ברבעון השלישי של 2026 נרשמו בשוק הנדל"ן של דובאי עסקאות מגורים ונדל"ן מסחרי בהיקף כולל של 90.62 מיליארד דירהם. כך עולה מנתוני שוק שפרסמה חברת התיווך Springfield Properties. בסך הכול נחתמו ברבעון 36,738 עסקאות. גם הפעם רכישת דירות לפני תחילת הבנייה ומהיזם תפסה את הנתח הגדול ביותר בשוק המגורים, אבל הנתון הבולט של הרבעון הוא הזינוק בביקוש לדירות גמורות.
שוק המגורים: הרכישות מהיזם מובילות, ויד שנייה מתחזקת
עסקאות המגורים הסתכמו ב-72.58 מיליארד דירהם ב-33,949 עסקאות. דירות שנרכשו מהיזם לפני השלמת הבנייה אחראיות ל-41.58 מיליארד דירהם, ב-23,457 עסקאות. זה יותר משני שלישים ממספר עסקאות המגורים. בשוק היד השנייה נרשמו 10,442 עסקאות בהיקף של 30.83 מיליארד דירהם.
לעומת הרבעון השני, היקף העסקאות בשוק היד השנייה עלה ב-24.22%, ומספר העסקאות עלה ב-22.52%. המשמעות היא שהביקוש לדירות מוכנות גדל במקביל למכירות הנמשכות של פרויקטים חדשים. הפער בין שני הפלחים עדיין קיים, אבל במונחי היקף כספי הוא הצטמצם.
רוב הפעילות בשוק מתחת ל-3 מיליון דירהם
למרות תשומת הלב שמקבל שוק היוקרה בדובאי, רוב העסקאות נעשות ברמות מחירים נמוכות ובינוניות. נכסים במחיר של פחות מ-3 מיליון דירהם היוו 84.28% מהעסקאות שנכללו בנתוני טווחי המחירים, לעומת 82.45% ברבעון הקודם. טווח המחירים של 1 עד 3 מיליון דירהם היה הגדול ביותר, עם 44.04% מהעסקאות, ונכסים שמחירם נמוך ממיליון דירהם הוסיפו עוד 40.24%.
המחיר הממוצע למטר מרובע משתנה מאוד לפי סוג הנכס. בווילות הוא עמד על 2,216 דירהם לרגל רבוע, בדירות על 1,794 דירהם ובבתים צמודי קרקע בטור על 1,341 דירהם. מכיוון שבשוק נמכרים סוגי נכסים מגוונים כל כך, אין מחיר אחד שמייצג את כל דובאי. מי שרוצה להעריך ביצועים צריך להשוות בין נכסים מאותו פלח.
האזורים המובילים: Dubai South בראש
האזור שבו נרשמו הכי הרבה עסקאות מגורים היה Dubai South: נחתמו בו 5,165 עסקאות, במחיר ממוצע של 1,690 דירהם לרגל רבוע. אחריו דורג Jumeirah Village Circle (JVC), שבו נרשמו 2,312 עסקאות, לעומת 1,992 ברבעון השני. במקום השלישי נמצא Downtown Jebel Ali עם 1,890 עסקאות. גם Business Bay, Dubai Creek Harbour ו-Dubai Marina נמנו עם האזורים הפעילים ביותר.
הפעילות מתחלקת אפוא בין שכונות ותיקות לבין אזורי פיתוח חדשים, שבהם ממשיך להיכנס לשוק היצע של דירות חדשות. לדברי פארוק סייד, מנכ"ל Springfield Properties, ההשקעות בתשתיות, בתחבורה ובפיתוח קהילות פותחות אזורי מגורים חדשים, בזמן שהשכונות הוותיקות ממשיכות למשוך קונים. לדבריו, היקף הבנייה הרחב מאפשר לרוכשים לבחור מתוך מגוון גדול יותר של מיקומים, סוגי נכסים ורמות מחירים. רכישה מהיזם לפני השלמת הבנייה נשארת, לדבריו, מנוע מרכזי בהקמת קהילות חדשות, ככל שאוכלוסיית העיר גדלה.
הנדל"ן המסחרי: קרקעות, משרדים ובניינים שלמים
בשוק המסחרי נרשמו 2,789 עסקאות בהיקף של 18.04 מיליארד דירהם, מספר עסקאות דומה לזה של הרבעון השני. הקרקעות היו הקטגוריה הגדולה ביותר במונחים כספיים, עם 6.91 מיליארד דירהם, שהם 38.30% מהמכירות המסחריות. משרדים היו הנכס שנסחר הכי הרבה: נחתמו 1,123 עסקאות בהיקף של 4.35 מיליארד דירהם, לעומת 1,005 עסקאות ברבעון הקודם.
גם מכירות של בניינים שלמים התחזקו. 87 עסקאות כאלה הסתכמו ב-3.64 מיליארד דירהם, שהם 20.18% מהיקף המכירות המסחריות, לעומת 13.40% ברבעון השני. קרקעות, משרדים ובניינים שלמים מהווים יחד 82.60% מהיקף העסקאות בשוק המסחרי.
מה המשמעות למשקיע הישראלי
הנתונים מראים ששוק הנדל"ן בדובאי נשען בעיקר על נכסים בטווח המחירים הבינוני, ושהביקוש מגיע גם מאזורי צמיחה חדשים. למשקיעים שמתעניינים ברכישה מהיזם, תוכניות התשלומים של היזמים מאפשרות לפרוס את התשלום לאורך תקופת הבנייה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות כדי להתאים את האזור ואת סוג הנכס ליעדי ההשקעה.
שאלות נפוצות
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בדובאי ברבעון השלישי של 2026?
90.62 מיליארד דירהם ב-36,738 עסקאות. מתוכם 72.58 מיליארד דירהם בשוק המגורים ו-18.04 מיליארד דירהם בשוק המסחרי.
איזה אזור היה הפעיל ביותר?
Dubai South, עם 5,165 עסקאות במחיר ממוצע של 1,690 דירהם לרגל רבוע. אחריו דורגו JVC ו-Downtown Jebel Ali.
באילו רמות מחירים מתרכזות העסקאות?
84.28% מהעסקאות נעשו בנכסים שמחירם נמוך מ-3 מיליון דירהם, והטווח הגדול ביותר הוא 1 עד 3 מיליון דירהם.
האם הביקוש לדירות יד שנייה עלה?
כן. לעומת הרבעון השני, היקף העסקאות בשוק היד השנייה עלה ב-24.22%, ומספרן עלה ב-22.52%.
