חינוך
- West Yas Academy
- Cranleigh Abu Dhabi (~5 דק׳)
- Sabis International School
אבו דאבי · אזור השקעה · Freehold
Yas Island
יאס איילנד
מתחם הבידור הראשי של אבו דאבי — מ-F1 ועד Ferrari World.
Yas Island הוא מרכז הבידור של אבו דאבי ואחד מאזורי ה-freehold הצומחים ביותר. האי כולל את Yas Marina Circuit (מסלול F1), Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, ו-Yas Mall. תת-קהילות בולטות: Yas Bay ו-Water's Edge. שילוב של ביקוש תיירותי + מגורי-מקום מייצר שכירויות קצרות-טווח מצוינות (תפוסה של 88%+) לצד תשואות ארוכת-טווח של 5-7.8%. אזור בולט במיוחד לרוכשי בית-קיץ.
תשואת שכירות (דירות) 5–7.8% קצרת-טווח תפוסה 88%+
מחיר סטודיו מ-AED 897K 1BR מ-AED 1.4M
אטרקציות F1 · Ferrari World · Yas Mall Warner Bros · Waterworld
Aldar Properties · Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea · תיירותי-משפחתי · freehold · מעורב-שימושים
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
Yas Island מחובר ליבשת בכמה גשרים. הקרבה ל-AUH (10 דק׳) הופכת אותו נוח גם לתיירים.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- שדה התעופה Abu Dhabi (AUH)~10 דק׳
- Abu Dhabi Downtown~25 דק׳
- Saadiyat Island~20 דק׳
- Dubai (דאונטאון)~70 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו באבו דאבי כיום. אוטובוסים, מוניות ושירותי טרנספר של המלונות פעילים.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 דק׳)
- Yas Medical Center
קניות
- Yas Mall — הקניון הגדול באבו דאבי
- Yas Bay Waterfront — חנויות ומסעדות
פנאי וירוק
- Yas Marina Circuit — מסלול F1
- Ferrari World Abu Dhabi
- Yas Waterworld
- Warner Bros. World Abu Dhabi
- SeaWorld Abu Dhabi (חדש)
- Yas Beach Club
ציוני דרך וסביבה
- Yas Marina Circuit — מארח את גרנד פרי F1
- Yas Mall
- W Abu Dhabi Hotel
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 5–7.8%
ממוצע עירוני ~6.5% (אבו דאבי)
מחיר נוכחי למ"ר 1,200–1,900AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 13–20 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- סטודיו / 1BR (השכרה קצרה) 6.5–7.8%
- דירת 1-2BR (ארוכה) 5–6.5%
- וילות / טאונהאוסים 4–5.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2022–2026
+50% ב-4 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
Yas Island הוא יעד תיירותי-משפחתי ייחודי באבו דאבי — קישוריות ישירה לשדה התעופה, ביקוש תיירותי קבוע ל-Airbnb (תפוסה 88%+), וביקוש שכירות ארוך-טווח ממשפחות שעובדות בקרבת מקום או אוהבות סביבת בידור. עליית הון יציבה של 50% בארבע שנים.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי השכרה קצרת-טווח — תפוסה 88%+ מצד תיירים שמגיעים ל-F1, פארקי שעשועים
- רוכשי בית-קיץ / דירה שנייה — שילוב נדיר של פנאי, ים וקרבה לשדה תעופה
- משפחות אוהבות ספורט וסביבת בידור
פחות מתאים
- מי שמחפש מיקום עסקי-מקומי — Yas הוא אזור פנאי, לא CBD
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
18 פרויקטים ב-Yas Island.
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Yas Park Place, באזור Yas Island, Abu Dhabi
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 45 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,390,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Manchester City Yas Residences, באזור Yas Island, אבו דאבי
3-10 Bedroom 204 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 4,750,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Manchester City Yas Residences by Ohana, באזור Yas Island, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 79 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,000,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Yas Acres North Bay, באזור Yas Island, אבו דאבי
Residential Plot
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 15,000,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל״ן להשקעה Stellar by Elie Saab, באזור Yas Bay, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Waldorf Astoria Residences, באזור Yas Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 137 מ"ר
לפני השקה החל מ- 3,800,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה DHB Opula Residence, באזור Yas Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 35 מ"ר
לפני השקה
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Perla Heights, באזור Yas Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-4 חדרי שינה 37 מ"ר
לפני השקה החל מ- 1,500,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Bab Al Qasr Residences 31, באזור Yas Island, אבו דאבי
3-5 חדרי שינה 132 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,670,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Reportage Diva, באזור Yas Island, אבו דאבי
1-3 חדרי שינה 61 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 916,935 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Yas Beach Residence, באזור Yas Island, אבו דאבי
2-3 חדרי שינה 153 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,468,010 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Yas Golf Collection Residences באזור Yas Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 43 מ"ר
לפני השקה החל מ- 699,371 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Gardenia Bay באזור Yas Island, אבו דאבי
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 44 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,150,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נדל"ן להשקעה Aldar Yas Riva, באזור Yas Island, אבו דאבי
4-6 חדרי שינה 585 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 8,300,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
פרויקט להשקעה Vista Del Mar באי יאס, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,359,275 ₪
Yas Island · אבו דאבי
השקעה בנדל"ן Reportage Selina Bay באי יאס, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 81 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,717,925 ₪
Yas Island · אבו דאבי
נכסים להשקעה Sama Yas באי יאס, אבו דאבי
3 חדרי שינה 206 מ"ר
בתהליך בנייה החל מ- 4,851,000 ₪
Yas Island · אבו דאבי
דירות גדולות The Bay Residence II באי יאס, אבו דאבי
1-4 חדרי שינה 88 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,300,000 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Yas Island.
מה הופך את Yas Island למיוחד?
השילוב הייחודי של אטרקציות עולמיות (F1 Yas Marina, Ferrari World, Warner Bros, SeaWorld) עם מגורים יוקרתיים ו-10 דקות משדה התעופה. תפוסת השכירות הקצרת-טווח (88%+) היא מהגבוהות באמירויות.
מה התשואה הצפויה?
תשואת השכרה קצרת-טווח: 6.5-7.8% (סטודיו ו-1BR). ארוכת-טווח: 5-6.5%. וילות: 4-5.5%.
מה מחיר הכניסה?
סטודיו: מ-AED 897K. דירת 1-2BR: AED 1.4-3 מיליון. וילות / טאונהאוסים: AED 3-6 מיליון.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
