העבודות בפרויקט Janu Al Marjan Island בראס אל חיימה יצאו רשמית לדרך. מדובר במלון יוקרה ובמגורים ממותגים שייבנו על קו החוף של האי המלאכותי, ומועד הפתיחה שנקבע להם הוא 2029. הפרויקט, שהוכרז לראשונה בנובמבר 2025, הוא שיתוף הפעולה השני בין Marjan — היזם הראשי של האי — ובין קבוצת המלונאות והבידור האמריקאית Wynn Resorts.
המיזם החדש ימוקם בסמוך ל-Wynn Al Marjan Island, אתר הפנאי המשולב הראשון באמירויות הכולל היכל משחקים, שנמצא כיום בבנייה. עבור Aman Group, זו תהיה הכניסה הראשונה של מותג Janu לראס אל חיימה — הרחבה של הנוכחות שלו באמירויות.
מותג בן של Aman עם דגש על אורח חיים ובריאות
Janu, שמשמעות שמו בסנסקריט היא "נשמה", הוא המותג האחיין של Aman, והוא בנוי סביב שלושה צירים: בריאות ורווחה, חיים חברתיים ויוקרה עכשווית. בפרויקט בראס אל חיימה ישולבו מלון יוקרה, דירות ובתים ממותגים וחוויות שמתמקדות בבריאות ובכושר, הכול לאורך קו המים. את התכנון מובילים אדריכלי SCDA Architects, משרד בעל מוניטין בינלאומי.
ולאד דורונין, יו"ר ומנכ"ל Aman Group, אמר כי פריצת הקרקע מסמנת אבן דרך משמעותית בהבאת החזון של Janu לראס אל חיימה, וכי הפרויקט יציע "מרחב תוסס שבו אנשים בעלי תפיסה דומה יכולים להתחבר דרך חוויות משותפות, להתמזג ביופי הטבעי יוצא הדופן של האזור ולאמץ את הגישה של המותג לחיים עכשוויים ומחוברים".
עוד נדבך באסטרטגיה של Al Marjan Island
עבדאללה אל עבדולי, מנכ"ל קבוצת Marjan, תיאר את הפרויקט כאבן דרך נוספת בחזון ארוך הטווח של החברה להפוך את Al Marjan Island ליעד חוף מוכר בקנה מידה עולמי. לדבריו, המשך משיכת מותגי אירוח מובילים ושותפי השקעה מהעולם יוצר תמהיל מגוון שמחזק את כלכלת התיירות של ראס אל חיימה, מרחיב את המשיכה הבינלאומית שלה ותומך בצמיחה מתמשכת. הוא הוסיף כי הגישה של Janu ליוקרה מודרנית מתכתבת עם החזון הזה ופותחת "פרק חדש ומשמעותי במסלול של האי על הבמה העולמית".
מקס טפיינר, נשיא Wynn Al Marjan Island, ציין כי Janu מהווה השלמה טבעית למה שנבנה באתר הסמוך. "הגישה הייחודית שלו לאירוח מביאה משהו חדש ליעד", אמר, והוסיף כי בין שני הפרויקטים השכנים צפוי להיווצר חיבור טבעי בין אורחים לתושבים — חיבור שייטיב עם שני הנכסים.
מה זה אומר למשקיעים
עבור מי שבוחן השקעה בראס אל חיימה, ההודעה מחזקת מגמה שנמשכת כמה שנים: האי הופך ממקבץ מלונות למרכז אירוח בינלאומי בעל מסה קריטית. הצטברות של מותגים גלובליים באזור מוגדר וקטן יחסית משפיעה בדרך כלל על שני צירים — הביקוש להשכרה קצרת טווח, שמוזן מזרימת תיירים גוברת, וערך הנכסים באזור עצמו, שמושפע מרמת המיצוב של השכנים.
שילוב של מגורים ממותגים בפרויקט מלונאי מציע למשקיע חשיפה לקטגוריה שגדלה במהירות באמירויות: נכסים שמנוהלים על ידי מפעיל בינלאומי, עם רמת שירות מלונאית ופוטנציאל ביקוש מקהל בינלאומי. עם זאת, חשוב לזכור שמועד הפתיחה נקבע ל-2029 — כלומר מדובר בהשקעה לטווח בינוני עד ארוך, שמחייבת התאמה בין תוכנית התשלומים של היזם ובין תזרים המזומנים של הרוכש. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
מהו Janu Al Marjan Island ומתי ייפתח?
מדובר במלון יוקרה ובמגורים ממותגים של מותג Janu מקבוצת Aman, שנבנים על קו החוף של Al Marjan Island בראס אל חיימה. הפתיחה מתוכננת ל-2029.
מי היזמים של הפרויקט?
הפרויקט הוא שיתוף פעולה שני בין Marjan, היזם הראשי של Al Marjan Island, ובין Wynn Resorts. מותג האירוח הוא Janu מקבוצת Aman.
מה הקשר בין הפרויקט ל-Wynn Al Marjan Island?
Janu Al Marjan Island ממוקם בסמוך ל-Wynn Al Marjan Island, אתר הפנאי המשולב הראשון באמירויות הכולל היכל משחקים, שנמצא כיום בבנייה. הנהלת Wynn מצפה לחיבור טבעי בין האורחים והתושבים בשני הפרויקטים.
מי תכנן את הפרויקט?
התכנון בוצע על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי SCDA Architects.
האם ישראלים יכולים לקבל מימון בנקאי לרכישה בראס אל חיימה?
בפועל לא — בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של חצי שנה ומעלה. הפתרון המקובל למשקיעים זרים הוא תוכניות התשלומים של היזם, שמפצלות את התמורה למקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה.
