארוכים. רוב הדירות שעומדות למכירה הן דירות קונדו, במגדלים ליד החופים ובמתחמי נופש; וילות יש הרבה פחות, והן יקרות בהרבה. את המקום בוחרים לפי סגנון החיים. Bang Tao ו-Laguna בצפון-מערב בנויים סביב אתר נופש גדול עם מגרש גולף, חצי שעה משדה התעופה. Patong היא עיירת החוף העמוסה עם חיי הלילה, Kata ו-Karon אהובים על משפחות, והדרום סביב Rawai ו-Nai Harn שקט יותר, עם קהילה גדולה של זרים שגרים שם לאורך זמן. בעיר פוקט נמצאים בתי החולים, בתי הספר והרובע העתיק. הפרויקט של Palmera באי הוא Sunny Moon של Sunny Holding: 297 דירות בשלושה בניינים, 750 מטר מחוף Nai Harn. זר יכול להחזיק דירת קונדו בבעלות מלאה, כל עוד לזרים יש לא יותר מ-49% משטח הדירות בבניין והכסף הגיע מחו"ל במטבע זר, עם אישור של הבנק התאילנדי שקיבל אותו. קרקע זר לא יכול לקנות, ולכן וילה מחזיקים בחכירה רשומה של עד 30 שנה, והבטחות להארכה מעבר לזה אינן ניתנות לאכיפה. מאוגוסט 2026 הרשויות בודקות מקרוב חברות עם בעלי מניות זרים, ופוקט היא אחד המחוזות שבמעקב, כך שחברה תאילנדית שמחזיקה קרקע בשביל זר היא סיכון ממשי. המחירים נקבעים ומשולמים בבאט תאילנדי.
מכסת הבעלות הזרה בקונדו 49% דירה בקונדו: בעלות מלאה לזרים
למה תאילנד, בקצרה
- מכסת הבעלות הזרה בקונדו49%
- דמי העברה ביום הרישום2%
- חכירה רשומה של קרקע, לכל היותר30 שנה
הבעלות נרשמת במשרד המקרקעין (Land Office). הכסף לדירה צריך להגיע מחו"ל במטבע זר, עם טופס FET מהבנק התאילנדי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה בפוקט?
מתאים
- מי שרוצים נכס רשום על שמם: דירת קונדו במסגרת מכסת הזרים נרשמת על שמכם בבעלות מלאה, בלי הגבלת זמן
- מי שרוצים לגור ליד הים לאורך זמן: עיירות חוף לכל טעם, בתי חולים פרטיים בעיר פוקט וכמה בתי ספר בינלאומיים
- מי שטסים הרבה: שדה התעופה של האי הוא השלישי בעומסו בתאילנד, עם טיסות ישירות ברחבי אסיה, למפרץ הפרסי ולאירופה
פחות מתאים
- מי שקונים וילה וסומכים על 90 שנה: רק תקופת החכירה הרשומה הראשונה, 30 שנה, בטוחה, והארכות שסוכמו מראש מעבר לה נפסלו בבית המשפט
- השכרה ללילות בלי רישיון: שהייה של פחות מחודש נחשבת עסק של מלונאות, ובבנייני קונדו רבים היא אסורה ממילא לפי תקנון הבניין
- מבנים עם בעלי מניות תאילנדים פיקטיביים: הם לא חוקיים, וב-2026 לשכות רישום המקרקעין ורשם החברות התחילו לבדוק אותם בפוקט
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
1 פרויקט בפוקט.
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
בפוקט.
האם זר יכול לקנות נכס בפוקט?
כן, ודירת קונדו אפשר להחזיק בבעלות מלאה. לפי חוק הקונדומיניום זר יכול לרשום דירה על שמו, כל עוד לזרים יש לא יותר מ-49% מסך שטח הדירות בבניין. כספי הרכישה צריכים להגיע מחו"ל במטבע זר ולהיות מומרים בבנק התאילנדי שמקבל אותם; את מסמך הבנק (טופס FET, ובסכומים קטנים אישורי זיכוי עם מכתב אישור) דורשת לשכת רישום המקרקעין. כדאי לוודא מול היזם או מול הנהלת הבניין (juristic person) שעדיין יש מקום במכסת הזרים לדירה שלכם. קרקע אדם זר לא יכול לקנות, ולכן וילות קונים בחכירה רשומה, ואת הבית עצמו רושמים בדרך כלל על שם הקונה. הצעות לחכירה של 99 שנה ולמכסה של 75% בבנייני קונדו עולות מאז 2024, אבל הן לא הפכו לחוק.
באיזה אזור של פוקט כדאי לחפש?
