אחד השטחים הנחשקים והנטושים ביותר באבו דאבי עומד סוף סוף לקרום עור וגידים. חברת Eagle Hills אישרה כי היא זו שתוביל את פרויקט הפיתוח באי לולו (Al Lulu) המלאכותי, הממוקם כ-500 מטר בלבד מטיילת הקורניש של הבירה. החברה לא חשפה בשלב זה פרטים על היקף הפרויקט או תמהיל הנכסים, ומסרה כי מידע נוסף יפורסם בהמשך דרך הערוצים הרשמיים שלה ושל שותפיה.
בפועל, העבודות כבר החלו. סירות מהירות מסיעות פועלים אל האי מדי יום, עגורנים ומחפרים פועלים בשטח, ובשבועות האחרונים הוצבו שם כמה בתי תצוגה הפונים אל קו הרקיע של העיר. תצלומי אוויר עדכניים מראים תעלת מים שנחפרת לאורך מרכז האי.
שלושה עשורים של תוכניות שלא יצאו לפועל
האי, ששמו נגזר מהמילה הערבית ל"פנינה" — מחווה לענף צלילת הפנינים שהעניק לאבו דאבי את פרנסתה ההיסטורית — נבנה על קרקע מיובשת בין 1986 ל-1992, במקור כשובר גלים שיגן על העיר מפני גאות. שטחו כ-400 הקטאר, והגישה אליו כיום אפשרית רק דרך הים.
ההיסטוריה של ניסיונות הפיתוח שם ארוכה: ב-2002 נחתם חוזה פיתוח ראשון בהיקף 25 מיליון דירהם; ב-2007 נפתח האי לציבור עם שתי מסעדות, ארבעה בתי קפה, מסלול לרכיבה על גמלים וסוסים, שתי אגמים מלאכותיים ושירות מעבורות לעיר. באותה שנה הזמינה Sorouh Real Estate את משרד האדריכלים Arquitectonica ממיאמי לתכנן תוכנית אב לאי — אך המשבר הפיננסי של 2008 עצר את ההתקדמות. שירות המעבורות הופסק בינואר 2009, והאי נסגר בפועל בפני הציבור. ב-2013 מוזגה Sorouh לתוך Aldar Properties. ב-2023 נפתח האי מחדש לזמן קצר במסגרת אירוע האמנות Public Art Abu Dhabi, כשאוטובוסים הסיעו מבקרים בין מיצבי אמנות שהוצבו בין החולות והשיחים.
מה מתוכנן: בנייה נמוכה, גשרים לעיר ו-20 אלף תושבים
מסמך תוכנית האב הממשלתית Plan Abu Dhabi 2030 מספק את ההתייחסות הרשמית המפורטת ביותר לאי. על פי המסמך, אוכלוסיית היעד באי עומדת על כ-20 אלף תושבים, לצד חופים ושטחים ירוקים נרחבים. המסמך מגדיר את אי לולו כ"אולי המרכיב החשוב ביותר במסגרת תכנון עיר הבירה", ומציין כי "כל נסיעה למרכז העיר מסתיימת בנוף שלו. יש לו חשיבות סמלית עצומה, והוא מוצע כאתר מרכזי לסיפור ההיסטוריה, ההישגים והתרבות של אבו דאבי".
לסה פרדריק פדרסן, יועץ השקעות בכיר ב-Equiti Real Estates, מעריך כי התוכניות יתגבשו במהירות: "ידוע לנו שהם רוצים בנייה נמוכה, ובתקווה שבתוך 12 החודשים הקרובים נקבל מידע על דירות, וילות ואחוזות שיגיעו לאי — בבניינים של שלוש או ארבע קומות לכל היותר".
המפתח הכלכלי של הפרויקט הוא הנגישות. על פי המתוכנן, גשרים יחברו את אי לולו לאי אבו דאבי עצמו. איל אשור, יועץ מכירות נדל"ן באמירויות ומייסד Nooma Properties, מצביע על כך שיתרונו של האי הוא בראש ובראשונה מיקומו: "יש שלושה חיבורים אפשריים — חיבור למרינה מול, כניסות מרובות לקורניש, וגם למינה זאיד".
הרקע: שוק אבו דאבי בשיא
ההכרזה מגיעה על רקע גל השקות חריג בבירה. בשנים האחרונות יצאו לשוק פרויקטים רבים לפני תחילת הבנייה — באי רמחאן, בSaadiyat Island ואפילו וילות פרטיות בשטחי ארמון האמירויות. לדברי פדרסן, הביקוש נותר איתן גם בתקופות מורכבות: "בתקופת העימות הוקמו כאן כל כך הרבה קרנות גידור ומשרדי משפחה. היסודות של אבו דאבי במצב מצוין". הוא מזכיר את שיאי המכירות ב-Hudayriyat Golf Estates, וכן את Modon, שמכרה ביוני השנה יותר מ-1,800 יחידות בשישה ימים — שיא מכירות באמירויות. לדבריו, ההשקעות בנדל"ן בבירה גדלו משמעותית מאז שנפתחה ב-2019 האפשרות לבעלות מלאה לזרים.
אשור מוסיף כי השוק רחוק מרוויה: "יש מחסור עצום בבנייני מגורים ברמת יוקרה גבוהה באבו דאבי. הבירה משתנה ומושכת בעלי הון גבוה שמחפשים בתים גדולים ואיכותיים — ליד מגרש גולף, ליד המים, עם מרחב פרטי משלהם".
Eagle Hills, בראשות מוחמד אלעבאר — האיש שמאחורי Emaar, בורג' חליפה ודובאי מול — פעילה ביותר מ-20 מדינות, ואחראית בין היתר על אי רמחאן באבו דאבי. פדרסן מסכם: "אבו דאבי בחרה לבנות לאט, בשקט ומתוך כבוד לטבע. זה בדיוק מה שמושך את הקהל היוקרתי — שקט, בריאות וטבע".
למשקיעים ישראלים שבוחנים כניסה לשוק הבירה, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את תנאי תוכניות התשלומים ואת מאפייני הפרויקט לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
מי מפתח את אי לולו באבו דאבי?
חברת Eagle Hills, בראשות מוחמד אלעבאר, אישרה כי היא מובילה את פרויקט הפיתוח באי. פרטים מלאים על היקף הפרויקט ותמהיל הנכסים טרם פורסמו.
איפה נמצא אי לולו?
האי המלאכותי ממוקם כ-500 מטר מטיילת הקורניש של אבו דאבי. כיום הגישה אליו אפשרית רק דרך הים, אך על פי התוכניות ייבנו גשרים שיחברו אותו לאי אבו דאבי.
כמה תושבים מתוכננים באי?
על פי מסמך Plan Abu Dhabi 2030 הממשלתי, אוכלוסיית היעד באי עומדת על כ-20 אלף תושבים, לצד חופים ושטחים ירוקים נרחבים.
איזה סוג בנייה מתוכנן שם?
על פי הערכות בשוק, הכוונה היא לבנייה נמוכה בלבד — בניינים של שלוש עד ארבע קומות לכל היותר, הכוללים דירות, וילות ואחוזות.
האם זרים יכולים לרכוש נכסים באבו דאבי?
כן. מאז 2019 מותרת בעלות מלאה לזרים באזורי השקעה מוגדרים באבו דאבי, וההיקף הכספי של רכישות זרות גדל משמעותית מאז.
