חינוך
- RAK Academy (Al Hamra, ~5 דק׳) — בית ספר בינלאומי מוביל
- Al Hamra Secondary School — ייפתח אוגוסט 2026
- New British International School ו-Zainab School (RAK City)
ראס אל חיימה · אזור השקעה · Freehold
Al Marjan Island
אל מרג׳אן איילנד
האי שמשנה את ראס אל חיימה — בית הקזינו הראשון באמירויות.
Al Marjan Island הוא ארכיפלג של 4 איים מלאכותיים בצורת אלמוגים על שטח של 62 הקטר, מול חופי ראס אל חיימה. בספטמבר 2027 ייפתח כאן Wynn Al Marjan Island — מתחם רזורט-קזינו בעלות 5.1 מיליארד דולר, הראשון מסוגו באמירויות והרישיון היחיד למשחקים מסחריים בכל המדינה. ההכרזה דחפה את מחירי הנכסים ב-20-30% בשנה האחרונה ועוד 20% צפויים ב-2026 לקראת הפתיחה. אחד הסיפורים הברורים ביותר באמירויות לטווח הקצר-בינוני.
מחיר התחלתי מ-910K AED מהפרויקטים שלנו
תשואת שכירות (דירות) 8–12% קצרת-טווח עד 15-20%
פתיחת Wynn Resort ספטמבר 2027 5.1B$ · 1,542 חדרים · קזינו
Marjan (RAK Government) · 2007 · ~62 הקטר (4 איים) · Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (תוכנית האב) · ים יוקרתי · תיירות מובילה
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
ה-Wynn Bridge בבנייה — גשר בן 548 מטר שיחבר ישירות את האי לכבישי E311 ו-E611 דרך מסדרון ייעודי. ההשלמה צפויה לפני פתיחת ה-Wynn ב-2027. נסיעה לדובאי באוטוסטרדה — קצת מעל שעה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה של ראס אל חיימה (RKT)~25 דק׳
- Al Hamra Mall + RAK Academy~5 דק׳
- ראס אל חיימה City~15 דק׳
- שדה התעופה DXB~60 דק׳
- Dubai Marina / JBR~65 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו בראס אל חיימה ולא בתוכניות הקרובות. הקישוריות מתבססת על רכב פרטי וטרנספרים של המלונות.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- RAK Medical Center Al Hamra (~5 דק׳)
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 דק׳)
- Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic
קניות
- Al Hamra Mall (~5 דק׳) — קניון אזורי מלא
- RAK Mall (~15 דק׳)
- חנויות בוטיק וסופרמרקטים במלונות הסמוכים
פנאי וירוק
- חופי האי — 7.5 ק"מ של חוף עם מים שקופים
- Marina — שני נמלי יאכטות פעילים
- Rixos Bab Al Bahr (אחד המלונות הגדולים באזור)
- Mövenpick Resort Al Marjan Island
- Al Hamra Golf Club (~10 דק׳)
ציוני דרך וסביבה
- Wynn Al Marjan Island (פתיחה ספטמבר 2027) — 5.1 מיליארד דולר, 1,542 חדרים, קזינו
- המרינות והחופים של 4 האיים
- Al Hamra Village (סמוך) — עוד אזור יוקרתי של אותו יזם
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 8–12%
ממוצע עירוני ~6.8% (דובאי)
דמי אחזקה שנתיים 12–20 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו (השכרה קצרה) 15–20%
- דירת 1BR / 2BR 8–12%
- וילות חוף 5–7%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+170% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Al Marjan Island הוא אזור הזינוק הברור באמירויות ב-2026: ההשפעה של Wynn Resort הקפיצה את המחירים ב-21% YoY מ-2025 ל-2026. דירות יוקרה ממותגות ממותגי-על גלובליים (Nikki Beach, Address, Fairmont) ניצבות בקצה העליון של השוק. עם זאת — ראס אל חיימה היא שוק קטן יותר מדובאי ותלוי בעיקר בתיירות, מה שמייצר תנודתיות עונתית.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
תוכניות לעתיד מה צפוי באזור
מה צפוי באזור
בשנים הקרובות.
פיתוחים מתוכננים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל איכות החיים.
פנאי בבנייה
Wynn Al Marjan Island — פתיחה
מתחם רזורט-קזינו בעלות 5.1 מיליארד דולר, 1,542 חדרי מלון ולוקסים, מקווה 3.6 הקטר, 24 מסעדות, אזור משחקים, וילות מרינה, ספא 5 כוכבים. הקזינו הראשון באמירויות ובמזרח התיכון. פתיחה רשמית: ספטמבר 2027.
השלמה צפויה: 2027
תשתית בבנייה
Wynn Bridge — חיבור ישיר ל-E311/E611
גשר חדש באורך 548 מטר עם 4 לאנים שיחבר את האי ישירות לכבישי E311 ו-E611 (מסדרון ייעודי Wynn). יקצר משמעותית את זמן הנסיעה מדובאי וישפר את ערך הנכסים בכל האי.
השלמה צפויה: 2027
אחר בבנייה
דירות יוקרה ממותגות נוספות
מותגי יוקרה גלובליים (Marriott, Nikki Beach, JW Marriott) משיקים פרויקטי דירות יוקרה ממותגות באי. רובם מציעים ניהול שכירות מובנה עם תשואות מובטחות לשנים הראשונות.
