תובנות שוק בריטניה.

אחרי הקנייה מגיעות ההוצאות השוטפות: דמי שירות שעמדו ב-2025 על 2,801 פאונד בשנה בממוצע בלונדון, ארנונה שיכולה להיות כפולה בדירה שנייה, ודמי קרקע שבדירות חדשות הם בפועל אפס. ריכזנו את כל ההוצאות ואת מה שהוכרז לשנים הבאות, נכון לאוקטובר 2026.

מי שקונה דירה על הנייר בלונדון מתחייב היום למחיר של דירה שתימסר בעוד שנים, ומשלם בדרך עד 30% מהמחיר. ריכזנו את לוח התשלומים, את סעיפי החוזה שצריך לקרוא, את האחריות לבית חדש ואת אישורי רגולטור הבטיחות שמהם תלוי מועד המסירה.

משכנתא בריטית למי שאינו תושב בריטניה קיימת, אבל רק אצל מספר מצומצם של מלווים, ובדרך כלל דרך ברוקר מתמחה. הסברנו כמה הון עצמי לצפות, איך מתייחסים להכנסה במטבע זר, ולמה ברכישה על הנייר המשכנתא נלקחת רק לקראת המסירה.

מ-1 במאי 2026 השתנו כללי השכירות באנגליה: חוזים מתגלגלים בלי מועד סיום, בלי פינוי "ללא אשם" ועם העלאת שכר דירה פעם בשנה לכל היותר. ריכזנו מה זה אומר לבעלי דירה שגרים בישראל, כולל פיקדונות, רישוי, השכרה לטווח קצר והמס על השכירות.

חלק גדול מהדירות החדשות בלונדון נבנה באזורי התחדשות: מתחמי רכבת, נמלים, מפעלים ושכונות ציבוריות ישנות שהפכו לשכונות מגורים, לא פעם לצד קווי תחבורה חדשים. עברנו על עשרה אזורים מרכזיים: מה היה שם, מה נבנה ואיך מגיעים, בלי תשואות ובלי תחזיות.

מי שמחזיק דירה בלונדון וגר בישראל נשאר בתוך שלושה מיסים בריטיים: מס על הכנסה משכירות, מס רווחי הון במכירה ומס ירושה. ריכזנו את השיעורים, את הדוחות שצריך להגיש ואת מה שהוכרז לשנים הבאות, כפי שהם נכונים לאוקטובר 2026, לפני התקציב הבריטי.

כמעט כל דירה בלונדון נמכרת בחכירה (leasehold) ולא בבעלות מלאה (freehold). הסברנו מה המשמעות, מה השתנה בדמי הקרקע, מה מחוק הרפורמה של 2024 כבר בתוקף ומה עדיין רק הצעה, נכון לאוקטובר 2026.

קונה מישראל שכבר מחזיק דירה בארץ משלם בלונדון מס רכישה של 7% עד 19%, לפי מדרגות המחיר. הסברנו איך המס מחושב, מתי אפשר לקבל בחזרה את תוספת ה-2%, ומה קורה ברכישה על הנייר או דרך חברה. הנתונים נכונים לאוקטובר 2026, לפני התקציב הבריטי.

רכישה של דירה חדשה בלונדון עוברת סדרה קבועה של שלבים, מהסכם ההזמנה מול היזם ועד יום ההשלמה שבו משולמים היתרה ומס הרכישה הבריטי. ריכזנו את השלבים, את המסמכים שעורך הדין הבריטי ידרוש ואת העלויות הנלוות, כפי שהם נכונים לאוקטובר 2026.