שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך להאיץ. במחצית הראשונה של 2026 נרשמו באמירות כ-104 פרויקטים חדשים, ששוויים הכולל עולה על 100 מיליארד דירהם. מדובר בזינוק של 52% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הפרויקטים יוסיפו לשוק יותר מ-24 אלף יחידות דיור, עלייה של 36% בהשוואה שנתית. את הנתונים הציגו בכירי מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) בכנס Rise Summit 2026.
לדברי מג'יד סאגר אל מרי, מנכ"ל התמיכה הארגונית וקידום הנדל"ן במחלקת הקרקעות, מספר הפרויקטים כבר עלה מאז ליותר מ-150, ובקרוב צפוי פרסום נתונים מעודכן. השטח הכולל של הפרויקטים עומד על כמיליון מ"ר, פי שניים מאשתקד.
917 מיליארד דירהם בעסקאות ב-2025
עוצמת הצמיחה בולטת עוד יותר על רקע נתוני 2025. לפי הדוח השנתי שפרסמה מחלקת הקרקעות, בשנה החולפת נרשמו בדובאי יותר מ-270 אלף עסקאות נדל"ן בהיקף של 917 מיליארד דירהם. גם שוק השכירות היה ער במיוחד: יותר ממיליון עסקאות שכירות, בשווי של כ-100 מיליארד דירהם.
מנכ"ל מחלקת הקרקעות, עומר בו שהאב, אמר כי הצמיחה משקפת את חזון הפיתוח ארוך הטווח של האמירות, שנשען על תשתיות מתקדמות, סביבה עסקית תחרותית ושיתופי פעולה בין המגזר הציבורי לפרטי. לדבריו, ביצועי הענף תואמים את האג'נדה הכלכלית D33, את אסטרטגיית הנדל"ן של דובאי ל-2033 ואת תוכנית האב העירונית לשנת 2040.
בינה מלאכותית מקצרת את זמן העסקה
במקביל לגידול בהיקפים, דובאי מקדמת את הדיגיטציה של תהליכי הרכישה. בחודש שעבר הושקה מערכת חדשה מבוססת בינה מלאכותית להנפקת חוזי מכר ראשוניים. יזמים ומשקיעים מקבלים כעת את החוזה תוך דקות, במקום להמתין ימים. המהלך הוא חלק ממאמץ רחב של מחלקת הקרקעות לשפר את השירותים הדיגיטליים ולייעל את העסקאות.
רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים מחו"ל
תוכנית "רוכשי דירה ראשונה" של דובאי, שפועלת בשיתוף מחלקת הכלכלה והתיירות, בנקים ויזמים, מעניקה לזכאים הטבות כמו תוכניות תשלומים מותאמות ומחירים מועדפים. בשנתה הראשונה נהנו ממנה יותר מ-3,200 רוכשים, בעסקאות בהיקף של 5 מיליארד דירהם. כרגע התוכנית מיועדת לתושבי האמירות, אך לדברי אל מרי ייתכן שבעתיד תורחב גם למי שאינם תושבים. עבור משקיעים מחו"ל, ובהם ישראלים, זו התפתחות שכדאי לעקוב אחריה.
מחלקת הקרקעות גם מגבירה את פעילותה מול משקיעים בעולם. בין היתר מתוכננים כנסי משקיעים בהודו והשתתפות בכנס מתווכים בארצות הברית, ובמרכז המאמץ עומדת משיכת הון מקרנות השקעה.
מבחינת המשקיע הישראלי, הנתונים מצביעים על שוק שמתרחב במהירות ומציע מבחר גדל של פרויקטים לפני תחילת הבנייה ובשלבי בנייה שונים. ככל שההיצע גדל, גם בחירת היזם והפרויקט הנכונים נעשית חשובה יותר. לכן מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות.
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים חדשים נרשמו בדובאי במחצית הראשונה של 2026?
כ-104 פרויקטים בשווי של יותר מ-100 מיליארד דירהם, עלייה של 52% בשווי. מאז עלה המספר ליותר מ-150 פרויקטים.
כמה יחידות דיור יתווספו לשוק?
יותר מ-24 אלף יחידות, עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בדובאי ב-2025?
917 מיליארד דירהם, ביותר מ-270 אלף עסקאות. בנוסף נרשמו יותר ממיליון עסקאות שכירות בשווי של כ-100 מיליארד דירהם.
האם תוכנית רוכשי הדירה הראשונה פתוחה גם למשקיעים זרים?
כרגע לא. במחלקת הקרקעות אמרו שבעתיד ייתכן שהתוכנית תורחב גם למי שאינם תושבים.
