ברבעון השלישי של 2026 הקונים בדובאי העדיפו נכסים גמורים. לפי דוח שוק המגורים של חברת התיווך betterhomes, מכירות הנכסים המוכנות עלו ב-16% לעומת הרבעון הקודם והגיעו ל-10,055 עסקאות בשווי של 27.1 מיליארד דירהם. כלומר, יותר רוכשים בחרו בדירה שאפשר לגור בה או להשכיר אותה מיד, במקום לרכוש לפני תחילת הבנייה.
שוק יד שנייה מגדיל את חלקו
נתח העסקאות בנכסים מוכנים עלה מ-24% מכלל מכירות המגורים ברבעון השני ל-29% ברבעון השלישי. בשווי הכספי הקפיצה חדה יותר: 37% מהיקף המכירות, לעומת 30% ברבעון הקודם. בסך הכול נרשמו בדובאי 34,615 עסקאות מגורים ברבעון, כמעט אותו מספר כמו ברבעון השני. השוק לא התכווץ, אבל תמהיל העסקאות השתנה.
הדירות הובילו את המגמה. מספר העסקאות בדירות מוכנות עלה ב-22% והגיע ל-7,879 יחידות. בווילות ובבתים טוריים היקף המכירות ביד שנייה כמעט לא השתנה.
לפי הדוח, לנכס גמור יש שני יתרונות בעיני הקונים. אפשר להשתמש בו או להשכיר אותו מיד, וקל יותר להעריך את מחירו מול עסקאות שנעשו לאחרונה. "הרבעון השלישי מראה שהשוק נכנס לשלב סלקטיבי יותר", אמר ריצ'רד וויינד, מנכ"ל betterhomes. לדבריו, הפעילות החזקה ביותר ברבעון האחרון של השנה צפויה להתרכז בנכסים במחיר תחרותי בשכונות ותיקות ומבוססות.
המחירים התמתנו, אבל עדיין גבוהים מלפני שנה
למרות הביקוש לנכסים מוכנים, המחירים ירדו מעט. בספטמבר עמד המחיר החציוני של דירות על 1,404 דירהם למ"ר רגל, ירידה של 2.4% לעומת יוני. בווילות ובבתים טוריים המחיר ירד ב-2.3% ל-1,638 דירהם לרגל מרובע. בהשוואה לספטמבר 2025 התמונה חיובית: מחירי הדירות גבוהים ב-2.2%, ומחירי הווילות והבתים הטוריים ב-4.1%.
בכשלושה רבעים מהשכונות שנסקרו ירד המחיר לרגל מרובע לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, כשני שלישים מהן עדיין נמצאות מעל רמת המחירים של לפני שנה. לפי הדוח, הקונים רגישים יותר למחיר ונשענים יותר על עסקאות השוואה עדכניות.
שיא בפניות לשכירות, אבל שכר הדירה יורד
betterhomes רשמה את מספר הפניות הגבוה ביותר לשכירות שנרשם אצלה אי פעם ברבעון אחד. הפניות עלו ב-45% לעומת הרבעון השני וב-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ספטמבר היה החודש העמוס ביותר, עם עלייה של 31% לעומת ספטמבר 2025. הדוח קושר את הביקוש לגידול האוכלוסייה: לפי נתוני הרשות לנתונים וסטטיסטיקה של דובאי, ב-29 בספטמבר מנתה אוכלוסיית האמירות 4,807,185 תושבים, 226,885 יותר מאשר בתחילת השנה. החברה מציינת שהנתונים שלה אינם מבחינים בין תושבים חדשים לבין תושבים ותיקים שמחפשים דירה אחרת.
למרות הביקוש, שכר הדירה ירד. בין יוני לספטמבר ירד שכר הדירה החציוני לרגל מרובע ב-3.8% בדירות וב-2.3% בווילות ובבתים טוריים. ג'ייקוב ברמלי, מנהל ההשכרות של החברה, אמר שבעלי נכסים צריכים לתמחר את הנכס באופן ריאלי כדי למשוך שוכרים.
ביקושי הקונים התאוששו בספטמבר
הפניות מצד קונים עלו בספטמבר ב-27% לעומת אוגוסט. בתקופה המקבילה ב-2024 וב-2025 העלייה החודשית הייתה כ-5% בלבד. בסיכום הרבעון כולו, מספר הפניות עדיין נמוך מזה של השנה שעברה. לקראת סוף השנה צופה החברה שמחיר, סוג הנכס ומיקומו ישפיעו יותר ויותר על ביצועי השוק.
למשקיעים ישראלים יש כאן מסר ברור: השוק מתגמל עכשיו קנייה מדויקת ולא כל עסקה. מי שבוחן נכס מוכן או פרויקט בשלבי בנייה צריך להשוות אותו לעסקאות שנעשו לאחרונה באותה שכונה. כדאי להתייעץ עם מתווך מקצועי שמכיר את שוק האמירויות.
שאלות נפוצות
בכמה עלו מכירות הנכסים המוכנים בדובאי ברבעון השלישי של 2026?
ב-16% לעומת הרבעון הקודם. נרשמו 10,055 עסקאות בשווי של 27.1 מיליארד דירהם.
האם המחירים בדובאי ירדו?
לעומת יוני המחירים ירדו מעט: 2.4% בדירות ו-2.3% בווילות. לעומת ספטמבר 2025 הם עדיין גבוהים ב-2.2% וב-4.1% בהתאמה.
מה קורה בשוק השכירות?
הפניות לשכירות הגיעו לשיא ועלו ב-45% לעומת הרבעון השני. עם זאת, שכר הדירה החציוני בדירות ירד ב-3.8%.
למה קונים עוברים לנכסים מוכנים?
אפשר לגור בהם או להשכיר אותם מיד, וקל יותר להעריך את מחירם מול עסקאות שנעשו לאחרונה.
