שוק המגורים באבו דאבי סיכם את המחצית הראשונה של 2026 עם קפיצה חדה בהיקפי המסחר: שווי עסקאות הדיור בבירת האמירויות טיפס ב-178% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם ב-67.8 מיליארד דירהם (כ-18.46 מיליארד דולר). כך עולה מדוח המחצית של חברת הייעוץ Cavendish Maxwell.
מספר העסקאות בין ינואר ליוני עמד על 15,500 — כמעט כפול מזה שנרשם במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, הדוח מציין כי בקצב העסקאות ניכרה התמתנות ברבעון השני, אחרי הרמות הגבוהות שאפיינו את סוף 2025 ואת תחילת השנה הנוכחית.
אנדרו לייבר, מנהל Cavendish Maxwell באבו דאבי, מסביר כי חלק מהתנודתיות נובע מעיכובים ברישום העסקאות: "נתוני הרבעון השני הם אינדיקציה מוקדמת לפעילות בשוק, ורק סטטיסטיקת הרבעון השלישי תבהיר אם מדובר בהפוגה זמנית או בהתאמה רחבה יותר של תנאי השוק". לדבריו, הביצועים החזקים במחצית משקפים אמון מתמשך של משקיעים וחוסן כלכלי רחב — מספר העסקאות, השווי, המחירים ודמי השכירות עלו כולם בהשוואה שנתית, גם על רקע אי-ודאות אזורית.
רכישות לפני תחילת הבנייה שולטות בשוק
הנתון הבולט ביותר בדוח הוא הדומיננטיות של הרכישות בפרויקטים שטרם נבנו. מגזר זה רשם עלייה של 173% בהשוואה למחצית הראשונה של 2025, והיווה 83% מכלל העסקאות — 12,800 עסקאות במספר. מנגד, שוק הנכסים המוכנים לאכלוס נחלש: 2,700 עסקאות בלבד, ירידה של 8.5% מול המחצית המקבילה וירידה של יותר מ-25% מול המחצית השנייה של 2025.
הפער בולט אף יותר בשווי הכספי. רכישות לפני תחילת הבנייה הסתכמו ב-60.3 מיליארד דירהם — זינוק של כמעט 250% בהשוואה שנתית ויותר מ-50% מעל המחצית השנייה של אשתקד. בתוך זה, וילות ובתי עיר בפרויקטים שטרם נבנו חצו את רף 31 מיליארד הדירהם (עלייה של כמעט 300%), ודירות הגיעו ל-28.5 מיליארד דירהם (עלייה של 209%). שווי עסקאות הנכסים המוכנים עלה ב-4.6% בלבד, ל-7.5 מיליארד דירהם, חרף הירידה במספר העסקאות.
Yas Island מובילה בעליות המחירים
המחירים ודמי השכירות המשיכו לעלות בכל המחוזות המרכזיים של הבירה. מחירי הדירות עלו בממוצע ב-16.4% ומחירי הווילות ביותר מ-10% בהשוואה למחצית הראשונה של 2025. בפילוח גיאוגרפי, Yas Island הובילה את עליות מחירי הדירות עם יותר מ-18%, ואחריה Al Reem Island עם 17.3% ו-Al Raha Beach עם 17.2%. בקטגוריית הווילות, Yas Island שוב בראש עם 14.2%, ואחריה Saadiyat Island עם 10.7%.
בשוק השכירות, דמי השכירות לדירות עלו בממוצע ב-9.4% ולווילות בקרוב ל-4%. גם כאן Yas Island בלטה עם עלייה של כמעט 18% בדירות, לצד Al Reem Island (מעט יותר מ-13%) ו-Al Reef (12%). Al Reef הובילה בעליית שכר הדירה לווילות עם 5.5%. לפי החברה, ההקפאה הזמנית של דמי השכירות שהוכנסה ביוני צפויה לרסן עליות נוספות בטווח הקרוב.
מבחינת פילוח העסקאות, Al Reem Island ריכזה את מרבית מכירות הדירות עם יותר מ-4,470 עסקאות, בעוד Al Hudayriyat הובילה במכירות הווילות עם למעלה מ-1,570 רכישות.
ההיצע העתידי הוא הנעלם המרכזי
במחצית הראשונה נמסרו באבו דאבי 5,700 יחידות דיור חדשות, והמלאי הכולל בעיר הגיע ל-323,600 יחידות. עד סוף השנה צפויות להימסר 10,500 יחידות נוספות — ובטווח הארוך יותר, יותר מ-53,000 יחידות אמורות להיכנס לשוק עד סוף 2028.
זהו, לדברי לייבר, המשתנה שיקבע את המשך המגמה: "השאלה המרכזית היא האם הביקוש ימשיך לספוג את צנרת ההיצע המתוכננת". הוא מוסיף כי הסביבה הגיאופוליטית האזורית נותרת סיכון עיקרי כלפי מטה, אך מצבה הפיסקלי האיתן של אבו דאבי והכריות הפיננסיות החיצוניות שלה מסייעים לספוג את הלחצים הללו.
עבור משקיעים ישראלים הבוחנים את אבו דאבי כאלטרנטיבה לדובאי, הנתונים משרטטים תמונה של שוק שמתחזק — אך גם כזה שבו עיתוי הכניסה ובחירת האזור והיזם משקלם עולה ככל שההיצע גדל. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
כמה עסקאות דיור נרשמו באבו דאבי במחצית הראשונה של 2026?
נרשמו 15,500 עסקאות בין ינואר ליוני 2026 — כמעט כפול מהמספר שנרשם במחצית המקבילה ב-2025.
מה חלקן של הרכישות בפרויקטים שטרם נבנו?
מגזר זה היווה 83% מכלל העסקאות — 12,800 עסקאות בשווי 60.3 מיליארד דירהם, עלייה של כמעט 250% בהשוואה שנתית.
באילו אזורים עלו המחירים הכי הרבה?
Yas Island הובילה עם עלייה של יותר מ-18% במחירי הדירות ו-14.2% בווילות, ואחריה Al Reem Island ו-Al Raha Beach.
כמה יחידות דיור צפויות להיכנס לשוק באבו דאבי?
10,500 יחידות נוספות צפויות להימסר עד סוף 2026, ויותר מ-53,000 יחידות עד סוף 2028.
מה קרה לדמי השכירות באבו דאבי?
דמי השכירות לדירות עלו ב-9.4% ולווילות בכ-4%. הקפאת שכר הדירה הזמנית שהוכנסה ביוני צפויה לרסן עליות נוספות בטווח הקרוב.
