שוק הנדל"ן בשארג'ה שומר על קצב הצמיחה שלו. לפי נתונים רשמיים של מחלקת רישום המקרקעין של האמירות, היקף העסקאות בין ינואר לספטמבר 2026 הגיע ל-46.8 מיליארד דירהם, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם מספר העסקאות עלה, ב-5.6%.
91 אלף עסקאות רשומות
בתשעת החודשים נרשמו במחלקה 91,560 עסקאות, לעומת 80,320 בתקופה המקבילה ב-2025. אלה הנתונים המרכזיים:
- שטרי בעלות: 34,420 עסקאות, עלייה של 11.2%.
- חוזי מכירה ראשוניים: 11,258.
- עסקאות מכר: 24,749, עלייה של 2.1%, בשווי כולל של 35 מיליארד דירהם. העסקאות התפרסו על פני 216 אזורים ועל שטח כולל של 138 מיליון רגל רבוע.
- עסקאות משכנתה: 3,839, בשווי של כ-10.2 מיליארד דירהם, באמצעות 31 גופים מממנים.
מואילח בראש, ומגורים מובילים בפער
האזור המסחרי של מואילח הוביל הן במספר העסקאות והן בשוויין, עם 3,440 עסקאות בהיקף של 3.9 מיליארד דירהם. אחריו הגיעו אל בטאאח, עם 2,728 עסקאות בשווי 1.8 מיליארד דירהם, ואל חאן, עם 1,581 עסקאות בשווי של כ-2 מיליארד דירהם. במזרעה נרשמו 1,115 עסקאות ובאזור התעשייה אל סג'עה 991.
נכסי המגורים היוו את רוב השוק: 19,910 נכסים, שהם 80.5% מכלל המכירות. כלומר, ארבע מכל חמש עסקאות היו בנכסי מגורים. נכסי תעשייה הגיעו ל-14.2% (3,524 נכסים), נכסים מסחריים ל-5.2% (1,295) ונכסים חקלאיים ל-0.1% בלבד (20).
22 פרויקטים חדשים ורגולציה גמישה
במהלך התקופה נרשמו בשארג'ה 22 פרויקטים חדשים בתחומי המגורים, התעשייה והמסחר. לדברי המחלקה, הנתון משקף את המאמץ של האמירות לבנות סביבה עירונית שלמה לתושבים ולמשקיעים.
עבדול עזיז אחמד אל שאמסי, מנכ"ל מחלקת רישום המקרקעין, אמר כי התוצאות מעידות על חוסן השוק ועל יכולתו למשוך השקעות. לדבריו, את הצמיחה מניעים מגוון הפרויקטים, הרחבת אפשרויות הבעלות ומסגרת חקיקה ורגולציה גמישה. עוד הוסיף כי המחלקה תמשיך לפתח שירותים דיגיטליים, לפשט נהלים ולייעל את מערך הרישום.
למשקיעים ישראלים שבוחנים את האמירויות שמחוץ לדובאי, הנתונים מצביעים על שוק פעיל שבו הביקוש מתרכז בבירור בנכסי מגורים. לפני שמחליטים על אזור או פרויקט מסוים, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות.
שאלות נפוצות
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בשארג'ה בתשעת החודשים הראשונים של 2026?
46.8 מיליארד דירהם, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול נרשמו 91,560 עסקאות.
איזה אזור הוביל את השוק?
האזור המסחרי של מואילח, עם 3,440 עסקאות בשווי 3.9 מיליארד דירהם.
מה חלקם של נכסי המגורים מכלל המכירות?
80.5%, כלומר 19,910 נכסים מתוך 24,749 עסקאות מכר.
כמה פרויקטים חדשים נרשמו בתקופה?
22 פרויקטים חדשים בתחומי המגורים, התעשייה והמסחר.
