שוק הנדל״ן באיחוד האמירויות ממשיך לצבור תאוצה, וצפוי לשבור שיאים חדשים בחמש השנים הקרובות. על פי תחזית של חברת המחקר הכלכלי סטטיסטה (Statista Market Insights), היקף שוק הנדל״ן ברחבי האמירויות צפוי להגיע ל-811 מיליארד דולר — כ-2.98 טריליון דירהם (לפי שער המרה של כ-3.67 דירהם לדולר) — עד סוף שנת 2031.
התחזית מחזקת את מעמדה של האמירויות כאחת מהיעדים המובילים בעולם לחדשנות, השקעה ופיתוח. הנתון לשנת 2031 ממחיש היטב כי על אף האתגרים האזוריים במזרח התיכון, אמון המשקיעים נותר גבוה — בשוק המגורים, בשוק המסחרי וגם בפרויקטים מעורבי-שימושים.
מה מניע את הצמיחה
בין הגורמים שצוינו בדו״ח כמנועי הצמיחה ארוכת-הטווח של ענף הנדל״ן באמירויות: גידול האוכלוסייה, זרם של השקעות זרות ישירות, והמשך המשיכה של המדינה כיעד אטרקטיבי לעסקים ולאורח חיים. כל אלה מצטרפים לגל של פרויקטים שאפתניים שהוכרזו בתקופה האחרונה, פרויקטים שנועדו לשנות את פני המרחב העירוני וליצור הזדמנויות חדשות הן עבור יזמים והן עבור משקיעים.
במקביל פורסמו לאחרונה דירוגים נוספים שמיקמו את האמירויות בין יעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בעולם בתחום הנדל״ן, לצד שווקים מובילים כמו ארצות הברית ובריטניה.
הביקוש לכלים חדשניים בענף
במקביל לגידול בהיקפי הפיתוח, גוברת גם הדרישה לכלים טכנולוגיים חדשניים שמלווים את תהליך התכנון והרכישה. ג'ורג' קאלאס, מנכ״ל חברת לייפסייז פלאנס דובאי (Lifesize Plans Dubai) המתמחה בהדמיות אדריכליות בקנה מידה מלא ובחוויות מציאות רבודה, ציין כי הצמיחה הצפויה משקפת את היכולת של האמירויות למשוך משקיעים ותושבים מכל העולם — באמצעות שילוב של תכנון חזוני, תשתיות מהמעלה הראשונה וסביבה עסקית תומכת.
לדבריו, ככל שהפרויקטים הופכים גדולים ומורכבים יותר, גובר הצורך בכלי הדמיה שמסייעים לקבלת החלטות מהירה ומחזקים את מעורבות הרוכשים לאורך כל תהליך הפיתוח — תוך תמיכה בשקיפות, ביעילות ובאמון השוק לטווח הארוך.
עבור משקיע ישראלי השוקל כניסה לשוק, התמונה ברורה: דובאי ושאר אמירויות ממשיכות להציע אופק צמיחה יציב. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שילווה את העסקה לאורך הדרך — מבדיקת הנאותות ועד מסירת הנכס.
שאלות נפוצות
מהי התחזית לשוק הנדל״ן באמירויות עד 2031?
על פי חברת המחקר הכלכלי סטטיסטה (Statista Market Insights), היקף שוק הנדל״ן באמירויות צפוי להגיע ל-811 מיליארד דולר — כ-2.98 טריליון דירהם — עד סוף 2031.
מה מניע את הצמיחה בשוק?
הגורמים המרכזיים הם גידול אוכלוסייה, השקעות זרות ישירות, והמשך המשיכה של האמירויות כיעד אטרקטיבי לעסקים ולאורח חיים.
כיצד האמירויות ממוקמת ביחס לשווקים מובילים אחרים?
דירוגים שפורסמו לאחרונה מיקמו את האמירויות בין יעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בעולם בתחום הנדל״ן, לצד שווקים מובילים כמו ארצות הברית ובריטניה.
מהן האפשרויות הנפוצות למשקיעים ישראלים לרכישת נכס באמירויות?
הדרך הנפוצה למשקיעים ישראלים היא תוכניות התשלומים שמציעים היזמים, המאפשרות פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי המכיר את השוק המקומי.