השלמה צפויה: 2027
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — תשואות 15-20% בזמן הפעולה של ה-Wynn
- רוכשי בית-קיץ / יציאת שבוע מהאמירויות — חופים מהיפים בעולם, נסיעה של שעה מדובאי
- משקיעים שמחפשים פוטנציאל עליית ערך גבוה — האזור עוד בשלב מוקדם של ההשפעה הקזינו-תיירותית
- רוכשי דירות יוקרה ממותגות עם ניהול שכירות מובנה — תשואה מובטחת מהיזם בשנים הראשונות
פחות מתאים
- מי שדורש קרבה למטרו / לדאונטאון דובאי — האי הוא RAK, נסיעה של שעה
- משפחות עם ילדים בגיל בית ספר — האפשרויות פחות מגוונות מבדובאי (יש RAK Academy ועוד מעט)
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
60 פרויקטים ב-Al Marjan Island.
Off-plan Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
Durar Trio Isle Queen B באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'יימה
1-3 חדרי שינה
Off-plan החל מ- 1,890,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Ice Beach by Major, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-3 חדרי שינה 53 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,511,640 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Richmind Oystra by Zaha Hadid, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,800,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Mondrian Beachfront Residences, באזור Al Marjan Island, ראש אל-חיימה
1-3 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,750,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Miraggio by Source of Fate Properties, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
2-3 חדרי שינה 130 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,380,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Wyndham Residences Al Marjan Island, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
סטודיו, 1 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,165,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Karl Lagerfeld Beach Residences, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-2 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,800,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Le Château by Beyond, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
1-3 חדרי שינה 77 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,209,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Trio Isle by Missoni, באזור Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,492,460 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Palazzo Tissoli, באזור Al Marjan Island, RAK
סטודיו, 1 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Atara Sheraton Residences, באזור Al Marjan Island Resort, ראס אל-ח'ימה
סטודיו 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,415,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Nasim Al Bahr, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
1-5 חדרי שינה 90 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 3,868,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל״ן להשקעה Soléva Beach Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-ח'ימה
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 36 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,400,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה La Perla, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'יימה
1-3 חדרי שינה 70 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,160,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Aqua Maya, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
1-4 חדרי שינה 63 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,175,981 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה W Hotel & Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
1-5 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,158,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Mantra Jacob & Co Residences, באזור Al Marjan Island, ראש אל-חימה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה NH Collection by RRS, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
לפני השקה
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Gianfranco Ferre Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,200,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה BnW Acacia by Fashion TV, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
Retail Space, 1-4 חדרי שינה 55 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,518,983 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Fairmont Villas, באזור Al Marjan Island, ראס אל-ח'ימה
3 חדרי שינה 279 מ"ר
לפני השקה החל מ- 9,500,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Cledor Arthouse Residences, באזור Al Marjan Island, ראס אל-חיימה
סטודיו, 1 חדרי שינה 33 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,130,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Fairmont Residences by Ardee, באזור Al Marjan Island, ראס אל-ח'ימה
1-3 חדרי שינה
לפני השקה החל מ- 2,500,000 AED
Al Marjan Island · ראס אל ח׳יימה
נדל"ן להשקעה Ardee, באזור Al Marjan Island, ראס אל ח'ימה
לפני השקה
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Al Marjan Island.
מה הופך את Al Marjan Island ליעד חם ב-2026?
פתיחת Wynn Al Marjan Island בספטמבר 2027 — הקזינו הראשון באמירויות, פרויקט של 5.1 מיליארד דולר. בעקבות ההכרזה מחירי הנכסים עלו כבר ב-20-30% בכל שנה בשנתיים האחרונות. עוד 20% צפויים ב-2026 לקראת הפתיחה.
האם הקזינו חוקי באמירויות?
כן — ראס אל חיימה הקציבה רישיון רשמי ל-Wynn (Q1 2024). זה הרישיון היחיד למשחקים מסחריים שניתן באמירויות, ויש ל-Wynn זכויות בלעדיות לתקופה ארוכה. הרגולציה כוללת רשות הימורים פדרלית (GCGRA) שכבר פועלת.
מה התשואה הצפויה מנכס באי?
תשואת שכירות לדירות נעה בין 8% ל-12% בהשכרה ארוכת-טווח. בהשכרה קצרת-טווח (Airbnb / Booking), במיוחד בעונות התיירות, ניתן להגיע ל-15-20%. סטודיו ודירות 1BR הם הביצועים הגבוהים ביותר לקנייה-להשכרה.
כמה זמן הנסיעה לדובאי?
מ-Al Marjan Island לדובאי מרינה — כ-65 דקות נסיעה ב-E11. ל-DXB — כשעה. ל-Al Hamra (האזור הסמוך עם בתי הספר והקניון) — 5 דקות. ה-Wynn Bridge שייפתח עד 2027 יקצר את הנסיעה משמעותית.
אילו סוגי נכסים יש באי?
מבחר הנכסים באי כולל סטודיו ודירות 1BR בפרויקטים חדשים, דירות 2BR ו-3BR, וילות חוף ודירות יוקרה ממותגות ממותגי-על גלובליים (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences). סטודיו ודירות 1BR הם נקודת הכניסה הנגישה ביותר, בעוד וילות החוף והדירות הממותגות ניצבות בקצה היוקרתי של האי.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
ראש בראש
