תובנות שוק תאילנד.

שכר דירה מנכס בתאילנד חייב במס בתאילנד גם כשהבעלים גרים בחו"ל. במכירה אין מס רווחי הון נפרד, והמס נגבה בניכוי במשרד הקרקעות. מס ירושה חל רק מעל 100 מיליון באט. והכלל של 2024 על הכנסה מחו"ל רלוונטי בעיקר למי שהופכים לתושבי מס תאילנדים. ריכזנו את הכללים כפי שהם נכון לאוקטובר 2026.

קניית נכס בתאילנד לא נותנת לבדה זכות לשהות, תושבות קבע או אזרחות. יש ארבע אפשרויות שקונים שואלים עליהן: חברות בתשלום ב-Thailand Privilege, ויזת LTR שבה נכס יכול להיחשב כהשקעה, ויזת DTV לעובדים מרחוק, ומסלול שהייה חדש לבעלי דירה גמורה בשווי 3 מיליון באט. מה כל אחת נותנת ומה היא דורשת, נכון לאוקטובר 2026.

השכרה לחודש ומעלה בתאילנד היא השכרה רגילה למגורים. השכרה ללילות או לשבועות נחשבת בדרך כלל לעסק של מלון, שמחייב רישיון, ובניינים רבים אוסרים אותה בכל מקרה. פירטנו את חוק המלונות, הפטור לאירוח קטן, פסק הדין מהואה הין, המס על שכר הדירה ומה משתנה ב-2026.

בנגקוק רשמה ב-2025 כמעט מחצית מהעברות הדירות לזרים בתאילנד, וצ'ונבורי, המחוז של פטאיה, יותר מרבע. קו סמוי היא אי נופש עם שדה תעופה פרטי ומעבורות מהיבשה. מדריך לשלושת השווקים: גאוגרפיה, תחבורה, מי הקונים ומה לבדוק לפני שקונים.

פוקט מתחלקת לשלושה מחוזות, אבל לקונים היא שוק של חופים: צ'רנג טלאי ובנג טאו מחזיקים יותר ממחצית ההיצע ואת המחירים הגבוהים, ראוואי זולה יותר ופטונג היא מרכז הבילוי ואחד ממוקדי ההשכרה. ריכזנו את ההיצע, המחירים המבוקשים ואופי החופים בכל אזור.

ביום ההעברה בתאילנד משולמים אגרת העברה של 2%, מס עסקים מיוחד של 3.3% או מס בולים של 0.5%, וניכוי מס הכנסה של המוכר. על פי החוק רוב המסים מוטלים על המוכר, אבל החוזה קובע מי משלם בפועל. ריכזנו את השיעורים, הבסיס לחישוב והמס השנתי, נכון לשנת 2026.

זר לא יכול להחזיק קרקע בתאילנד, ולכן וילה נרכשת כמעט תמיד בחכירה רשומה של עד 30 שנה, לצד בעלות על המבנה. בית המשפט העליון קבע שחידושים שסוכמו מראש מעבר ל-30 שנה בטלים, וב-2026 הרשויות החריפו את האכיפה נגד חברות עם בעלי מניות "נאמנים". מה זה אומר למי ששוקלים וילה בפוקט או בקו סמוי.

קניית דירה בבניין משותף בתאילנד עוברת חמישה שלבים: הזמנה, בדיקה משפטית, חוזה מכר בנוסח שקבע משרד הפנים, תשלומים מחו"ל במטבע זר, ורישום במשרד הקרקעות. פירטנו מה קורה בכל שלב, אילו מסמכים צריך ואיפה קונים מחו"ל נתקעים.

אדם פרטי זר יכול להחזיק בתאילנד דירה בבניין משותף בבעלות מלאה על שמו, בתוך מכסת זרים של 49% בכל פרויקט, בתנאי שהכסף מגיע מחו"ל במטבע זר. קרקע אסורה עליו, ווילות נרכשות בדרך כלל בחכירה רשומה של עד 30 שנה. ריכזנו מה החוק מתיר נכון לאוקטובר 2026, מה רק הוצע ומה נאכף בחומרה.