חברת Meraas, מקבוצת Dubai Holding Real Estate, העניקה לחברת Parkway International Contracting חוזה בנייה ראשי בהיקף של יותר מ-590 מיליון דירהם. החוזה נוגע לשלב השלישי של פרויקט City Walk Crestlane בלב דובאי, וכולל 394 דירות שיוקמו בארבעה בנייני מגורים. העבודות באתר כבר החלו, והשלמת השלב צפויה ברבעון השלישי של 2028.
מדובר בהמשך ישיר להתרחבות של Crestlane — שכונת מגורים שנבנית כהרחבה של מרחב העירוני של City Walk, אחד ממרכזי הפנאי והקניות המזוהים ביותר עם דובאי. הבחירה להוציא חוזה בנייה ראשי בסדר גודל כזה מעידה על קצב מכירות שמצדיק, מבחינת היזם, לדחוף קדימה שלב נוסף.
מה כולל השלב השלישי
לפי הודעת החברה, השלב השלישי מורכב מארבעה בניינים ובהם 394 יחידות דיור. Crestlane תוכנן כשילוב של דירות עכשוויות עם שטחים ירוקים מטופחים ומופעי מים, ומחובר למרחב הליכה רציף — עיקרון תכנוני שמאפיין את כל אזור City Walk, שם ההליכה בין הבית, בית הקפה והחנות אינה תלויה ברכב.
בין המתקנים שיעמדו לרשות התושבים בקהילה הרחבה: בריכות שחייה, מתקני ספורט, מרכז כושר, מועדון תושבים צף וקולנוע פתוח — לצד המסחר, המסעדות ומרחבי הציבור הקיימים של City Walk.
מיקום מרכזי — היתרון המרכזי לעיני משקיעים
City Walk ממוקם בליבה של דובאי, במרחק נסיעה קצר מ-Downtown, ממרכז הפיננסי DIFC, מחוף ג'ומיירה, מ-Sheikh Zayed Road ומנמל התעופה הבינלאומי של דובאי. עבור משקיעים, השילוב הזה — מיקום מרכזי, אזור בשלות עם מסחר פעיל וקהילה קיימת — הוא בדיוק מה שמייצר ביקוש יציב לשכירות לאורך זמן, בשונה מאזורים שנמצאים עדיין בתחילת דרכם.
ח'אלד אל-מאליק, המנכ"ל של Dubai Holding Real Estate, אמר כי ההתרחבות של Crestlane משקפת ביקוש מתמשך לאורח חיים עירוני מוקפד-עיצוב במרכז דובאי, והדגיש כי המיקוד של הקבוצה נשאר בביצוע ממושמע ובאיכות לאורך זמן. טארק זועבי, שותף מנהל ב-Parkway International Contracting, ציין כי החברה מעמיקה את שיתוף הפעולה שלה עם Meraas ומתמקדת בשמירה על תקני בטיחות, איכות וניהול לוחות זמנים לאורך הבנייה.
מי עומדת מאחורי הפרויקט
Dubai Holding Real Estate היא אחת מחברות הפיתוח הגדולות באזור, ומאגדת תחתיה את Nakheel, Meraas ו-Dubai Properties — עם למעלה משלושה עשורים של ניסיון מצטבר. תיק הנכסים של הקבוצה משרת כמעט 1.6 מיליון תושבים באזורי הביקוש המרכזיים של דובאי, ופועל בהתאמה לתוכנית האב העירונית של דובאי לשנת 2040.
Meraas עצמה מזוהה עם פרויקטים שבהם העיצוב הוא מרכיב מרכזי, בהם Bluewaters, Central Park ב-City Walk, Port de La Mer, The Acres ו-Villa Amalfi. Nakheel, מנגד, אחראית על נכסי חוף וקהילות מתוכננות כמו Palm Jumeirah ו-Palm Jebel Ali.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
חוזה בנייה ראשי אינו רק ידיעה תעשייתית — הוא סימן ביצוע. כאשר יזם חותם על התחייבות של מאות מיליוני דירהם מול קבלן ביצוע והעבודות באתר מתחילות, הסיכון התכנוני יורד באופן משמעותי לעומת שלב שבו יש רק תוכנית ואישורים. עבור מי ששוקל רכישה לפני תחילת הבנייה, זהו אחד הפרמטרים החשובים לבדיקה: האם הפרויקט יצא לדרך בפועל, ומול מי.
נקודה שנייה היא לוח הזמנים. מסירה צפויה ברבעון השלישי של 2028 מציבה אופק של כשלוש שנים — טווח שמאפשר להיערך מבחינת תוכניות תשלומים של היזם, ובמקביל להיחשף לעליית ערך פוטנציאלית בתקופת הבנייה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את תנאי התשלום, את מפרט היחידה ואת השוואת המחיר לעסקאות דומות באזור לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
מה כולל השלב השלישי של City Walk Crestlane?
394 דירות בארבעה בנייני מגורים, שיוקמו במסגרת חוזה בנייה ראשי בהיקף של יותר מ-590 מיליון דירהם. העבודות באתר כבר החלו.
מתי צפויה המסירה?
לפי הודעת Meraas, השלמת השלב השלישי צפויה ברבעון השלישי של 2028.
מי היזם של הפרויקט?
Meraas, חברה מקבוצת Dubai Holding Real Estate, המאגדת גם את Nakheel ואת Dubai Properties. הקבלן המבצע הוא Parkway International Contracting.
מה היתרון במיקום של City Walk?
האזור נמצא בליבה של דובאי, עם גישה נוחה ל-Downtown, ל-DIFC, לחוף ג'ומיירה, ל-Sheikh Zayed Road ולנמל התעופה הבינלאומי — מה שמייצר ביקוש יציב לשכירות.
אילו מתקנים יעמדו לרשות התושבים?
בריכות שחייה, מתקני ספורט, מרכז כושר, מועדון תושבים צף וקולנוע פתוח, לצד המסחר, המסעדות ומרחבי הציבור הקיימים של City Walk.