Bang Tao ו-Laguna בצפון-מערב מתאימים למי שרוצים אווירת אתר נופש עם מגרש גולף, כחצי שעה משדה התעופה; Surin ו-Layan הסמוכים קטנים ושקטים יותר. Kamala הוא מפרץ רגוע יותר מצפון ל-Patong. Patong היא עיירת החוף העמוסה ביותר באי ומרכז חיי הלילה. Kata ו-Karon אהובים על משפחות. Rawai ו-Nai Harn בקצה הדרומי הם המקום שבו גרים רבים מהזרים שנשארים לאורך זמן, כשעה משדה התעופה. העיר פוקט בצד המזרחי היא בתי החולים, העיר העתיקה והחיים התאילנדיים הרגילים, ו-Mai Khao בצפון הוא חוף ארוך ושקט בתוך פארק לאומי, ליד שדה התעופה.
כמה רחוק שדה התעופה, ואיך מתניידים באי?
נמל התעופה הבינלאומי של פוקט נמצא בצפון האי, כ-32 ק"מ מהעיר. ל-Mai Khao נוסעים כרבע שעה, ל-Bang Tao ול-Surin כחצי שעה, ל-Kamala ולעיר פוקט כ-40 דקות, ל-Patong 50 עד 60 דקות ולחופים הדרומיים כשעה. העומס הגדול ביותר הוא בין 16:00 ל-19:00 ובגשם חזק. אין רכבת: נוסעים ברכב, בקטנוע, במונית או באפליקציות הסעה. מנהרה מ-Kathu ל-Patong וקו רכבת קלה נמצאים בתכנון, ואף אחד מהם עדיין לא נבנה.
האם חכירת וילה של 30 + 30 + 30 שנה בטוחה?
רק 30 השנים הראשונות מוגנות בחוק. החוק התאילנדי מגביל חכירת קרקע ל-30 שנה, וחוזה חכירה ליותר משלוש שנים צריך להירשם בלשכת רישום המקרקעין, אחרת הוא תקף לשלוש שנים בלבד. בפסק דין מ-2023 קבע בית המשפט העליון שאופציות הארכה שסוכמו מראש כדי למתוח את החכירה מעבר ל-30 שנה בטלות, גם אם שולמו מראש ונרשמו; התקופה הרשומה הראשונה נשארת בתוקף. כל הבטחה ארוכה יותר היא תנאי בחוזה שבית משפט עלול לא לאכוף, וכדאי שעורך דין תאילנדי ינסח מה קורה לחכירה אם החוכר נפטר או אם בעל הקרקע מוכר אותה.
אפשר להשכיר את הדירה לתיירים?
ללילות או לשבועות, לא בלי רישיון. חוק המלונאות רואה בשהייה בתשלום של פחות מחודש עסק של מלונאות, שדורש רישיון. מקום עם עד 8 חדרים ו-30 אורחים יכול במקום זה להגיש הודעה לרשם, אבל אדם זר לא צריך לסמוך על המסלול הזה. בבנייני קונדו רבים התקנון אוסר שהייה של פחות מ-30 יום. הדרך החוקית להציע לינה ללילות היא לקנות בבניין או באתר נופש שיש לו רישיון מלון ומנוהל בידי מפעיל מורשה. השכרה לחודש ומעלה היא השכרה רגילה למגורים, וההכנסה ממנה חייבת במס בתאילנד.
האם רכישת נכס בפוקט מקנה ויזה?
לא כשלעצמה. מאוקטובר 2025 בעלים של דירת קונדו גמורה בשווי של לפחות 3 מיליון באט, שרשומה על שמם, יכולים לבקש הארכת שהייה לשנה, שמתחדשת מדי שנה, בכפוף למכתב אישור של משרד התיירות והספורט; דירות בבנייה לא נכללות. ויזת Long-Term Resident לעשר שנים מאפשרת למבקשים אמידים לחשב נדל"ן בתאילנד כחלק מדרישת ההשקעה של 500,000 דולר. Thailand Privilege היא מנוי בתשלום עם ויזה לשהייה ארוכה, ואין לה קשר לנדל"ן.
כמה עולה לקנות ולהחזיק דירה בפוקט?
בהעברת הבעלות לשכת רישום המקרקעין גובה אגרת העברה של 2%, שלרוב מתחלקת עם המוכר לפי הסכמה; האגרה המופחתת לדירות זולות חלה רק על קונים תאילנדים. המוכר משלם מס עסקים מיוחד של 3.3% (או במקומו מס בולים של 0.5%) ומס הכנסה במקור, והחוזה יכול להעביר חלק מהתשלומים האלה. רישום חכירה של וילה עולה 1.1% מסך דמי החכירה לכל התקופה. בכל שנה דירה שנייה משלמת מס קרקע ומבנים של כ-0.02% מהשווי הרשמי, ובעלי דירת קונדו משלמים דמי ניהול להנהלת הבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בתאילנד גם אם אינכם גרים שם.
איזה פרויקט יש ל-Palmera בפוקט?
Sunny Moon של Sunny Holding ב-Nai Harn, בקצה הדרומי של האי: מתחם של שלושה בניינים עם 297 דירות, מסטודיו ועד שלושה חדרי שינה ופנטהאוז, 750 מטר מחוף Nai Harn, עם בריכת מי ים על הגג. כדאי לברר מול היזם אילו דירות אפשר לרשום במסגרת מכסת הזרים.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
מתעניינים בנכס בפוקט?
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
