CityZen Central Park, סבורטלו, טביליסי
University Street 2, Saburtalo, Tbilisi, Georgiaארבעה בנייני מגורים ומגדל בן 42 קומות בתכנון Zaha Hadid Architects, בפינת רחוב האוניברסיטה ושדרות תמאראשווילי בטביליסי. חצר בלי מכוניות בגודל 23,000 מ"ר ששמרה 250 עצים בוגרים, עם אגם וגן יפני.
תיאור הפרויקט
CityZen Central Park הוא לא בניין אלא רובע: ארבעה בלוקים למגורים, A עד D, סביב חצר משותפת, ומגדל בן 42 קומות בתכנון Zaha Hadid Architects שעומד מהם בנפרד על השדרה. IG Development בונה אותו בתפר שבין ואקה לסבורטלו, בפינת רחוב האוניברסיטה ושדרות תמאראשווילי.
החצר היא הטיעון של כל התוכנית. שטחה 23,000 מ"ר, מכונית לא נכנסת אליה, והיא תוכננה סביב 250 העצים הבוגרים שכבר היו במגרש ולא אחרי שנעקרו. בתוכה אגם, גן יפני, שביל אופניים, מגרש ספורט ובתי הקפה והמסעדות שברגלי הבלוקים. השטח סגור, וקונסיירז', אבטחה, ניקיון, גננות ושירות טכני עובדים מסביב לשעון. את כל אלה הדייר מפעיל מאפליקציית CityZen: מפתח אלקטרוני, כניסת אורחים, דיווח תקלות והזמנת שירות.
המגדל מתנשא 160.5 מטר מעל פודיום של חנויות, משרדים ומרפסות, והקומות בו מסודרות לפי שימוש: מסחר ומשרדים למטה, מעליהם 120 דירות שירות (Serviced apartments) בניהול מפעיל בינלאומי, ומעליהן המגורים. היזם סופר 28,213 מ"ר מגורים, 9,103 מ"ר דירות שירות, 9,189 מ"ר משרדים, 5,888 מ"ר מסחר ו‑3,759 מ"ר תשתית. בתוכניות הקומות 18 עד 40 מופיעות 310 דירות בין 57.1 ל‑144 מ"ר, שלוש‑עשרה בכל קומה זוגית וארבע‑עשרה בכל אי‑זוגית, והגדולות תופסות את הפינה הצפון‑מזרחית. הקונה בוחר אחד מארבעה עיצובי פנים שצוירו למגדל בידי המעצבות הגאורגיות נינו ארזיאני ונינו משוולידזה: Art Deco, Classica, Luxury ו‑Minimalism. הפרויקט חותר לתעודת LEED Gold.
על מה שמגיע עם המפתח כדאי לדייק, כי המפרט של היזם הוא רשימה סגורה. כלול: קירות צבועים או מחופים בפאנלים, תקרות גבס, ריצוף פרקט, עץ או גרניט פורצלן, חדר רחצה מרוצף עם קרמיקה, סוללות ומקלחת, ארונות מטבח עם כיור וברז, מיזוג וחימום מרכזיים, תאורה שקועה, שקעים ומפסקים, דלת כניסה ודלתות פנים עם מנעולים, חלונות ודלתות אלומיניום בכל ההיקף, ומרפסת בגרניט פורצלן עם מעקה זכוכית. גובה התקרה 2.70 ו‑2.90 מטר. לא כלול, ומופיע ברשימה בשמו: כל מכשירי החשמל במטבח, מערכות חכמות לתאורה ולחימום, ארונות בגדים, מיטות, ספות, וילונות ונברשות. הפנים בהדמיות מרוהט; הדירה לא.
את השאר עושה הכתובת. תמאראשווילי והאוניברסיטה מוציאים את הרובע לשדרות קזבגי, וז'ה‑פשאוולה וקאקוצה צ'ולוקאשווילי בלי להיכנס לעיר, הפארק המרכזי נמצא מעבר לשדרות תמאראשווילי, ותחנת המטרו דליסי ו‑City Mall שתיהן כעשר דקות הליכה. פארק ואקה קצת יותר מקילומטר.
הבלוקים למגורים נמכרים ללא מקדמה: 70% במהלך הבנייה ו‑30% אחריה, ולפי לוח הזמנים של היזם משנת 2024 מסירתם היא בדצמבר 2026. המגדל נמכר ב‑10% מקדמה והיתרה עד המסירה; TBC Bank ובנק ג'ורג'יה שניהם מלווים כנגדו. פנו אלינו לקבלת מועד המסירה המאושר של המגדל ונקבל אותו מהיזם בכתב.
- הרובע ארבעה בלוקים למגורים ומגדל 42 קומות של Zaha Hadid Architects
- החצר 23,000 מ"ר ללא מכוניות, עם אגם וגן יפני
- המגדל 160.5 מ', 310 דירות בנות 57.1–144 מ"ר בקומות 18–40
- מסירה בלוקים בדצמבר 2026, המגדל אחריהם
- תשלום בלוקים 0 / 70 / 30, מגדל 10% והיתרה עד המסירה
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר |
|---|---|---|
| דירות במגדל, קומות 18–40 | 57.1–144 מ"ר | — |
| דירות שירות (Serviced apartments) | — | — |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 0% | לא נדרשת |
| במהלך הבנייה | 70% | עד סיום הבנייה |
| לאחר הבנייה | 30% | במסירה |
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 10% | בהזמנה |
| יתרה | 90% | עד המסירה |
פרטים נוספים
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה |
| גימור | מוגמר ללא מכשירי חשמל וללא ריהוט (Finished, unfurnished) — דירות המגדל |
| גובה תקרה | 2.70 מ׳ ו־2.90 מ׳ |
אודות האזור
בירת גאורגיה — מורשת העיר העתיקה פוגשת שוק שכירות פעיל לכל השנה.
כל הפרויקטים בתביליסימיקום על המפה
מתעניינים בCityZen Central Park?
צוות דובר עברית ילווה אתכם משאלה ראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש, בעלות מלאה (freehold) לכל אזרחות.
