שטר הבעלות המלא על קרקע, עם גבולות ממופים, שמנפיקה מחלקת המקרקעין. התעודה החזקה ביותר, ובדרך כלל היחידה שכדאי לקבל ברכישת קרקע.
מילון מונחים: נדל"ן בתאילנד
עשרים המונחים שחוזרים בחוזה, במשרד המקרקעין ובשיחה עם עורך הדין, בעברית פשוטה. זה לא ייעוץ משפטי: את הפרטים של כל עסקה בודק עורך דין תאילנדי עצמאי.
- Chanote (Nor Sor 4 Jor) · שטר בעלות מלא
- Nor Sor 3 Gor · זכות שימוש ממופה
תעודת זכות שימוש בקרקע עם גבולות ממופים. אפשר למכור אותה ולשעבד אותה, ואפשר לשדרג אותה ל-Chanote.
- Nor Sor 3 · זכות שימוש חלשה
תעודת זכות שימוש בלי מדידה מדויקת. העברה שלה מחייבת פרסום ציבורי של 30 יום.
- Sor Kor 1 · הודעת החזקה
הודעה על החזקה בלבד. היא לא מקנה בעלות, ואי אפשר להעביר אותה כדין.
- Condominium unit title deed (Or Chor 2) · שטר בעלות על דירה
שטר הבעלות על דירה אחת בבניין משותף. השם Or Chor 2 הוא כינוי מקובל בשוק.
- Land Office · משרד המקרקעין
המשרד המקומי של מחלקת המקרקעין. בו נרשמות ההעברות, החכירות, זכויות השימוש והמשכנתאות.
- Foreign quota · מכסה זרה
התקרה של חוק הקונדומיניום: הזרים מחזיקים יחד עד 49% משטח הדירות בבניין.
- Foreign quota letter · אישור מכסה
מכתב מהגוף המשפטי של הבניין שמאשר שאפשר לרשום את הדירה על שם זר.
- FET form (Tor Tor 3) · טופס העברת מט"ח
מסמך של הבנק שמוכיח שהכסף הגיע מחו"ל במטבע זר. נדרש לרישום דירה בתוך מכסת הזרים.
- Juristic person · הגוף המשפטי של הבעלים
הגוף של בעלי הדירות בבניין. הוא מנהל את הרכוש המשותף וגובה את דמי הניהול, דרך מנהל שמונה לכך.
- Debt-free letter · אישור היעדר חובות
אישור של הגוף המשפטי של הבניין שהמוכר אינו חייב דמי ניהול (לפי סעיף 29 בחוק). נדרש ביום ההעברה.
- Common area fee / sinking fund · דמי ניהול וקרן שימור
דמי ניהול הם תשלום שוטף לאחזקת הרכוש המשותף. קרן שימור היא תשלום חד־פעמי לקרן רזרבה, שיזמים גובים בדרך כלל בהעברה הראשונה, בסכום שנקבע לכל פרויקט.
- Tabien Baan (Tor Ror 14) · הפנקס הכחול
פנקס רישום מגורים לתאילנדים ולתושבי קבע. הוא מתעד מגורים, לא בעלות.
- Yellow book (Tor Ror 13) · הפנקס הצהוב
פנקס רישום מגורים לזרים בשהייה זמנית. עוזר בזיהוי, ברישיון נהיגה ובבנק, ואינו מוכיח בעלות.
- Usufruct · זכות שימוש ופירות
זכות רשומה להשתמש בנכס של אחר וליהנות מפירותיו, לעד 30 שנה או לכל חיי בעל הזכות. היא מסתיימת במותו ואינה עוברת לאחר.
- Superficies · זכות במבנה
זכות רשומה להחזיק מבנה על קרקע של אחר, לעד 30 שנה או לכל החיים. אפשר להעביר אותה ולהוריש אותה, אלא אם נקבע אחרת.
- Servitude · זיקת הנאה
זכות רשומה על חלקה אחת לטובת חלקה אחרת, למשל זכות מעבר.
- Rai / ngan / square wah · ריי, נגאן וואה
יחידות שטח של קרקע: ריי אחד שווה 4 נגאן, כלומר 1,600 מ"ר. נגאן שווה 100 ואה רבועים, כלומר 400 מ"ר. ואה רבוע שווה 4 מ"ר.
- Specific Business Tax (SBT) · מס עסקים מיוחד
מס של 3.3% על מכירה בתוך חמש שנים מהרכישה, או על מכירה של חברה. כשהוא חל, מס הבולים של 0.5% לא חל.
- Hotel Act · חוק המלונות
החוק שמחייב רישיון לכל לינה זמנית בתשלום. מקום קטן, עד 8 חדרים ו-30 אורחים, מודיע לרשם במקום לקבל רישיון.
יש מונח שלא מופיע כאן? שאלו את פלמרה AI, או דברו עם יועץ.
