חברת Infinity Developments הודיעה על השלמת הבנייה של Villa Serenity — וילת יוקרה על קו המים בשכונת Al Hamra Village שבראס אל חיימה. מדובר בנכס בודד, אך משמעותי: שטחו כ-1,300 מטרים רבועים (13,995 רגל רבועה), והוא מסמן את הצעד הבא בהתרחבות החברה לשוק הנדל"ן הפרימיום באיחוד האמירויות.
הווילה כוללת חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה משלו, חדר עוזרת, שישה חדרי רחצה בסך הכול, בריכת שחייה פרטית וג'קוזי. התכנון, לפי החברה, נבנה סביב שלושה עקרונות: פרטיות, נוחות ואורח חיים בסטנדרט של מתחם נופש. בפועל זה מתבטא במיצוי אור טבעי, קווי מבט פתוחים אל המים ומעבר רציף בין החללים הפנימיים לשטחים החיצוניים.
ראס אל חיימה כזירת היוקרה החדשה
השלמת הפרויקט מגיעה בתקופה שבה ראס אל חיימה מבססת את מקומה כאחד היעדים הצומחים של תיירות היוקרה והנדל"ן באמירויות. האמירות מושכת בשנים האחרונות השקעות גדולות בתחום המלונאות והמגורים, ובראשן מתחם Wynn שנמצא לקראת פתיחה ומהווה זרז מרכזי לעניין הבינלאומי באזור.
עבור המשקיע הישראלי, ההקשר הזה חשוב לא פחות מהנכס עצמו. Al Hamra Village הוא אחד המתחמים המבוססים באמירות — שילוב של מגורים, מלונאות ומרינה — ופרויקטים בקנה מידה כזה מחזקים את מעמדו כאזור מבוקש. מי שמסתכל על Al Hamra ועל Al Marjan Island מזהה מגמה ברורה: ראס אל חיימה עוברת ממיקום של אלטרנטיבה זולה לדובאי למיקום של יעד יוקרה עצמאי.
אסטרטגיה בין שתי יבשות
Villa Serenity אינה עומדת לבדה. לפי החברה, הפרויקט הוא חלק מאסטרטגיה רחבה של הרחבת נוכחות באיחוד האמירויות, במקביל לפעילות פיתוח מסועפת במזרח אפריקה — ובעיקר בזנזיבר. תיק הנכסים שם כולל את Anantara Zanzibar Resort & Residences, את Infinity Hills ואת NH Collection Pemba Wellness Resort שנמצא בפיתוח, לצד פרויקטי מלונאות ושימור מורשת בעיר Stone Town.
סך תיק הפיתוח של החברה מוערך בכ-600 מיליון דולר, עם פעילות באיחוד האמירויות, בזנזיבר ובטנזניה היבשתית. השילוב הזה — נדל"ן פרימיום בשוק בוגר ומוסדר כמו האמירויות, לצד הזדמנויות פיתוח בשווקי תיירות מתפתחים — הוא הליבה של המודל העסקי שהחברה מציגה.
קרלה סלימן, המנהלת הכללית של Beyond Design, אמרה כי הווילה מבטאת את שילוב העיצוב, האיכות והפונקציונליות שהחברה מבקשת לקדם. "Villa Serenity מייצגת את החזון שלנו ליצור בתים ייחודיים שמשלבים מצוינות אדריכלית, עבודת גימור מוקפדת וחוויית אורח חיים יוצאת דופן", אמרה. לדבריה, כל פרט תוכנן כדי למקסם נוחות ופרטיות תוך חיבור אל היופי הייחודי של המפגש עם המים. סלימן הוסיפה כי השלמת הפרויקט משקפת גם את האמון של החברה במגזר נדל"ן היוקרה באמירויות: "בזמן שאנחנו מרחיבים את התיק הבינלאומי שלנו, אנחנו ממוקדים בפיתוחים שיוצרים ערך מתמשך".
מה זה אומר למשקיע
הווילה זמינה כעת לסיורים פרטיים ולסיורים וירטואליים דרך צוות המכירות של החברה. נכס בודד בסדר גודל כזה פונה, מטבע הדברים, לקהל צר — רוכשי בתי יוקרה ומשקיעים בעלי הון פנוי. עם זאת, האותות שהוא שולח רלוונטיים לקהל רחב בהרבה: יזמים בינלאומיים מזהים בראס אל חיימה שוק שבו יש ביקוש אמיתי לתוצרת בקצה העליון של הסקאלה, ולא רק לדירות בטווח המחירים הבינוני.
מבחינת המשקיע הישראלי, כדאי לזכור שבנקים מקומיים באמירויות אינם מעמידים מימון לתושבי חוץ ללא תושבות והכנסה מקומית לאורך חצי שנה לפחות. הפתרון המעשי בשוק הוא תוכניות התשלומים שמציעים היזמים בפרויקטים שנמכרים לפני תחילת הבנייה — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה — בעוד שנכס שהבנייה בו הושלמה נרכש בדרך כלל בתשלום מלא. לפני כל צעד באזור חדש ובלתי מוכר, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבצע בדיקת נאותות ויייצג את הרוכש מול היזם — בעלות אפס לרוכש.
שאלות נפוצות
מה כוללת וילת Villa Serenity?
חמישה חדרי שינה שלכל אחד מהם חדר רחצה משלו, חדר עוזרת, שישה חדרי רחצה בסך הכול, בריכת שחייה פרטית וג'קוזי. השטח הכולל הוא כ-1,300 מטרים רבועים (13,995 רגל רבועה).
איפה בדיוק ממוקם הפרויקט?
בשכונת Al Hamra Village בראס אל חיימה, על קו המים. זהו אחד המתחמים המבוססים באמירות, המשלב מגורים, מלונאות ומרינה.
האם ניתן לקבל משכנתא ישראלית או בנקאית מקומית לרכישה כזו?
בנקים באיחוד האמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים ומעלה, ולכן משקיעים ישראלים בדרך כלל אינם מקבלים מימון מקומי. בפרויקטים שנמכרים לפני תחילת הבנייה הפתרון המעשי הוא תוכניות התשלומים של היזם.
מדוע ראס אל חיימה מושכת השקעות יוקרה?
האמירות מבססת את עצמה כיעד תיירות ונדל"ן יוקרה מתפתח, עם השקעות גדולות בתחום המלונאות והמגורים — ובראשן מתחם Wynn שנמצא לקראת פתיחה.
מה היקף הפעילות של Infinity Developments?
תיק הפיתוח של החברה מוערך בכ-600 מיליון דולר, עם פעילות באיחוד האמירויות, בזנזיבר ובטנזניה היבשתית — כולל פרויקטי מלונאות, מגורים, שימוש מעורב ושימור מורשת.
