אבו דאבי פותחת הרשמה ל-1,500 יחידות דיור בפרויקט West Baniyas

רשות הדיור של אבו דאבי הודיעה על פתיחת תהליך ההרשמה והמכירה של 1,500 יחידות דיור בפרויקט הדיור West Baniyas — צעד שמשנה את אופן חלוקת הטבות הדיור לאזרחי האמירות בבירה. בשונה מהמודל שהיה נהוג עד כה, הזכאים יוכלו הפעם לבחור בעצמם את הדירה או הבית המועדפים עליהם מתוך הפרויקט, ולא לקבל הקצאה מוכתבת מלמעלה.

הפרויקט מוקם בידי Modon Properties, אחד הגופים המרכזיים בפעילות הפיתוח באבו דאבי. על פי הרשות, מדובר בשכונה משולבת הכוללת מערך שירותים קהילתי, שנבנתה במטרה לתת מענה לצרכים ארוכי הטווח של המשפחות. סיום הבנייה כולה מתוכנן לרבעון השני של 2027.

יחידות שתוכננו מראש להתרחבות עתידית

אחד הפרטים הבולטים בתכנון: כל יחידות הדיור בפרויקט תוכננו כך שיאפשרו הרחבות פיזיות בעתיד. הרעיון הוא לתת לבתים לגדול יחד עם המשפחות שגרות בהם, במקום לאלץ מעבר דירה כשהרכב הבית משתנה. זו גישה שחוזרת בשנים האחרונות בתוכניות הדיור הציבוריות באמירויות, ומתכתבת עם מדיניות דמוגרפית רחבה יותר.

בהתאם לכך, מנגנון ההרשמה הדיגיטלי שהרשות בנתה לוקח בחשבון לא רק את סוג ההטבה שהאזרח זכאי לה, אלא גם את גודל המשפחה ואת היכולת הכספית. יתרה מזאת, המערכת משקללת נתוני קרובי משפחה מדרגה ראשונה ושנייה — כדי שבני משפחה זכאים יוכלו לתפוס יחידות סמוכות זו לזו. הצעד הזה מוצג כחלק מיישום יעדי יוזמת "שנת המשפחה".

שלושה שלבים בהרשמה, לפי סוג ההטבה

ההרשמה תיפתח בשלבים, כאשר לכל קבוצת זכאים חלון משלה:

• שלב ראשון: נפתח באופן בלעדי למקבלי מענקי דיור ולבני משפחתם הזכאים.
• שלב שני: מיועד למקבלי הלוואות דיור בתשלום נדחה. הם יוכלו לבחור יחידה בהתאם לגובה ההקצאה שאושרה להם, או לשדרג ליחידה מדרגה גבוהה יותר תוך תשלום ההפרש מכיסם.
• שלב שלישי ואחרון: ייפתח למקבלי הלוואות דיור רגילות, בכפוף לכללים הרגולטוריים הקיימים.

הזכאים יקבלו קישורי גישה אישיים בהודעות טקסט ישירות לנייד — מנגנון שנועד למנוע עומס ולהבטיח שכל אזרח נכנס למערכת בשלב הנכון עבורו.

מה זה אומר למשקיע הישראלי

חשוב להבהיר נקודה מרכזית: West Baniyas הוא פרויקט דיור ציבורי המיועד לאזרחי האמירויות בלבד, ואינו פתוח לרכישה על ידי משקיעים זרים. עם זאת, לידיעה יש חשיבות עקיפה למי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן בבירה. הזרמה של 1,500 יחידות דיור לאזרחים משנה את מפת הביקוש: משפחות מקומיות שעוברות לבעלות בפרויקט ציבורי משחררות נכסים בשוק השכירות הפרטי, ובמקביל אזור שלם מקבל תשתיות, שירותים ותחבורה — מה שמשפיע על השווי של סביבת הפיתוח כולה.

עבור משקיעים זרים, שוק ההשקעות באבו דאבי מרוכז באזורי ההשקעה החופשית — בהם Al Reem Island, Yas Island ו-Saadiyat Island — שם ניתן לרכוש בבעלות מלאה, לרוב בתוכניות תשלומים של היזם. מי ששוקל צעד כזה, מומלץ שיתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את הפרויקט, את היזם ואת תנאי התשלום לפני ההתחייבות.

שאלות נפוצות