יזמית הנדל"ן Azizi Developments, מהשחקניות הבולטות בשוק הדיור בדובאי, יוצאת לראשונה בקנה מידה גדול אל מחוץ לאמירות: ב-10 בספטמבר 2026 תיפתח ההשקה המוקדמת של Azizi Florence — תוכנית אב מגורים בשארג'ה בשווי מוערך של 30 מיליארד דירהם. מדובר באחד המיזמים הגדולים שהוכרזו באמירות בשנים האחרונות, הן במספר היחידות והן בהיקף השטחים הציבוריים המתוכננים.
מה כולל הפרויקט
על פי היזם, Azizi Florence יכלול 1,130 וילות, יותר מ-6,000 בתי טאון-האוס ו-3,500 דירות — כלומר למעלה מ-10,600 יחידות דיור בסך הכול. התכנון והעיצוב נעשו כולם בידי מחלקת ההנדסה הפנימית של החברה, מהלך שאינו מובן מאליו בפרויקטים בסדר גודל כזה, ושמאפשר ליזם שליטה הדוקה יותר על לוחות זמנים ועל אחידות המפרט.
הדגש בתוכנית האב אינו על יחידות הדיור בלבד אלא על מרקם קהילתי שלם. בלב השכונה יעמוד פארק מרכזי בשטח של 1.7 מיליון רגל מרובע, לצד שטחים מגוננים נרחבים, מתקני מים, גני פרחים וגנים בוטניים. היזם מתכנן גם 12 קילומטרים של מסלולי ריצה ורכיבה על אופניים, ספא, חדרי כושר ובריכות שחייה.
בהיבט הקהילתי והתרבותי מתוכננים אולם קולנוע, אמפיתיאטרון ל-3,000 מושבים, כיכר אמנות ותרבות, שוק סוף שבוע, אזורי פיקניק, מרחבי התכנסות ומתחמי משחקים לילדים. השכונה תכלול גם בית ספר ל-1,000 תלמידים, שני מסגדים מרכזיים ואולמות תפילה בכל אשכול מגורים, קניון שכונתי, שישה מועדוני דיירים, אולם אירועים ל-1,000 מקומות ומערך תחזוקה קהילתי הפועל מסביב לשעון.
סיפור אישי מאחורי המהלך העסקי
מירוואיס עזיזי, מייסד ויו"ר Azizi Developments, מציג את הכניסה לשארג'ה כסגירת מעגל אישית. לדבריו, הקשר שלו עם האמירויות התחיל ב-1995, כשניהל עסקי סחר בינלאומיים במרכז אסיה והתקשר בעסקה עם חברה מקומית — במדינה שבה מעולם לא ביקר. שותפיו העסקיים הזמינו אותו לשארג'ה, וביקור בן חמישה ימים שינה את מסלול חייו: עוד לפני שהסתיים, כבר רשם עסק והשכיר משרד קטן. שלושה חודשים לאחר מכן העביר את משפחתו לווילה בשארג'ה.
עזיזי חי בשארג'ה ארבע או חמש שנים בלבד לפני שעבר לדובאי, אך מתאר את התקופה כמכוננת — אוטובוס בית הספר של הילדים בבוקר, טיולי ערב לאורך טיילת אל בוחיירה. "ההשקה של Azizi Florence מרגישה לי כמו חזרה הביתה", הוא כותב, ומציג את הפרויקט כמחווה של הכרת תודה לאמירות שקלטה אותו לפני 32 שנה.
למה זה מעניין משקיעים ישראלים
מבחינה עסקית, המהלך מסמן הרחבה גיאוגרפית של אחד היזמים הפעילים ביותר בדובאי, שחתום שם על פרויקטי דגל כמו Burj Azizi ו-Azizi Venice. שארג'ה, האמירות השלישית בגודלה, נהנית משנים מביקוש דיור יציב מצד משפחות ומעובדים המועסקים בדובאי אך מחפשים דיור בעלות נמוכה יותר — ופרויקט בסדר גודל של יותר מ-10,600 יחידות מכוון בדיוק לפלח הזה.
עבור משקיע ישראלי, שני היבטים ראויים לתשומת לב. הראשון הוא שלב הרכישה: כניסה לפרויקט לפני תחילת הבנייה מתבצעת בדרך כלל באמצעות תוכניות תשלומים של היזם — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה, תשלום מסירה ולעיתים גם תשלומים לאחר מסירה — פתרון רלוונטי במיוחד למי שאינו תושב האמירויות ואינו יכול להיעזר במימון בנקאי מקומי. השני הוא הבנת ההבדל הרגולטורי בין שארג'ה לדובאי בכל הנוגע לסוגי הבעלות המוצעים לזרים, נושא שיש לברר לגבי כל פרויקט וכל סוג יחידה בנפרד.
פרטי המחירים, תמהיל הגדלים ותנאי התשלומים המדויקים יתבררו עם ההשקה המוקדמת ב-10 בספטמבר. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני קבלת החלטה, כדי לקבל בדיקת נאותות מסודרת, ליווי בתהליך הרכישה וייצוג מול היזם.
שאלות נפוצות
מתי נפתחת המכירה של Azizi Florence?
ההשקה המוקדמת של הפרויקט נקבעה ל-10 בספטמבר 2026. פרטי המחירים ותנאי התשלומים המלאים יפורסמו במועד זה.
כמה יחידות דיור יכלול הפרויקט?
על פי היזם, הפרויקט יכלול 1,130 וילות, יותר מ-6,000 בתי טאון-האוס ו-3,500 דירות — יותר מ-10,600 יחידות בסך הכול.
אילו מתקנים מתוכננים בשכונה?
בין היתר פארק מרכזי בשטח 1.7 מיליון רגל מרובע, 12 ק"מ מסלולי ריצה ואופניים, אמפיתיאטרון ל-3,000 מושבים, קולנוע, בית ספר ל-1,000 תלמידים, קניון שכונתי ושישה מועדוני דיירים.
האם ישראלי יכול לקבל משכנתא לרכישה כזו?
בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים לפחות, ולכן מימון בנקאי אינו זמין בפועל לרוב הישראלים. הפתרון המקובל הוא תוכניות התשלומים של היזם.
מדוע Azizi בוחרת דווקא בשארג'ה?
מייסד החברה מירוואיס עזיזי מציג את המהלך כסגירת מעגל אישית — שארג'ה הייתה ביתו הראשון באמירויות ב-1995. מבחינה עסקית, האמירות נהנית מביקוש דיור יציב מצד משפחות ועובדים המחפשים חלופה זולה יותר לדובאי.
